Рентабельный бизнес план управляющей компании 2020

Рентабельный бизнес план управляющей компании 2020

Бизнес-план по открытию управляющей компании


Жилищно-коммунальное хозяйство – оптимальная сфера деятельности, на которой построить свою муниципальную компанию с нуля не составит особого труда. управляющей компании для ЖКХ составляется с учетом потребностей жильцов.

Важно — учесть все мелочи, и тогда организация будет не только окупать себя, но и приносить немалый доход.

Пример бизнес-плана будет представлен ниже.Пошаговая инструкция как создать управляющую компанию в сфере ЖКХМожно открыть управленческую компанию с нуля, но существует и иной вариант, открытие новой на основе иной. Первый вариант предполагает наличие следующих документов:

  1. постановление о назначении директора организации;
  2. протокол заседания о создании компании;
  3. устав управляющей компании;
  4. договор учредителя;
  5. договор аренды помещения или гарантийное письмо от его хозяина;
  6. квитанция об оплате государственной пошлины.
  7. заявление на УК и ее регистрацию (Ф №11001 от 2002 года);

Если же компания создается на основе ранее действующего предприятия или приобретения франшизы, то документация необходима несколько иная:

  1. заявление о регистрации изменений (ФЗ № 13001 от 2002 года);
  2. обновленный устав организации;
  3. протокол заседания, где было принято решение о изменениях.

После чего в документацию управляющей компании вносятся изменения. Подтверждаются программы развития предприятия.Далее руководящая коллегия должна выбрать банк, с которым в дальнейшем компания будет сотрудничать.

Все расчетные и накопительные счета оформляются там. Следует уточнить как открыть спецсчет.

Вначале вносится половина капитала, затем счет должен быть полностью восполнен до истечения двадцати месячного срока. Но можно положить в банк и полностью всю установленную сумму(меньше 50% — не допускается).

Затем производится окончательный выбор клиентов и подходящих объектов.Законодательно установлено обязательное лицензирование управляющей компании, занимающейся жилищно-коммунальной деятельностью.

Бизнес-план управляющей компании

Как правило, прибыль в ЖКХ невелика из-за высоких затрат на различные работы по обслуживанию вверенных объектов.

Этот пример даст представление о том, где и как получить стартовый капитал, какое приобрести оборудование, каким образом организовать работу, чтобы обеспечить рентабельность предприятия ЖКХ и быстро выйти на точку окупаемости. Следуя предложенным расчетам и рекомендациям, вы сможете стать учредителем высокодоходного предприятия, стабильно приносящего прибыль и пользующегося хорошей репутацией на рынке коммунальных услуг.

Цель – создание бизнеса по оказанию коммунальных услуг населению. В ходе реализации проекта будут решены следующие социально-экономические задачи:

  1. Увеличится поступление налогов в местный бюджет за счет поступлений от прибыли предприятия.
  2. Создано рентабельное предприятие, предоставляющее новые рабочие места.
  3. Удовлетворен спрос населения на качественные коммунальные услуги по приемлемой стоимости.

Для финансирования проекта привлекаются вложения коммерческого банка в объеме 17 550 000 рублей (данная сумма составляет общую стоимость проекта). Процентная ставка по кредиту – 17,5% на 1 год.

Сроки окупаемости предприятия ЖКХ наступит не позднее 3 лет с момента начала деятельности. За этот период инвестор получит доход в размере 1 195 740 рублей. Проект рассчитан на 39 месяцев.

Прогнозируемое время выхода на точку безубыточной работы – 13-й расчетный месяц. До наступления периода безубыточной работы предприятие получит прибыль в 295 884 руб. при ежемесячных расходах в 1 195 740 руб.

за первый год. Величина валовой прибыли организации составит 111 480 330 руб. Для упрощения методик расчета потоков движения денежных средств и дисконтирования, данный бизнес-план управляющей компании с расчетами предполагает приступить к возврату займа и выплате процентов по нему с 1-го месяца реализации проекта.

Бизнес-план управляющей компании ЖКХ

Статья описывает особенности бизнес-плана управляющей компании ЖКХ.

Проект гарантированно будет жизнеспособен на протяжении 3 лет при сроке окупаемости с учетом дисконта в 24 месяца.
Данный вид деятельности в России только начинает развиваться, при том, что в Европе почти 100% этого рынка принадлежит частным компаниям. В нашей стране долгое время этим занимались муниципальные власти, однако сейчас появилась законная возможность предпринимателям войти в эту непростую отрасль. Сложность создания управляющей компании ЖКХ заключается в большом количестве вложений, необходимости изучения действующего законодательства и получении доверия со стороны населения.

Эти барьеры можно преодолеть за счет грамотного планирования до запуска. Содержание Ключевые особенности бизнес-плана управляющей компании ЖКХ Начинать бизнес-планирование управляющей компании стоит с анализа рыночной ситуации, в частности изучения конкурентов и их рентабельности. Второй немаловажный момент — это знание законодательства в сфере ЖКХ, потому что вся деятельность детально регулируется различными нормативно-правовыми актами, и данная отрасль характеризуется высокой степенью участия государства.

Далее необходимо определиться с объектом управления – жилым домом или комплексом, а может быть целым районом, которому вы предложите свои услуги. Суть бизнеса заключается в создании управляющей компании в сфере ЖКХ, которая заключает с собственниками жилых помещений договор о доверительном управлении имуществом.

В соответствии с этим она выполняет следующие функции:

  1. Заключение договоров с поставщиками ресурсов;
  2. Осуществление ремонтных косметических и капитальных работ;
  3. Обеспечение чистоты и порядка на территории;
  4. Вывоз мусора;
  5. Контроль за состоянием коммуникаций;
  6. Сбор коммунальной платы и др. предусмотренные договором.
  7. Управление общедомовым имуществом;

Основная сложность заключается в том, чтобы убедить граждан с вами сотрудничать. Нельзя убедить только часть собственников, за подписание с вами договора должно проголосовать большинство на общем собрании. 1 – Резюме 1.1.

Что такое бизнес-план: составляющие, разработка, примеры, как составить бизнес-план с расчетами в 2020 году

» Предпринимательство дает человеку массу перспектив.

Однако без знаний рынка и выбранной ниши, оценки будущих затрат и финансовых параметров можно не только не выйти на уровень запланированной прибыли, но и потерять все, что было вложено. Избежать этого поможет разработка бизнес-плана будущего проекта.

Это ответственный момент, уделив ему достаточно времени, человек сможет войти на рынок с необходимым багажом знаний. Бизнес-план – это документ, отображающий полную программу того, что нужно сделать для реализации нового проекта. В нем обязательно обосновывается сам проект, оценивается среда реализации.
В ходе составления бизнес-плана предприниматель выбирает эффективные методики управления собственным делом, которые должны помочь ему в достижении намеченных финансовых и производственных результатов.

Работа в определенной нише требует от бизнесмена особых знаний и навыков. Стратегия развития зависит и от уровня конкуренции, формата предприятия. Все это отображается в бизнес-плане.

Благодаря проработке каждого своего шага предприниматель создает конкурентоспособную и прибыльную модель поведения.

В основе любого бизнес-плана лежит определенная идея, будь то открытие собственного ресторана или реализация продуктов, предоставление туристических услуг. И то, насколько четко составлен бизнес-план, будет зависеть от понимания 3 вещей: Что есть сейчас? У человека, никогда не работавшего в бизнесе или определенной нише, знаний намного меньше, чем у опытного предпринимателя.

Такие люди должны четко понимать, каких знаний им не хватает, какой размер стартового капитала у них есть. Не лишним будет проанализировать то, есть ли в наличии оборудование для реализации идеи, помещение (например, в качестве склада может использоваться гараж, для выращивания овощей и фруктов можно высадить саженцы на собственный участок). Каким будет конечный результат?

Это будет не абстрактная идея о наличии богатства, недвижимости и квартир.

Важно поставить конкретную цель: за какой срок и на какие объемы производства/услуг нужно выйти, какой должна быть прибыль.

Все, что нужно знать, открывая управляющую компанию ЖКХ

До недавнего времени, обслуживанием многоквартирных домов занимались лишь государственные предприятия.

Но, небольшой уровень конкуренции и высокая доходность сделали жилищно-коммунальную нишу перспективной для инвестиций. Бизнес-план ЖКХ пример включает в себя организационный, инвестиционный вопрос, преимущества и недостатки подобного бизнеса, важные нюансы работы управляющей компании.

Подобное предприятие считается достаточно непредсказуемым, но обдуманный подход к делу, проявленное терпение помогут создать процветающую, доходную фирму. Особенности бизнеса и его выгода Открыть собственный бизнес в виде управляющей компании ЖКХ – перспективная идея, требующая больших первоначальных инвестиций, окупаемость которых займет время.

Особенность бизнеса заключается в низком уровне конкуренции и достаточно легком поиске будущих клиентов. Люди, привыкшие к государственному обслуживанию, достаточно легко переходят к частным предпринимателям, предлагающим подобные тарифы, но с лучшим набором дополнительных услуг. Частные фирмы уже заработали себе славу надежных поставщиков ресурсов и услуг, работающих не хуже государственных фирм.

На второй год работы бизнес полностью окупает вложенные средства и начинает приносить владельцу чистую прибыль.

Рентабельность бизнеса Первоначальные инвестиции потребуются для аренды помещения под компанию и закупку основного оборудования для обслуживания квартир.

Управляющая компания должна иметь весь комплект оборудования, чтобы выгодно передавать его во временное пользование группам рабочих.

Аренда оборудования – не рентабельное вложение денег, ведь зачастую стоит она очень дорого.

Купить собственный инвентарь – наиболее просчитанный вариант развития компании. Следуя бизнес-плану, на открытие дела, по обслуживанию до 10 многоквартирных домов, потребуется вложить от 1,5 до 3 миллионов рублей.

Учитывая, что дома будут насчитывать около ста жилых квартир. Дальнейшая прибыль предприятия будет полностью зависеть от процентов за выполненные работы и оплаты услуг жильцами раз в месяц.

Управляющая компания как бизнес выгодно ли

» » Новое в блогах.

«Управляющая компания — это достаточно прибыльный бизнес. Однажды мне позвонил знакомый предприниматель и спросил: «Слушай, у тебя есть лишние 9 миллионов рублей?». «Нет, конечно, а зачем тебе?», — несколько опешил я. «Я бы добавил еще 9-ть миллионов, мы бы с тобой открыли управляющую компанию за полтора года вернули вложения и озолотились», — полушутя-полусерьезно ответил знакомый и посоветовал заглянуть на сайт Инвестиционного агентства «Череповец».

Я воспользовался советом и заглянул. Действительно на сайте среди прочих предложений для потенциальных инвесторов есть и предложение по созданию управляющей компании в городе Череповце.

С, действительно, привлекательными параметрами: вложив 18,5 млн, создав 21 рабочее место, можно окупить проект за 19 месяцев и каждый год получать чистую прибыль 1 млн рублей.

Захотелось подробностей – я позвонил в Инвестиционное агентство. Начальник отдела маркетинга Ирина Сергеевна Асонкова любезно пояснила, что проект УК появился в общем перечне других «перспективных рыночных ниш», главным образом, благодаря желанию руководства города видеть на местном рынке компании, «способные оказывать качественные услуги».

«Ведь, — вздохнула моя собеседница, — несмотря на то, что управляющих компаний в городе много, общий уровень качества оказываемых ими услуг оценивается, как невысокий»

.

Но, вообще-то, само предложение готовили в Агентстве городского развития, заметила Ирина Сергеевна поэтому за остальными подробностями следует обратиться туда.

«Управляющая компания — это достаточно прибыльный бизнес, — заявила руководитель финансово-экономического отдела АГР Наталья Петрова. — Тем более, что сейчас при действующем жилищном законодательстве управляющую компанию может создавать кто угодно — хоть каждый подъезд.

Соответственно это стало интересным. И, как предложение, мы рассчитали усредненный бизнес-план на усредненных цифрах. Естественно, если у кого-то возникнет желание для более глубокой проработки, мы сядем вместе.

Бизнес-план ЖКХ

/ / / / Скачать бесплатные бизнес-планы из специального каталога: Внимание! Бесплатный бизнес-план, предлагаемый для скачивания ниже, является примерным. Бизнес-план, наилучшим образом соответствующий условиям вашего бизнеса, необходимо создавать с помощью специалистов.

ЖКХ занимается обслуживанием жилищных помещений и комфортабельностью прилегающих к ним территорий. Главная идея данного бизнес плана — создание ЖКХ с оборотом 39 расчетных периода.

Проект имеет 3 задачи: 1. Извлечь прибыль. 2. Создать выгодное, доходное предприятия. 3. Удовлетворить потребительский рынок жилищно-коммунальным обслуживанием.

За счёт коммерческого кредита в размере 17550000 рублей осуществляется финансирование проекта.

С первого месяца исполнения проекта происходит выплата по кредиту.

Заложенная процентная ставка 17,5%. Однако, в последнее время банки намерены снизить норму процента. Сумма процентов, начисленных за весь период, составит 1195740 рублей.

Условный период жизни проекта 3 года 3 месяца.

Период окупаемости 13 месяцев, а с дисконтированием 2 года. Валовой доход за условный жизненный период составляет 547397,4 рубля. Для реализации данного бизнес-плана необходимо 17550000 рублей. Получить такую сумму можно за счёт коммерческого кредита на 12 расчётных месяцев. За данный период банк получит прибыль в размере 1195740 рублей.
Расходы проекта за первый год: 1.

покупка помещения составит 80000 руб.; 2.

покупка оборудования (12 шт.) — 189686 руб.; 3. покупка автомобильной техники (9 шт.) — 14046000 руб.; 4. покупка компьютерное оборудование — 67980 руб.; 5.

приобретение расходного материала — 2258712 руб.; 6.

затраты на разъяснительную работу — 300000 руб.; 7. зарплата рабочим — 12965400 руб.; 8.

налоги — 4145400 руб.; 9. непредвиденные расходы — 1438366,2 руб. Итоговая сумма расходов проекта составляет 31346145 рублей.

Начинающим и опытным предпринимателям будет полезно прочитать статью:

Как открыть собственную управляющую компанию с нуля: 5 главных правил

› Упоминание о первых жилищных товариществах было отмечено в 1921 году, именно тогда появились первые активисты, понявшие привлекательность этого дела, и начали забирать под свое крыло муниципализированные здания.

Типичные управляющие компании начали сравнительно недавно свое существование – 2005 год стал началом в сфере управления многоэтажными домами нового времени и с каждым годом среди начинающих предпринимателей они набирают все большую популярность. Высокая доходность и маленькая конкуренция в этой сфере становятся основными причинами, по которым бизнесмены хотят занять эту нишу. Но так ли легко открыть собственную управляющую компанию и почему при такой финансовой привлекательности еще есть свободные места на этом рынке?Итак, как открыть управляющую компанию с нуля?

Рекомендуем прочесть:  Сорск северный коэффициент

Ответ содержится в этой статье!СодержаниеОсуществлять управленческую деятельность разрешается только после получения лицензии, выдачу которой регулируют государственные органы.Полученный документ не требует продления, выдается без временных ограничений.

Но даже если вас внесли в реестр лицензий РФ это не означает вашу неприкосновенность.

Лицензию, при не должном, могут аннулировать и вычеркнуть компанию из реестра.На получение лицензии для реализации работы в качестве управляющей компании может рассчитывать юр. или физ. лицо:

  1. не имеющее судимостей;
  2. на территории РФ зарегистрированное;
  3. имеющее квалификационный аттестат;
  4. отсутствующее в реестре дисквалифицированных лиц.

Управляющая компания для предпринимателя представляет собой посредника между домом и организацией, осуществляющей его обслуживание и содержание.

Другими словами, управляющая компания накапливает деньги жильцов, чтобы потом потратить их на ремонтные, эксплуатационные и прочие работы, связанные с улучшением, повышением инвестиционной стоимости дома.Для жильцов это организация управляющая всеми, находящимися в доме, квартирами, предоставляющая определенный перечень услуг, установленный государством

Какова рентабельность управляющих компаний в сфере ЖКЖ и как ее открыть самому?

2020 год

  1. что представляет собой УК, ее деятельность;
  2. рентабельность бизнеса в сфере ЖКХ.
  3. порядок открытия УК и нужные документы;
  4. что требуется для получения лицензии;
  5. как можно получить в управление МКД;

Если выразить суть простыми словами, то УК — это коммерческая организация, которая по договору с жильцами многоквартирного дома принимает на себя обязанности по его санитарно-технического содержанию. Одновременно, она выступает как посредник между потребителями и поставщиками воды, тепла, электричества. Компания может самостоятельно вести расчет их потребления, выставляя квитанцию собственникам квартир, или заключить договор с каким-нибудь расчетным центром.

За свои услуги она берет плату, и здесь нужно конкретно отличать два типа услуг (два денежных потока):

    Деньги, которые собираются с жильцов за централизованные коммунальные услуги, перечисляются поставщикам этих ресурсов. Тарифы устанавливаются государством, от УК не зависят. Также обстоит дело с платежами за капитальный ремонт, которые отправляются в централизованный региональный фонд. Однако компания получает во временное пользование значительные средства, часть из которых далеко не всегда своевременно перечисляется по назначению.

Несмотря на то, что собираемость платежей с населения за услуги ЖКХ достигает 95%, до поставщиков доходит около 80%.

В связи с этим рассматривается законопроект Минстроя, который, возможно будет принят в ближайшее время. Он предусматривает прямую оплату поставщикам централизованных услуг без участия УК. Сбербанк уже запустил РИЦ (расчетный центр), через который деньги будут поступать на их счета.

Предполагается, что это исключит возможности для нецелевого расходования средств потребителей.

  • Управляющая компания получает оплату за содержание и текущий ремонт мест общего пользования.

    Это понятие включает в себя очень большой список работ, который подробно описан в нормативных документах.

    Среди них обеспечение бесперебойного

  • Какова рентабельность управляющих компаний в сфере жкж и как ее открыть самому?

    Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия » » » Содержание

    Как открыть управляющую компанию с нуля?

    Упоминание о первых жилищных товариществах было отмечено в 1921 году, именно тогда появились первые активисты, понявшие привлекательность этого дела, и начали забирать под свое крыло муниципализированные здания. Типичные управляющие компании начали сравнительно недавно свое существование – 2005 год стал началом в сфере управления многоэтажными домами нового времени и с каждым годом среди начинающих предпринимателей они набирают все большую популярность. Высокая доходность и маленькая конкуренция в этой сфере становятся основными причинами, по которым бизнесмены хотят занять эту нишу.

    Но так ли легко открыть собственную управляющую компанию и почему при такой финансовой привлекательности еще есть свободные места на этом рынке? Итак, как открыть управляющую компанию с нуля?

    Ответ содержится в этой статье! Осуществлять управленческую деятельность разрешается только после получения лицензии, выдачу которой регулируют государственные органы.

    На получение лицензии для реализации работы в качестве управляющей компании может рассчитывать юр. или физ. лицо:

    1. отсутствующее в реестре дисквалифицированных лиц.
    2. не имеющее судимостей;
    3. имеющее квалификационный аттестат;
    4. на территории РФ зарегистрированное;

    Управляющая компания для предпринимателя представляет собой посредника между домом и организацией, осуществляющей его обслуживание и содержание. Другими словами, управляющая компания накапливает деньги жильцов, чтобы потом потратить их на ремонтные, эксплуатационные и прочие работы, связанные с улучшением, повышением инвестиционной стоимости дома.

    Для жильцов это организация управляющая всеми, находящимися в доме, квартирами, предоставляющая определенный перечень услуг, установленный государством либо расширенный по договоренности с жильцами.

    Для начала бизнеса в управленческой сфере понадобится сделать несколько шагов: 1.

    Как выгодно зарабатывать, используя бизнес-план управляющей компании ЖКХ?

    Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия » » » » Содержание Открытие управляющей компании – это перспективное направление бизнеса в современных условиях. Данная ниша на рынке на текущий момент не полностью заполнена, поэтому здесь можно вполне успешно развиваться.

    Большинство домовладельцев стараются не вмешиваться в суть процесса управления многоквартирным домом, в том числе не стремятся напрямую общаться с многочисленными подрядчиками, которые предоставляют те или иные услуги.

    К тому же жилищный фонд многоквартирных домов все время увеличивается. Именно поэтому УК в сфере ЖКХ –бизнес, который сможет обеспечить стабильную прибыль.

    Главное в данном деле – это качественный бизнес план управляющей компании, который позволит предусмотреть все моменты данного бизнеса.

    Бизнес в сфере ЖКХ обязательно следует начинать с грамотного бизнес-плана.

    Вы даже можете составить его бесплатно, ориентируясь на представленные расчеты, как пример. Следует учесть все аспекты по открытию УК в сфере ЖКХ: регистрация предприятия, аренда, закупка оборудования, содержание персонала и тому подобное.

    Это позволит подсчитать общие затраты, прибыль, а также срок окупаемости вложений. Шаг первый. Первым делом следует определиться с домом или домами, которые Вы возьмете под опеку, создав УК.

    ЖКХ – сфера, где требуется обеспечение правильной эксплуатации дома, проведение текущего ремонта, вывоз мусора и тому подобное. Лучше всего создавать УК для управления новым домом. Простой пример: в старом доме хрущевской постройки нужно будет постоянно вести ремонт старых труб, электрики, отваливающейся штукатурки.

    В новом же доме эти недостатки будут сведены к минимуму. К тому же первые пять лет застройщик дает гарантию на дом. Поэтому следует заранее переговорить с разными застройщиками на предмет открытия УК.