Строительство домов на продажу как бизнес

Постройка домов – хорошая идея для бизнеса


Очень доходный бизнес — строительство домов на продажу, особенно для тех предпринимателей, у которых есть приличный капитал для вложения. При этом необязательно быть строителем-профессионалом, достаточно вашего энтузиазма и серьезного подхода к делу. Такой бизнес может принести вам хорошую прибыль и стать надежным источником дохода.

Наши рекомендации и советы помогут вам осуществить эту бизнес-идею. Определитесь, что конкретно вы будете строить. Будет ли это коттеджный поселок, многоквартирный дом, таунхаус или отдельный загородный дом, — решайте сами.

Но не забывайте, что популярность коттеджей не падает.

Желающих приобрести такой дом достаточно много. Поэтому лучшая идея — строительство загородных коттеджей.

Приобретаем участок земли под строительство.

Идеально, если он у вас уже есть. Подбирайте участок на популярном направлении, в людной местности и с проведенными коммуникациями.

Покупателей не устроит неудобное и неинтересное место, поэтому обратите внимание на окружающий ландшафт, прикиньте местоположение дома.

Обратитесь к знакомому риэлтору, чтобы он помог вам в выборе участка и подсказал примерную стоимость домов в данной местности.

Хорошая идея — приобрести участок земли через аукцион, но это требует увеличения денежных вложений.

Обратитесь в геодезическую службу для проведения анализа почвы. Это нужно сделать для того, чтобы быть уверенным в надежности земли под фундаментом. Следующий этап — проектная документация. Закажите у специалистов эскизный проект и к нему пакет документов. Когда будет готово, передаете на согласование в контролирующие органы.
Все это требует времени и денег.

После согласования вы получите ТУ (технические условия) для подключения к электросетям, а также к канализации и водопроводу, если вы строите в черте города. Подводим коммуникации. Эти работы должны проводить специальные организации, которым вы оплачиваете сами работы, а также кабель и трубы, которые прокладываются до вашей точки подключения.

Все подведения к инженерным сетям должны быть выполнены качественно.

Бизнес по строительству домов на продажу

считается одним из самых прибыльных. Но и затрат потребует немало.

Продав дом, вам вновь придется вкладываться в постройку следующего. Но разница между вложениями и итоговой ценой весьма существенна, что делает такое занятие очень привлекательным. Особенно для тех, у кого есть хороший капитал.

Еще один плюс такого бизнеса – нет необходимости быть строителем-профессионалом.

Достаточно вашего желания реализовать такой проект ну и конечно, наличия n-ной суммы денег.

Сперва следует решить, что именно вы планируете строить. Это может быть загородный дом, таунхаус или даже целый коттеджный поселок. В настоящее время популярность частных домов постоянно увеличивается, поэтому своих клиентов вы всегда найдете.

От участка до коммуникаций Первое, что нужно сделать – это купить землю. Выбирайте место с удобным расположением, хорошей транспортной инфраструктурой в популярном направлении.

Безусловно, есть очень дешевые участки в неинтересных местах и с практически полным отсутствием цивилизации. Но желающих здесь поселиться можно и не найти.

Следующим шагом станет проведение анализа почвы с помощью геодезистов. Это позволит определить тип фундамента и убедиться, что земля выдержит дом выбранной вами этажности.

Далее следует составить проект. Такой документ необходимо разрабатывать с помощью специалистов, которые дополнительно подготовят и остальной пакет документов. После готовности вы согласовываете проект в местных органах самоуправления.

На выходе вам выдадут технические условия (ТУ) для подключения водопровода, электроэнергии, канализации – если подобные коммуникации в вашей местности имеются. Проведение коммуникаций. К дому необходимо подвести все необходимое, в том числе телефонную линию и Интернет. Обращаться лучше в специальные организации, которые занимаются данной деятельностью не первый год.

Ведь от грамотно выполненных работ зависит комфорт будущих жильцов. Выбор материала стен Из чего лучше всего возводить стены?

Этот вопрос возникает одним из первых у застройщика.

Бизнес на строительстве домов

» Строительство домов – прибыльный вид бизнеса.

Спрос на недвижимость практически не снижается, в частном секторе даже растет. Семьей хочется жить в пригороде, а не в человеческом муравейнике.Если небольшая строительная компания работает на потоке, рентабельность бизнеса достигает 30 процентов. Ежемесячный доход без учета налогов составит около 2 миллионов рублей.Чтобы предприятие приносило прибыль, необходимо правильно организовать рабочий процесс.Перед тем, как вкладываться в строительный бизнес, изучите спрос на малоэтажное жилье в ближайших населенных пунктах.

Это поможет выбрать вид деятельности, приносящий наибольшую прибыль:

  1. Строительство коттеджей на заказ.
  2. Возведение таунхаусов;
  3. Постройка частных домов под продажу;

На основе анализа рынка составляется бизнес-план.

В нем необходимо учесть преимущества и риски строительства домов: сезонность, среднюю цену, финансовые возможности жителей региона.На старте бизнеса не следует распыляться: выберите узкую нишу, быстрее приводящую к окупаемости начального капитала.Предприятие нужно оформить официально, зарегистрировав в налоговой инспекции ИП либо ООО. Организационная форма зависит от масштабов планируемого дела. Если это малоэтажное строительство, выгоднее открывать ИП на УСН «доходы минус расходы».На первых порах, если у вас есть собственный участок под ИЖС, можно построить здание без регистрации предприятия и продать его частным образом.

Схема позволит заработать стартовый капитал.

Однако после сдачи объекта в эксплуатацию и дальнейшей продажи придется заплатить 13-процентный налог на доходы физических лиц. Расходы, подтвержденные документально, вычитаются из общей суммы прибыли.Потребуется также разрешение на строительство – документ выдает местная администрация.Чтобы создавать проекты домов самостоятельно, требуется лицензия.
Оформлением документации занимается местный отдел градостроительства и архитектуры.Выбрав, какие строительные услуги вы будете оказывать, нужно проработать

Как открыть бизнес на строительстве домов

В сфере строительства домов уровень конкуренции достаточно высок, причем подобные услуги предоставляют, в том числе.

И крупные строительные компании. Новичку остается использовать те плюсы, которые имеет функционирование небольшой фирмы, но которыми не обладает работа большой компании с разветвленной структурой и разросшимся штатом сотрудников.

Прежде всего, это мобильность, быстрое реагирование на требуемые клиентом изменения в условии заказа и внимание к деталям.

Эти плюсы надлежит использовать в полной мере. Кроме того, следует избрать узкую специализацию в строительном бизнесе.

Например, это может быть строительство коттеджей на продажу, постройка таунхаузов или постройка на заказ домиков из дерева. Специализацию следует выбирать, опираясь на изучение спроса в регионе будущей работы. После этого следует определиться со средствами: достаточно ли индивидуальных сбережений у предпринимателя на открытие бизнеса или необходимо обращаться к кредиторам?

Также возможен вариант привлечения инвестиций в начинающий работу проект.

При начале работы в этом бизнесе следует учитывать сильную зависимость его успеха от сезона, поэтому в средней полосе России лучше всего открывать компанию в самом начале весны.

Место для открытия офиса лучше всего выбирать в центре города, хотя подойдет любой деловой район с удобной транспортной развязкой. В этом офисе будет расположено место работы руководства компании, менеджмента и коллектива проектировщиков, а также здесь будет размещена бухгалтерия. В этом офисе будут проходить деловые встречи с заказчиками и партнерами.

Кроме того, потребуется помещение, в котором будет располагаться оборудование для сборки домов и происходить работа над составляющими сборки. Это помещение лучше всего приобрести в промышленном районе города, в котором существует хорошая инфраструктура.

Если фирма планирует производить возведение коттеджей или таунхаусов на продажу, то необходимо приобрести участок для строительства. Такой участок должен быть расположен в удобном для проживания районе.

Как строят частные дома на продажу.

Личный опыт

Постоянные читатели моего блога знают, что у меня есть опыт в отделочных работах. При этом я никогда не касался общестроительных работ. Я не знаю, как вязать арматуру, и правильно устанавливать опалубку.

Последнее время я занимаюсь бурением артезианских скважин. Я общаюсь со многими бурильщиками.

Иногда приезжаю к ним, когда они бурят скважину. Так получается, что я бываю на многих строящихся частных домах в Краснодарском крае и Адыгеи.

Я вижу, как строят частные дома, и у меня возникает куча вопросов:

  1. вы уверены, что размер септика метр на метр это нормально? У меня дома объём септика около 8 м³;
  2. почему вы балки на межэтажном перекрытии разложили с шагом 90 см? Я не знаю, но мне кажется, что их почаще нужно укладывать;
  3. думаете хватит двадцатой полипропиленовой трубы для водопровода двухэтажного дома?
  4. фундамент на один штык лопаты не мелкий? Когда мои родители дом строили, глубина траншее под фундамент была около метра;
  5. разве не нужно под трубы водяного тёплого пола пенополистирол ложить? Вашу 2х миллиметровую фольгапену бетонная стяжка за месяц сожрёт;

Ответ в принципе всегда один: дом строится на продажу. Не нужно фотографировать. Я прекрасно понимаю, что суть любого предпринимательства, получение дохода. Понимаю, что в нашей стране строительство частных домов никто не регулирует.

Твоя земля, строй как хочешь.Всем пофиг. Но, блин, совесть-то должна быть? Этот дом купят люди, и скорее всего, встрянут с ним.

Он не развалится конечно, но там стена треснет, тут септик заполнился и забился за два года.

Тут крыша немного протекает, а на втором этаже из душевой лейки вода еле течёт. Ну да, за отопление платить придётся много, утеплителя же нет, половина тепла просто в землю под домом уходит.

При покупке дом выглядит идеально. Обычно застройщики делают классный фасад. На Кубани для этого используют итальянский кирпич.

Он ровный и красивый. Новая крыша из профнастила или металлочерепицы. Новенькие металлопластиковые двери.

Строительство домов как бизнес?

/ / Добрый день.

Меня зовут Кириченко Егор, я из Краснодарского края.

Последние десять лет занимаюсь строительством домов на продажу. Начинал работать один, и каждый раз находил новую бригаду для строительства. На данный момент организовал компанию (ООО), есть постоянный штат сотрудников, свои дизайнеры и строители.

Такой подход позволяет быстро строить дома и сдавать готовое здание «под ключ» заказчику. Параметры бизнеса:

  1. ежемесячный доход (зависит от объема заказов) – от двух миллионов рублей.
  2. первоначальные затраты – от 300 тысяч рублей;
  3. несколько офисов по области;
  4. число работников – 20 человек;

Строительство домов – один из самых перспективных и прибыльных видов бизнеса.

Это не требует доказательств – достаточно оценить спрос на жилье в больших городах и за их пределами. При этом в качестве покупателей выступают, как жители РФ, так и иностранные граждане.

Чтобы быстро поставить на ноги бизнес и получать прибыль, действуйте в следующем порядке: 1. Разработайте единую концепцию, которая будет соблюдаться в дальнейшем. Здесь есть несколько важных моментов – учитывайте важность всех коммуникаций, наличие интернета и телефонной связи.

Площадь хорошего участка – до 15 соток, обязателен подъезд, наличие пруда (речки, озера), а также леса поблизости.

Участие клиента в разработке проекта очень желательно – он может вносить поправки в вопросы отделки, планирования сооружений, формы дома и так далее. 2. Определитесь, как вы будете работать – самостоятельно или с помощью инвестора. Учтите, что покупка земельного участка, закупка стройматериалов и оплата труда работников требует существенных затрат.
Хороший вариант – открыть строительную компанию и вести строительство уже после получения аванса от заказчика. В этом случае можно быстро решить финансовые проблемы и ускорить процесс постройки.

С другой стороны возрастают риски, ведь вы несете финансовые обязательства перед клиентом.

3.

Идея бизнеса: Строительство домов

В последнее время жители городов всё чаще задумываются о переезде из квартир в частные дома за городом как на постоянное место жительства, так и для дач. На сегодняшний день существует множество технологий постройки домов, позволяющих относительно быстро и качественно построить готовый жилой дом.

Это отразилось и на планировании постройки. Новые материалы позволяют существенно сократить время на обучение строителей, поскольку новые технологии предлагают современные решения многих проблем, связанных со строительством. В данной статье рассмотрен пример бизнес-плана по организации строительства домов.

Оглавление После того, как решение о вливании в данную сферу услуг было принято, необходимо пройти процедуру регистрации ИП.

Это необходимо для того, чтобы работать официально и избежать возможных проблем с государственными органами.

К тому же потенциальные клиенты в таком случае будут относиться к Вашей компании с большей степенью доверия, что немаловажно. Для регистрации ИП необходимо собрать следующий пакет документов:

  • Начать стоит с подачи заявления на открытие ИП. Заполненное заявление по форме Р21001 подаётся в налоговую службу лично, оно не требует нотариального заверения.
  • Следующий этап — оплата госпошлины, соответственно, в пакете документов необходимо иметь свидетельство об оплате – квитанцию. Стоимость госпошлины оставляет 800 рублей.
  • Также понадобятся копии удостоверения личности: достаточно будет ксерокопии основной страницы и страницы с пропиской из паспорта (также необходимо будет предъявить оригинал), ксерокопии должны быть нотариально заверены.
  • Копии ИНН.
  • Необходимо заполнить заявление по форме 26.2-1.

    Оно говорит о переходе на упрощенную систему налогообложения, можно подать его и в 30-ти дневный срок после листа записи ЕГРИП.

Далее в банке открывается счет для уставного капитала рассматриваемой организации. Следующий этап для компании, занимающейся

Строительство домов на продажу как бизнес: бизнес-план, оформление пакета документов, налоги и прибыль

Строительство домов на продажу как бизнес очень перспективно.

Важно правильно организовать процесс, чтобы ваше предприятие приносило вам доход.

Строительство домов отличается достаточно высокой рентабельностью. Это связано с тем, что спрос на жилье остается высоким, поэтому это направление и является одним из самых востребованных.

Анализ рынка Строительство домов на продажу как бизнес — востребованная отрасль, но прежде чем вкладывать свои накопления или брать кредит, нужно изучить рынок и потребности потенциальных покупателей.

Вы должны определить, насколько высок спрос на недвижимость в вашем регионе. Затем определите, какая именно недвижимость является востребованной.

И исходя из этого анализа, вы выбираете, в каком направлении будете работать (таунхаусы, коттеджи или небольшие деревянные дома). При составлении бизнес-плана нужно учитывать и сезонность, среднюю стоимость жилья и финансовые возможности населения.

Начинающим предпринимателям лучше выбирать узкую специализацию и заниматься строительством самой востребованной недвижимости. Это позволит вам быстро выйти на окупаемость. Недостатки этого направления Строительство домов на продажу как бизнес имеет и недостатки, которые следует учитывать при составлении бизнес-плана.

  • Зависимость от сезона. Строительство ведется в весенне-летний период, что позволяет осенью продать готовый дом. Это связано с погодными условиями, поэтому, если вы не уложились в этот период, то ваше строительство может быть приостановлено. А это невыгодно для развития вашего бизнеса.
  • Высокая конкуренция. Начинающим предпринимателям нужно выбирать узкую специализацию и предлагать клиентам высокий уровень сервиса. Это позволит вам выгодно выделиться среди других фирм.

Поэтому очень важно нанимать квалифицированных рабочих, которые смогут быстро и качественно строить жилье.

Офис и другие помещения Для успешного развития строительства домов как бизнеса важно правильно организовать процесс работы.

Для этого вам нужен

Начали бизнес по строительству частных домов на продажу

Всем привет Форумчане!

Не люблю писать впустую, поэтому не создавал тему пока не получились результаты.

Мы находимся в Москве Хочу рассказать историю, как начали работать вместе 2 хороших человека с абсолютно разным опытом и навыками. Как это будет развиваться и чем закончиться, кому интересно, будет узнавать по ходу развития событий с фотоотчетами и скринами Кратко обо мне и моем партнере: я предприниматель со стажем (с 2010 года), есть разные направления в бизнесе не связанные со стройкой, партнер строит частные дома с 2010 года как частная бригада.

В прошлом году познакомились и решили по-работать вместе в сфере строительства каменных загородных домов (кирпич, газосиликат и тд) в МО, разделив функциональные обязанности таким образом: на мне интернет-маркетинг, организация отдела продаж, первичный отбор сотрудников, бухгалтерия, на нем: организация строительства, общение с заказчиками, на первых порах ответы на звонки, встреча с клиентами.

Ударили по рукам перед Новым годом и мы с семьей уехали в отпуск, с конца я января этого года приступили к реализации. У нас свой штатный отдел интерне-маркетинга 6 чел.

уже был собран (2 из них давно работали и 4 новых) С чего начали — сделали первые варианты лендингов по стройке и настроили контекстную рекламу, тестили меняли и тд и так до конца марта, пока не остановились на более менее рабочих версиях. Лендинги сделали на темы: фундамент, монолит, загородные дома под ключ, механизированная штукатурка, механизированная стяжка пола.

Первые 3 лендинга были сделаны именно для того, чтобы заказы на дома под ключ оттуда ловить, а штукатурка и стяжка были сделаны, т.к.

у партнера были хорошие бригады с оборудованием и мы им просто передавали заказы за %. Также настроили системы аналитики, для более качественного расходования нашего рекламного бюджета и подключили кучу новых телефонных номеров для контроля качества рекламных каналов.

Много звонков было в апреле, даже 2 раза приехали на просмотр наших готовых объектов, но все переносили на май.

Бизнес на строительстве домов – как организовать успешный бизнес с нуля?

Недвижимость – всегда будет оставаться прибыльной сферой деятельности.

Поэтому строительство коттеджей и таун-хаусов является перспективной сферой деятельности. Если выбрать правильную стратегию создания частного строительного бизнеса, можно со временем открыть большую компанию. Обо всех тонкостях коммерческой деятельности на рынке недвижимости далее в статье.

С чего начать бизнес по строительству домов на продажу? Рынок недвижимости – это всегда прибыльная сфера деятельности. Спрос на квартиры и дома есть как в большом, так и в маленьком городе.

Бизнес на строительстве домов может стать очень выгодной деятельностью, если следовать определенным этапам его создания. Сначала необходимо определиться с форматом работы.

Тут важно выбрать, бизнес по строительству домов будет открываться самостоятельно или с завлечением средств инвесторов.

Данный вид предпринимательской деятельности очень затратный и требует основательных капиталовложений.

Поскольку риски потерь в нем также велики, возможно, стоит задуматься над созданием партнерского бизнеса.

Так, ответственность каждого учредителя будет находиться исключительно в рамках размера внесенной доли. Также можно открыть строительную компанию.

Такой вариант ведения бизнеса предусматривает внесение аванса заказчиком. Это поможет предпринимателю ускорить процесс поиска стартовых инвестиций, но увеличит его финансовые риски из-за обязательств перед клиентом. Второе, что необходимо сделать, это разработать концепцию, которая станет основой для дальнейшей предпринимательской деятельности.

Территорию для постройки домов лучше всего выбирать поблизости от лесного массива и чистых водоемов. Должна быть возможность подвести к дому все необходимые коммуникации:

  1. интернет;
  2. канализационную систему.
  3. воду;
  4. телефонную связь;
  5. свет;

Очень важно, чтобы покупатель имел возможность поучаствовать в планировке дома, ведь только он знает, какой результат должен получиться на самом деле.

При

Строительство малоэтажных домов на продажу

Сейчас ситуация переменилась.

Можно с сожалением констатировать, что строительство малоэтажных домов на продажу – не очень подходящее направление работы для входа в коммерцию.

Даже в том случае, если у предпринимателя есть хороший стартовый капитал, – начать строить будет сложно.

Каждый дом начинается с земельного надела, на котором он будет построен. И именно на этом этапе начинающих бизнесменов, которые уже напридумывали в уме планы о возведенных ими коттеджных поселках, ждет первое разочарование. Свободные земли для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) почти всегда представляют собой муниципальный актив (принадлежащий мэрии или администрации региона), который власти стараются продать или отдать в аренду на максимально выгодных для себя условиях.

Как это происходит:

  • Градостроительный план, который есть в каждом крупном населенном пункте, резервирует участки под подобную застройку заранее. Как правило, документ обновляется один раз в пять лет.
  • На право застройки участка объявляется аукцион или тендер. Что могут «захотеть» власти? Всегда – внушительной суммы денег. Даже в провинции эта сумма порой превышает 100 млн рублей за два-три десятка гектаров. И участок в большей части случаев не отойдет вам в собственность. Только аренда.

Денежные средства это далеко не все, чего могут возжелать чиновники из управления по имуществу администрации города, края или области. Практика последних лет показывает, что в договоре прописывается возведение «всей необходимой инфраструктуры». Это, внимание: детские сады на определенное количество мест, поликлиника или ФАП, внутриквартальные дороги, инженерные коммуникации – электричество, вода, канализация, газ, если это предусмотрено планом застройки.

Даже один проект освоения подобной территории стоит огромных денег. Логика властей ясна. Обеспечение инфраструктурой новых районов – это обязанность муниципалитетов, но у последних денег нет. Вот они и ищут внебюджетные источники финансирования.

Неисполнение этих условий договора грозит потерей права аренды даже в том случае, если на участках уже стоят дома в высокой степени готовности.

Идея бизнеса: как открыть бизнес по строительству домов

Определите, располагаете ли вы достаточными средствами, возможностью взять кредит на самостоятельный старт или необходимо привлекать инвесторов. Если средства уже есть, можно создать ИП, для привлечения крупной суммы со стороны лучшим выбором станет организация ООО. Изучите спрос на недвижимость в своем регионе.

В зависимости от этого следует выбирать направление деятельности: строительство таунхаусов, коттеджей на продажу или деревянных домов под заказ. При составлении бизнес-плана следует учитывать сезонность, среднюю стоимость жилья в вашем регионе и покупательские возможности населения.

Спрос на строительство жилья очень высокий, но начинать лучше с узкой специализации и выбрать самые востребованные варианты, позволяющие выйти на окупаемость в самые короткие сроки. Конкуренция в строительной сфере высокая. Новичку необходимо выбрать узкую специализацию и предлагать клиентам максимально высокий уровень сервиса.

Ваше преимущество – возможность сконцентрироваться на мелочах. Крупные строительные компании не располагают такой возможностью в силу особенностей организации менеджмента.

Зависимость от сезона. Все этапы строительства коттеджей можно осуществить весной и летом. При правильной организации работ и наличии достаточных средств для обеспечения строительства под ключ в полном объеме, вы можете приступить к продаже дома уже осенью.

Если эти условия не соблюдаются, риск заморозить строительство до следующего сезона очень высок. Приступая к работе, убедитесь, что располагаете всем необходимым для сдачи объекта к запланированному сроку. Офис компании должен располагаться в центральном или деловом районе города.

Здесь вы будете проводить встречи с клиентами и партнерами. Также, в центральном офисе будут работать проектировщики, бухгалтера, менеджеры по работе с клиентами и поставщиками.

Помещение для хранения оборудования и производства сборных деревянных домов должно находиться в промышленном районе или на окраинах города.