Старший по дому может работать в ук

Старший по дому может работать в ук

Старший по дому: права и обязанности


» » » Направление работы по сотрудничеству с органами власти для управления домом должны быть курированы отдельным лицом, ответственным в этом направлении. Данное лицо должно иметь право представления интересов жителей дома в правоотношениях с организациями обслуживания. Принято называть таких лиц «старшие по дому». Однако каким образом проходят выборы таких лиц, и каков объем их полномочий, включающих в себя конкретный перечень установленных прав и обязанностей?

Разрешение подобных вопросов, как правило, ложится на плечи самих жильцов – владельцев помещений МКД.

Не лишним будет обратиться к «букве закона» и узнать, что регламентирует в этой сфере общественных взаимоотношений действующее законодательство Российской Федерации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Кто является старшими по многоквартирным домам и в чем суть их работы? Изначально следует определиться и заметить, что в нормах Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствует такое понятие, как «старший по дому».

Однако, понятие «старший по дому» употребляемо в подзаконных нормативно-правовых актах, издаваемых органами местного самоуправления населенных пунктов.

О создании совета многоквартирного дома О местах общего пользования в МКД читайте по ссылке: По этой причине какой-либо стандартной и принятой на общегосударственном уровне инструкции по правам и обязанностям старшего по дому (подъезду) априори быть не может, а значит – в каждом населенном пункте такой документ будет иметь свои индивидуальные особенности.

Председатель или старший по многоквартирному дому: права и обязанности

2020-09-28 18.3k В быту старший по многоквартирному дому или подъезду, ранее назывался управдомом — ответственное лицо, наделенный рядом прав и обязанностей, представляющий интересы собственников квартир перед управляющей компанией, органами власти и службами ЖКХ. Важно! На основании статьи 161.1 ЖК, если нет товарищества собственников или управляющего кооператива, жильцы помещений на общем собрании обязательно избирают совет.

Который определяет ответственное лицо — председателя совета. Ни о каком выборе старшего по дому не может быть и речи, выборы будут являться юридически не законы, так как в жилищном законодательстве не содержится нормативной базы относительно должности «Старший по многоквартирному дому».

В ситуации, когда собственники помещений в доме не избрали самостоятельно совет МКД и председателя, к процедуре могут подключиться управляющая организация или местная администрация. Тогда они назначают их своим решением и, скорее всего, такой совет дома окажется более лояльным к УК, чем к жильцам.

Орган местного самоуправления, управляющая компания или совет дома вправе регламентировать права и обязанности председателя по многоквартирному дому своими нормативными актами. В советские времена такая практика была обычным делом, и управдомы наделялись полномочиями решать вопросы относительно любых действий в отношении многоквартирного дома.

Сегодня понятие управдом трансформировалось в председателя по дому, но смысл от этого не поменялся.

На него также возлагаются полномочия отстаивать интересы собственников помещений и принимать активное участие в улучшении качества их быта. В пункте 5 статьи 161.1 Жилищного кодекса определяет следующие функции совета МКД: обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений в доме; вынесение на обсуждение важных вопросов и предложений относительно управления домом, содержания и ремонта жилья, пользования общим имуществом; представление собственникам помещений заключений по проектам договоров для обсуждения на общем собрании;

Зачем нужен старший по дому?

Обязанности и законные права представителя интересов жильцов МКД

» » » Как найти старшего по дому и кто это такой?

Как и кто его выбирает? Кто обычно занимает эту должность?

Подробно управление многоквартирным домом рассматривается в Согласно этой статье, в домах, где нет Товарищества собственников жилища, они принимают роль органа самоуправления.

Что говорится об этом в законе? Многие граждане обходят стороной эти вопросы. И напрасно, ведь именно от этого зависит благоустройство вашего подъезда и двора.

Существуют определенные обязанности у старшего по дому в многоквартирном доме. СПРАВКА! Так как совет дома не оформляются в качестве юридического лица, то и старший выступает от имени коллектива собственников без какой-либо регистрации. Такая формулировка встречается во многих нормативно-правовых актах, утверждаемых местными органами самоуправления.
Зачастую она подразумевает старое понятие управдома, который следит за чистотой и порядком в подъездах и во дворе.

По сути, старшие по домам и подъездам выступают в роли представителей и защитников интересов жильцов дома. Они имеют широкие возможности и доступ практически ко всей документации относительно дома и его обслуживания. Старший в многоквартирном доме является посредником между управляющей компанией и жильцами.

Он контролирует качество предоставляемых услуг и проведённых ремонтных работ, а в случае несоблюдения условий договора – ведёт разбирательство и выдвигает соответствующие требования.

ВНИМАНИЕ! Наличие старшего существенно ускоряет решение многих проблем, а также упрощает связь между жильцами и управляющей компанией. Например, если Вы недовольны качеством услуг, то Вам не нужно в одиночку идти и пробовать чего-то добиться. Всё, что от Вас требуется, – указать «управляющему» дома на проблему и, при возможности, предложить варианты её решения.

Чтобы найти старшего своего дома или подъезда, Вам нужно обратиться в управляющую компанию с соответствующим вопросом.

Права и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме

» » » Что должен делать старший по дому?

Какие обязанности старшего по дому являются главными? Получает ли старший по дому зарплату, кто ее платит и каким образом? Куда должна подаваться жалоба на старшего?

Как составить договор на вознаграждение старшим по дому и какие пункты включает образец?

Что входит в обязанности старшего по дому:

  1. принимать необходимые меры при возникновении нарушений в эксплуатации и повреждений сооружения, организовывая ремонтные работы;
  2. вести документацию по эксплуатации дома и его обслуживанию; предоставлять отчёт о своей деятельности, по крайней мере 1 раз в год;
  3. проводить разъяснительную работу среди жильцов, своевременно оповещая их о будущих собраниях и возможных изменениях.
  4. контролировать соблюдение чистоты в подъездах, на лестничных площадках, в лифтах и в других общедоступных местах;

СПРАВКА!

Давайте рассмотрим эти вопросы подробно.
Права и обязанности старшего по дому включают много дополнительных пунктов, которые сложно описать на бумаге.

Поэтому для выполнения своих обязанностей, старший или старшая по дому имеет и множество прав:

  1. вносить свои предложения по улучшению обслуживания и ремонта;
  2. организовывать общие собрания для решения вопросов.
  3. выдвигать требования Управляющей компании, если качество работ является неудовлетворительным;
  4. контролировать использование финансов по содержанию дома;
  5. запрашивать информацию относительно услуг в Управляющей компании;

Хорошая работа старшего позволяет детально информировать население об изменениях.

Например, когда услуги предоставлены некачественно, то он должен предъявлять претензии Управляющей компании и требовать изменений. Как это он сделает – сложный вопрос, нередко выяснения доходят до скандала.

Старший по дому: права, обязанности, зарплата

Старший по дому (управдом) — ответственное лицо, представляющие интересы совета многоквартирного дома перед управляющей компанией, службами ЖКХ и иными структурами.

Быстрее реагировать на появляющиеся проблемы.
Несмотря на то, что такая должность существует достаточно давно, единого законодательного регулирования она не имеет.

С учетом данного фактора актуальным становится вопрос о полномочиях соответствующего лица.Жилищный кодекс не дает определения понятию “старший по дому” и не регламентирует его полномочий.

Однако такой термин часто употребляется в местных территориальных правовых актах.С учетом общепринятой практики старшего выбирает совет многоквартирного дома. Формирование и деятельность такого образования регламентируется .

Именно данный орган и наделяет жильца полномочиями управдома.В соответствии с назначением старший по дому становится ответственным лицом. Основная его функция — представительная. Управдом выступает от лица совета, защищает интересы жильцов в управляющей компании, службах ЖКХ, а также перед другими структурами.Права и обязанности старшего по дому регламентируются местными законодательными актами.

В зависимости от региона и населенных пунктов отдельные нормы могут отличаться.

Однако среди них выделяют и общие положения.В основные обязанности старшего по дому входит:регулярный контроль уборки лестниц, лестничных площадок, лифтов, подъездов и иных объектов общего пользования;контроль за деятельностью жилищно-эксплуатационных организаций по уборке и благоустройству прилегающих территорий;контроль над соблюдением предписаний по санитарным, гигиеническим, экологическим, противопожарным и эксплуатационным требованиям, включая содержание жильцами домашних животных;принятие мер для ликвидации недостатков, порчи и случаев нарушения использования общедомового имущества;формирование инициатив и рационализация по поддержанию порядка и сохранности имущества и объектов общедомового пользования;проводить разъяснительную работу с жильцами в вопросах

Заработная плата, права и обязанности старшего по дому

Старший по дому – должность, которая распространена в многоквартирных зданиях.

Управляющий осуществляет деятельность, направленную на улучшение жилищных условий в доме.

Права и обязанности старшего по дому в многоквартирном здании четко не регламентированы, существует лишь примерный список полномочий.Жилищный кодекс РФ не указывает официально такую должность, как управляющий зданием.

Поэтому ни права, ни обязанности главного нигде не прописаны. В каждом здании может быть свой регламент, который определяют собственники. Однако в качестве основы всегда используйте примерно одинаковых список обязанностей:

  1. информирование владельцев о проведении собраний, сборах средств на ремонт;
  2. проверка состояния ремонтных работ;
  3. хранение важной жилищной документации;
  4. защита прав собственников перед жилищным управлением в случае их нарушения;
  5. создание отчетов и отправление их в жилищное управление в конце каждого периода (обычно это год).
  6. предоставление контактных телефонов и адресов основных экстренных служб и жилищных организаций;
  7. содействие экстренным службам (скорая помощь, газовая, пожарная бригада) и следственным органам;
  8. информирование жильцов относительно их прав и обязанностей в границах здания;
  9. контроль за соблюдением санитарных и гигиенических норм в жилых помещениях и на придомовой территории;
  10. хранение ключей от технических помещений здания;
  11. оценка необходимости проведения капитального или косметического ремонта;

Важно!

На список обязанностей могут повлиять не только жильцы, но и управленческая компания, перед которой главный по зданию должен отчитываться и может получать оплату труда.Существует такая должность, как старший по подъезду.

Обязанности старшего по подъезду мало чем отличаются от правил работы управдома, сотруднику тоже желательно платить. Сужается только сфера влияния – подъезд, а не дом.

Старшие по подъезду подчиняются управдому.Наряду с обязанностями главный по зданию получает ряд прав.

Обязанности старшего по дому в многоквартирных домах

В настоящее время жильцы многоквартирных домов испытывают острую необходимость в наличии такого человека как старший по дому или подъезду.

За работой управляющих компаний важно следить пристально, чтобы интересы собственников квартир были защищены, а сделать это самостоятельно зачастую владельцы жилья не могут.

Как быть жильцам многоквартирных домов, не способных объединиться для контроля управляющих компаний? В этой ситуации поможет не кто иной, как старший по дому. Он проследит, чтобы надлежащие услуги предоставлялись в полном объеме, в указанные сроки и соответствовали заявленному качеству.

У старшего по дому иди подъезду будут на хранении находиться важные документы, содержащие сведения о решениях собраний, всевозможные акты о проведении работ подрядчиками, ключи от подвалов и колясочных и деньги, собранные для нужд домового хозяйства.

Именно старший по дому поможет владельцам квартир разобраться в тонкостях правовых вопросов, а также представит их интересы в ходе переговоров с управляющими компаниями, сэкономив не только драгоценное время, но и денежные средства жильцов. Содержание На должность старшего по дому или подъезду человек назначается по итогам голосования общего собрания собственников квартир.

Результаты голосования заносятся в протокол, если предварительно жильцы решат, что им необходимы подобного рода услуги. Согласно законодательству, вопрос о назначении может поднять любой из собственников в рамках очередного или специально организованного внеочередного собрания.

Организовать внеочередную встречу может также любой владелец квартиры, при условии, что он известит остальных членов собрания как минимум за десять дней, составив повестку. Также заранее нужно выбрать точное время и место проведения.

Чтобы утвердить решение о выборе такой должности, как старший по дому или подъезду, в обязательном порядке обязательно наличие кворума, то есть согласия как минимум двух третей участников собрания.

Непосредственно человека, который займет почетный пост, предстоит выбрать членам кворума большинством голосов (результаты заносятся в протокол собрания).

Старший по дому и подъезду, его права и льготы, кто им может быть

04.03.2018 Нередкие столкновения интересов жильцов домов и эксплуатационных организаций способствовали введению должности старшего по дому (подъезду), дабы более эффективно и оперативно решать спорные вопросы.

Выполнение функций старшего наделяет жильца правами и обязанностями, отличными от прав и обязанностей прочих жильцов дома. Ныне действующий жилищный кодекс не содержит таких понятий, как старший по дому (в народе – управдом), старший по подъезду или же главный по дому. Вместе с тем такие лица имеются и их правовой статус закреплен в локальных нормативно-правовых актах на уровне территориальных органов самоуправления.

Фактически старший по дому – это один из жильцов дома, которому остальные жильцы в установленном локальной инструкцией порядке делегировали право осуществлять представительство своих интересов перед ТСЖ или ЖСК, или УК (управляющая компания). Узнать, кто именно им является в вашем доме или подъезде, можно в одной из вышеупомянутых организаций. Конкретный перечень полномочий, которыми наделен старший по дому, и прочих вопросов, касающихся его деятельности, прописывается в местной инструкции и индивидуален для каждой административно-территориальной единицы.

Узнать, что конкретно включает в себя должность старшего, можно лишь изучив действующую в данном населенном пункте инструкцию. Однако ряд положений будет присутствовать в инструкциях всех административно-территориальных единиц.

В частности:

  1. Правовой статус: права и обязанности старшего по дому;
  2. Ответственность, которую может понести управдом, и ее основания.
  3. Общие положения, которыми определяется, кто такой старший по дому (подъезду), как происходит его назначение и в подчинении у кого он находится;

Управдом наделен особым правовым статусом по сравнению со всеми остальными жильцами дома, и ему предоставлены определенные полномочия. Так, в обязанности старшего по дому входит:

  1. Осуществление на постоянной основе контроля за качеством и регулярностью уборки всех объектов общего пользования (лестниц, лифтов и т.д.) и придомовой территории, в том числе проверка качества уборки снега в зимний период;

Старший по дому: права и обязанности данной должности в РФ – детальный обзор

Согласно Жилищному кодексу РФ, не всегда управлением многоквартирным домом занимается ТСЖ или управляющая компания. Если в нем не более четырех квартир, то создается совет МКД.

Это не юридическое лицо, поэтому регистрации в уполномоченных органах не требуется.

Они и имеют право на принятие важных решений, на разрешение общедомовых вопросов и др.

Председатель совета – это и есть старший по дому.

Иногда такого человека называют «главным» по подъезду или дому. У него есть как права, так и обязанности.

Он может от имени дома заключать различные договоры, участвовать в общественной жизни и др.

Жилищный кодекс наделяет его и другими правами, предусмотренными для разных правоотношений.

Старшие могут избираться и тогда, когда в доме действует товарищество собственников и тогда, когда управлением занимается специальная управляющая компания. ⇐ На собрании выдвигаются различные кандидатуры, из которых и выбирается старший. В протоколе указывается, сколько и за какого кандидата было выдвинуто.

Подписать протокол обязаны все участвующие в собрании жильцы. Порядок и правила проведения выборов устанавливаются внутренними локальными актами собрания жильцов дома. Для домкома может быть предусмотрено вознаграждение и льготы и привилегий.

В законе указано, что старшим может быть только гражданин, являющийся жильцом МКД.

Не принимаются для такой работы сторонние граждане. Как правило, старший, это гражданин:

  1. инициативный;
  2. полностью дееспособный.
  3. обладающий хорошей репутацией;
  4. ответственный;

Внутренними локальными актами могут быть предусмотрены и другие требования для старших. Федеральным законом нет четкой регламентации сроков полномочий старшего по дому.

Стоит отметить, что такие сроки устанавливаются на муниципальном уровне. Он равен двум годам. Поменять и переизбрать старшего можно по истечении этого срока. Уставом многоквартирного дома может быть установлен и более короткий срок.

Не установлено каких либо пределов, в течение которых один и тот же гражданин может переизбираться.

Старший по многоквартирному дому: права, обязанности и зарплата, как переизбрать

» В соответствии с назначением старший по дому становится ответственным лицом. Основная его функция — представительная. Управдом выступает от лица совета, защищает интересы жильцов в управляющей компании, службах ЖКХ, а также перед другими структурами.

Старший по подъезду/дому подотчетен общему собранию жильцов, решением которого срок его полномочий может быть продлен или прекращен досрочно. Содержание статьи Старший по дому – должность, которая распространена в многоквартирных зданиях.

Управляющий осуществляет деятельность, направленную на улучшение жилищных условий в доме.

Права и обязанности старшего по дому в многоквартирном здании четко не регламентированы, существует лишь примерный список полномочий. Жилищный кодекс РФ не указывает официально такую должность, как управляющий зданием.

Поэтому ни права, ни обязанности главного нигде не прописаны. В каждом здании может быть свой регламент, который определяют собственники.

Однако в качестве основы всегда используйте примерно одинаковых список обязанностей:

  1. защита прав собственников перед жилищным управлением в случае их нарушения;
  2. проверка состояния ремонтных работ;
  3. создание отчетов и отправление их в жилищное управление в конце каждого периода (обычно это год).
  4. контроль за соблюдением санитарных и гигиенических норм в жилых помещениях и на придомовой территории;
  5. хранение ключей от технических помещений здания;
  6. предоставление контактных телефонов и адресов основных экстренных служб и жилищных организаций;
  7. информирование жильцов относительно их прав и обязанностей в границах здания;
  8. оценка необходимости проведения капитального или косметического ремонта;
  9. информирование владельцев о проведении собраний, сборах средств на ремонт;
  10. содействие экстренным службам (скорая помощь, газовая, пожарная бригада) и следственным органам;
  11. хранение важной жилищной документации;

Важно!

На список обязанностей могут

Что входит в права и обязанности старшего по дому в 2020 году

» Дата:29.01.2019Рейтинг автора4.8

Автор статьиЮристНаписано статей111 Вопросы управления многоквартирным домом закреплены ст.ст. 161-165 Жилищного кодекса РФ.

Однако такое определение, как старший по дому в многоквартирном доме (МКД) в нем или каком-либо ином законодательном акте отсутствует.

Однако оно употребляется во многих правовых документах местных органов.

И при отсутствии общих инструкций на этот счет должностные обязанности разрабатываются в отдельных населенных пунктах индивидуально. Со временем такие документы в разных территориальных объектах стали походить друг на друга, выявились общие тенденции.

Это один из собственников помещения в МКД, который избран остальными для защиты общих интересов, наделенный обязанностями и неотъемлемыми правами.

Интересы жителей он отстаивает в УК. Кто может стать старшим по дому, определяется инструкцией местной администрации. Там же разъясняется процесс его назначения и особенности деятельности.

Старшего по дому именуют также управдомом, председателем совета МКД.

Он должен быть уважаемым среди жильцов, ответственным, организованным человеком, владеющим основами правовых знаний.

Такая «должность» в многоэтажке тоже имеет место (на усмотрение жильцов). Обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах идентичны с обязанностями управдома, только в ведении первого находится отдельно взятый участок дома. Полномочия практически те же, но в других масштабах.

Он также должен быть инициативным, помогать по всем вопросам управдому в рамках вверенной ему части МКД.

Избирают его только собственники квартир отдельно взятого подъезда, решение об этом принимается на общем собрании простым большинством голосов. Это упрощает работу по управлению домом, вносит слаженность, оперативность. Старший по дому обладает особым статусом.

Он должен выполнять порученную ему работу, обладая при этом дополнительными правами. Основные обязанности управдома:

Старший по дому права и обязанности, сколько получает

Содержание Направление работы по сотрудничеству с органами власти для управления домом должны быть курированы отдельным лицом, ответственным в этом направлении.

Данное лицо должно иметь право представления интересов жителей дома в правоотношениях с организациями обслуживания.

Принято называть таких лиц «старшие по дому». Однако каким образом проходят выборы таких лиц, и каков объем их полномочий, включающих в себя конкретный перечень установленных прав и обязанностей?

Разрешение подобных вопросов, как правило, ложится на плечи самих жильцов – владельцев помещений МКД. Не лишним будет обратиться к «букве закона» и узнать, что регламентирует в этой сфере общественных взаимоотношений действующее законодательство Российской Федерации.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )! Кто является старшими по многоквартирным домам и в чем суть их работы? Изначально следует определиться и заметить, что в нормах Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствует такое понятие, как «старший по дому».

Однако, понятие «старший по дому» употребляемо в подзаконных нормативно-правовых актах, издаваемых органами местного самоуправления населенных пунктов. Правила проживания в МКД. О создании совета многоквартирного дома читайте тут. По этой причине какой-либо стандартной и принятой на общегосударственном уровне инструкции по правам и обязанностям старшего по дому (подъезду) априори быть не может, а значит – в каждом населенном пункте такой документ будет иметь свои индивидуальные особенности.

Однако стоит заметить, что большая часть подобных документов все же содержит аналогичные друг другу положения.

Это касается, в основном, аспектов, в которых указывается, кем избирается старший и каково его субординационное подчинение.

Обязанности старшего по дому при управляющей компании

>> >> >> 03.08.18 487 Время чтения: 4 мин.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Обязанности старшего по дому в многоквартирном доме обычно выполняет самый опытный и уважаемый житель. При этом, облачив соседа полномочиями и почётным званием, не все граждане понимают, какую нагрузку они взвалили на плечи этого человека.

Кто назначает старшего по дому (или коротко – управдома), какие у него функции, выплачивают ли ему зарплату, какие у него существуют права и обязанности – все эти вопросы будут рассмотрены в данной статье. Старшего по дому выбирают на . Участвовать в собрании могут только владельцы жилья.

Арендаторы или родственники, даже имея прописку, не могут представлять интересы собственников. Организовать проведение собрания может любой жилец. Для этого он заранее должен проинформировать всех соседей по дому о предстоящем сборе – разместить объявление, обзвонить или совершить поквартирный обход.

На собрании согласовываются функции управдома, затем обсуждается кандидатура.

Следует учесть, что старшим по дому может быть назначен человек (мужчина или женщина), являющийся жильцом этого дома. Далее проводится голосование за претендента, при этом на собрании должно присутствовать не менее двух третей от количества проживающих в здании. Допускается также заочное голосование.

Положительное решение принимается, если за кандидата отдали голоса больше половины присутствующих.

Решение заносится в протокол, который является обязательным к исполнению всеми собственниками, независимо от участия.