Покупаю комнату как проверить на чистоту

Покупаю комнату как проверить на чистоту

Какие документы проверять перед покупкой квартиры


Три года я работала в недвижимости, и каждый пятый мой клиент рассказывал, как чуть не попал на мошенников.

Мария Яковлева три года работала в недвижимостиБыли клиенты, которых обманывали, и я разгребала последствия. Благодаря этому я знаю, что большинство мошеннических схем можно предотвратить, если грамотно проверить документы.В статье я расскажу, какие документы обязательно нужно проверить перед покупкой квартиры и на что в них обратить особое внимание.

Если работаете с риелтором, эта статья поможет его проконтролировать. Если покупаете сами, эта статья подскажет, что можно проверить самому и когда лучше идти к профессионалам.Покупателю проверка документов особенно важна, потому что он рискует своими деньгами. Если что-то всплывет и сделку признают недействительной, полностью вернуть деньги, скорее всего, не получится.
А если попасть на мошенников, последствия вообще невозможно предсказать.

Есть схемы, когда люди остаются и без денег, и без квартиры.Продавцу стоит проверить документы ради дополнительной безопасности.

Ведь, если сделку признают недействительной, деньги придется возвращать. Это уже неприятно, а если деньги потрачены, то их нужно будет срочно найти.История друзей моего клиента — пример того, что может случиться, если не проверить документы.Молодожены решили купить квартиру. Много денег потратили на свадьбу и экономили, поэтому от риелтора и юриста отказались.

Ребята выбрали квартиру и приступили к проверке документов. Собственники — семейная пара средних лет, покупали квартиру в ипотеку, которую уже выплатили. В договоре купли-продажи все чисто, справка о погашении ипотеки есть, в выписке из ЕГРН все идеально.Квартиру купили, отпраздновали новоселье, а через несколько лет получили повестку в суд.

Оказалось, что у бывших собственников было трое детей, один из которых был рожден после 2007 года. Квартира покупалась не только в ипотеку, но и с маткапиталом. По закону ребенку

Как проверить квартиру на чистоту при покупке

» »

Одним из самых главных мотивов для найма риэлтора при покупке квартиры, является желание обезопасить предстоящую сделку.

И это естественно, ведь даже самая дешевая квартира в Москве, стоит целое состояние.

К сожалению, не все агентства недвижимости и риэлторы должным образом относятся к своим обязанностям по проверке квартиры на юридическую чистоту. Причины этому могут быть разными – от не желания нести дополнительные расходы по сделке, до банального отсутствия возможностей. С другой стороны, не могу не кинуть камень в огород современных покупателей.

Такого безответственного отношения к покупке квартиры как сейчас, я раньше не наблюдал. Покупатели легко рискуют миллионами, ради экономии нескольких тысяч рублей! Вы думаете стало меньше мошенников?

НЕТ. Их стало больше и они стали гораздо умнее и прогрессивней! Но, это был «крик души», а так как мы с вами люди опытные и уверенные в себе, я расскажу (по большому секрету) что можно и нужно проверить при покупке квартиры на вторичном рынке жилья самостоятельно. 1. Первое что мы должны сделать, приняв решение о покупке конкретной квартиры – это проверить, что человек, который выдает себя за продавца – им и является.

Для этого нужно увидеть правоустанавливающие документы на квартиру, в которых собственник квартиры совпадает с паспортом человека, назвавшегося Продавцом. В случае если собственников несколько, Вы должны увидеть их всех. 2. Если продавцов квартиры представляет агентство недвижимости или частный риэлтор и дело дошло до , а продавцов Вам никто показывать не собирается, убедитесь, что имеется документ, дающий полномочия представлять интересы собственников.

Это может быть нотариальная доверенность или договор, по которому Продавец поручает совершить за него конкретные действия, в частности вести от его имени переговоры и принять аванс за квартиру. 3. Не менее важным этапом проверки квартиры, является проверка самих продавцов квартиры.

Как проверять комнату перед покупкой?

На что обратить внимание, чтобы уменьшить риски: документы, соседи.

Бесплатная горячая линия Юридическая консультация по телефонам ниже с 9.00 до 21.00

  1. Санкт-Петербург и область
  2. По России бесплатно
  3. Москва и область

.или спросите юриста напрямую!

Введите пожалуйста ваш вопрос! Прежде чем оформлять договор купли-продажи, необходимо тщательно проверить предмет будущей сделки.

Давайте подробно рассмотрим, на что именно нужно обращать внимание при осмотре, что должно насторожить будущего покупателя и как снизить риск оформления недобросовестной сделки?

Содержание статьи ○ ○ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ○ ○ ○ ✔ ✔ ○ Главная особенность в сделках, где объектом выступает комната, является необходимость соблюдения преимущественного права покупки.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (п.1 ст.250 ГК РФ).
Это означает, что вы можете стать покупателем только в том случае, если остальные собственники отказались от приобретения этой комнаты.

Среди пакета документов, который должен представить продавец, должен быть письменный отказ от покупки, заверенный нотариально.

Чтобы сделка была действительной, и в дальнейшем не возникало необходимости в ее оспаривании, важно тщательно проверить комнату перед покупкой.

Рассмотрим подробно, на что именно нужно обращать внимание.

Здесь важно убедиться в том, что представленные документы действительны и имеют юридическую силу.

Для этого запрашивайте только оригиналы и обращайте внимание на:

  1. Наличие всех необходимых подписей и штампов.
  2. Бланки, на которых напечатаны свидетельства, они должны быть с гербами.
  3. Отсутствие помарок и исправлений.

Как самостоятельно проверить юридическую чистоту квартиры при покупке

» Покупка недвижимости – небезопасная операция.

Это большие деньги, часто – кредит. Как проверить квартиру на чистоту при покупке самостоятельно и быть уверенным в результатах проверки?

Придётся немного обучиться основам детективной деятельности в сфере информации и немного потратиться. В большинстве случаев проверить жилье на его госрегистрацию и сопоставить данные о собственниках не так уж и сложно. Нанимать для этого детективов, нет надобности, поскольку первичные данные находятся в бесплатном доступе.

Полученная информация позволит быстро оценить ситуацию, а при необходимости и заказать недорогие платные услуги. Выписки и полные отчёты из госреестров – это проверенные официальные данные, состоянием на текущую дату или за 2020 год, а также с начала постройки здания в Москве или на любой другой территории Российской Федерации.

Зачем тратить время, ресурсы и личное внимание на то, чтобы установить отсутствие конфликтов и юридических ограничений на использование недвижимости?

Как проверить квартиру перед покупкой и установить достоверность предоставляемых данных?

Прежде всего, необходимо себя обезопасить как экономически, так и юридически с помощью несложных действий и небольших временных затрат. Для этого используется открытый реестр данных — простейшая проверка информации через общедоступные источники. Важная часть проверки — сканирование актуальной информации об объекте, чтобы установить насколько, предлагаемое для покупки имущество соответствует основным правилам честной коммерческой сделки, т.е.

для чистоты сделки. Как проверить квартиры при покупке обычному гражданину, который не является экспертом в сделках по недвижимому имуществу? Как проверить юридическую чистоту квартиры, основываясь на фактах, которые можно установить обычному покупателю при приобретении? Есть несколько вопросов, на которые будущий владелец должен дать исчерпывающие ответы при покупке самостоятельно, а не только основываясь на информацию риелторов.

Необходимо установить документально, кто является собственником здания. Квартиры при покупке нелишне основательно проверить и понять, на каком основании распоряжается продавец этой квартирой или частным домом:

Бесплатная консультацияЮриста:По любым вопросам

Пример: Набрал займов в МФО из-за ремонта квартиры и лечения болезни.

Поздно понял что это неподъемные займы для меня. Звонят, угрожают различными способами воздействия. Как быть? Москва Санкт-Петербург Нажимая кнопку ОТПРАВИТЬ, вы принимаете условия Отправить Отправить

Правительства Москвы

Министерства юстицииРоссийской Федерации

Роспотребнадзора Последние вопросы Полное комплексное обслуживание С момента обращения к нам и до полного решения вопроса мы готовы сопровождать своих клиентов, оказывая им необходимые услуги и консультации.

Бесплатный детальный анализ ситуации Наши специалисты детально изучат Вашу ситуацию, ознакомятся со всеми имеющимися документами, составят четкую картину проблемы. Работа на результат Мы заинтересованны в успехе Вашего дела! Ваши победы — наши победы. Мы ориентированные исключительно на результат. Составление документов При необходимости юристы нашей компании возьмут на себя составление всех необходимых документов, для положительно решения дела.
Бесплатная проработка вариантов Только после детального анализа имеющихся документов, погружения в сложившуюся ситуацию – мы сможем проработать пути решения и целесообразность их применения.

Подача документов Берем все на себя. Составление. Сбор необходимого пакета документов. Подача в инстанции. Отслеживание.

Контроль каждого движения дела. Всегда есть вероятность, что клиенту не нужно идти в суд или составлять претензию и иные документы, так как перспективы выиграть нет и клиент зря потратит время и деньги, хуже того, усугубит свое положение.

Именно по этому юристы нашей компании сначала делают бесплатный анализ ситуации, изучают имеющиеся документы, и только после этого предлагают пути решения, если они имееются. Почему

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой?

Самого собственника необходимо проверить не менее пристально, чем его квартиру.

Первое, что нужно сделать – это убедиться в подлинности его паспорта. Например, это можно сделать на сайте Главного управления по вопросам миграции МВД России — там опубликован , который регулярно обновляется. Эта информация носит, скорее, справочный характер, а для того, чтобы получить более юридически значимые данные, стоит пойти в местный паспортный стол.

Сложнее, когда от имени продавца действует его представитель. Если вы оказались в подобной ситуации – максимально тщательно проверьте доверенность, убедитесь в том, что она заверена нотариусом.

Без нотариально заверенной доверенности представитель продавца не имеет права производить никаких действий. Почитайте и сам документ, чтобы выяснить еще один важный вопрос: вправе ли представитель собственника квартиры получить деньги за ее продажу, или же его полномочия ограничиваются лишь подписанием договора. В любом случае, доверенность – это дополнительный риск.

Также стоит разобраться с дееспособностью продавца, особенно если уже при первом взгляде возникают сомнения в его адекватности. Например, можно поговорить с соседями продавца — возможно, они что-то расскажут о нем и его образе жизни.

Для того, чтобы с купленной квартирой потом не возникло проблем, нужно убедиться, что никакие третьи лица не могут предъявить на нее права.

Известны ситуации, когда член семьи, прописанный в квартире, но давно не проживающий в ней, неожиданно объявляется и начинает оспаривать сделку или заявляет о своем желании вселиться. Чаще всего это случается, когда человек находился в местах лишения свободы, реже возникают проблемы с людьми, выбывшими на длительное лечение (например, в психоневрологический диспансер), в экспедицию, заграничную командировку и т.

д. Еще одна рискованная ситуация – прописанные несовершеннолетние дети: дело в том, что по закону при купле-продаже квартиры их интересы должны быть соблюдены, и за этим присматривают органы опеки. Может случиться так, что позже суд признает сделку недействительной, если были нарушены права детей.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:

  1. справку о задолженности из МФЦ о наличии задолженностей по коммунальным платежам;
  2. выписку из ЕГРП;
  3. свидетельство о государственной регистрации права и другие правоустанавливающие документы (договор купли-продажи или наследования, дарения, приватизации и пр.);
  4. выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных жильцов, которую можно получить в любом МФЦ. Этот документ подтверждает, что все лица, проживавшие ранее в квартире, сняты с регистрационного учета;
  5. справку из наркологического и психоневрологического диспансера.

С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры.

При этом можно заказать как «простую» выписку, так и расширенный ее вариант.

Во втором случае помимо фамилии, имени и отчества предоставляются сведения о правоустанавливающих документах либо «история» квартиры с момента первой записи о ней в едином государственном реестре. Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась.При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП.

Необходимо обязательно обращать внимание на следующие моменты.

Нередко квартиры продаются по доверенности, и собственник практически не принимает участия в сделке. Такие объекты можно отнести к рисковой категории, ибо очень часто такие доверенности добываются обманным путем.

В таком случае покупатель может перестраховаться, взяв у доверенного лица контакт непосредственного владельца недвижимости, а затем связаться с ним для подтверждения факта продажи квартиры. Или, к примеру, квартира выставлена на продажу сразу после наследования. В данном случае лучше поостеречься, потому что не исключена вероятность появления новых наследников, которые по закону в течение трех лет имеют право в судебном порядке оспорить сделку купли-продажи унаследованной недвижимости.

Как покупать квартиру: пошаговая инструкция, проверка на юридическую чистоту, оформление, документы

» Покупка квартиры очень серьезное дело.

Это мероприятие не одного дня.

Что бы найти юридически чистое жилье и правильно оформить покупку квартиры требуется помощь риэлтора или юриста в сфере оборота недвижимости.

Но не у каждого есть знакомый юрист или риэлтор, которому можно полностью довериться в этом вопросе.Однако если знать, как правильно подойти к решению этого вопроса, то не все так уж и сложно. В принципе, легко все сделать самому или четко и грамотно контролировать работу нанятого риэлтора/юриста.

Итак, для успешной покупки квартиры необходимо пройти три этапа:

  1. заключение и исполнение сделки
  2. проверка квартиры на юридическую чистоту
  3. выбор жилья

Правильный выбор квартиры – залог успешной покупки. Вначале следует определиться с характеристикой жилья:

  1. наличие (отсутствие) ремонта, обстановка и т.п.
  2. характеристика самого многоквартирного дома (этажность, из чего сделаны стены и пр.)
  3. сколько комнат в квартире
  4. место нахождения дома, в котором расположено жилье (центр города, ближе к транспортным узлам, к парковой зоне и пр.)
  5. какой этаж

В дальнейшем необходимо исследовать рынок цен, дабы отмести подозрительные квартиры (если цены слишком низкие) и не позволить разжиться на себе неуступчивому продавцу (если цены чрезмерно завышены). Для того, что бы быть в курсе актуальных цен можно посмотреть местную газету с объявлениями или региональные сайты по продаже недвижимости.После приценки следует рассматривать конкретные варианты.

Желательно квартиру подбирать воочию.

Обзвон по объявлениям не даст того нужного результата. Так же не следует слепо доверять риэлтору, который будет предлагать варианты. Лучшей случай – если Вы найдете нужную квартиру через знакомых.

Это упразднит множество забот. При осмотре квартиры обращайте внимание на:

  1. в каком состоянии двор дома и подъезд
  2. какие соседи в подъезде
  3. того, кто Вам ее показывает (лучше, чтобы это был хозяин)

Если

Что спросить у продавца квартиры

Чтобы написать эту статью, я посмотрела одиннадцать «трёшек», пообщалась с семью агентствами и на одно из них подала в суд.

Анна Волкова покупает трёшку в РыбинскеРаньше я считала, что на показе квартиры достаточно всё осмотреть, и договориться о цене.

Теперь я понимаю, что это всё не так важно. Розетки можно перенести, обои переклеить, перепланировку узаконить. А вот если окажется, что продавец не тот, за кого себя выдает, можно остаться на улице без квартиры, без денег и в одних кальсонах.Главный источник риска — темное прошлое квартиры.

По факту с квартирой все нормально, а по документам у нее есть какие-то другие собственники, доли принадлежат несовершеннолетним детям, собственник подписывал договор в беспамятстве, а три продавца назад квартиру вообще перепродали на кабальных условиях, поэтому сделка недействительна. На рынке недвижимости очень много споров из-за документов, суды часто встают на сторону продавцов, право собственности оспаривают и в итоге страдает самый последний покупатель.

Не окажитесь им.Вот вопросы, которые помогут защититься от плохого исхода:

  • Живут ли в ней дети?
  • Кто зарегистрирован или живет в квартире?
  • Кто займется оформлением сделки и кто будет за это платить?
  • Какие у квартиры обременения?
  • Кто и как страхует сделку?
  • Кто собственники квартиры и у кого еще есть на нее права?
  • Кто продает вам квартиру — собственник или риелтор?
  • Почему квартиру продают и почему именно за столько?
  • Какое семейное положение у продавца?
  • Застрахована ли ответственность риелтора?

А теперь обо всем по порядку.Люди продают квартиры сами или через посредников — риелторов. Первое, что нужно спросить у продавца, — кто он: собственник или риелтор.Покупать жилье на вторичном рынке через риелторов удобнее.

Им выгодно как можно быстрее продать квартиру, чтобы получить свои комиссионные.

Они знают все подводные камни и сроки согласования документов.

Как проверить комнату на чистоту перед покупкой

Вопросом юридической проверки квартиры перед покупкой задаются в основном покупатели, определившиеся с приобретением конкретной недвижимости. Цель проста и очевидна — обезопасить себя и свое имущество от будущих притязаний третьих лиц.

Если сделка будет происходить через агентство недвижимости, то они обязаны проверить все юридические нюансы сами.

Если же решено заключить договор без помощи риэлтера, то крайне важно уметь разбираться в документах и знать, что потребуется для перерегистрации права собственности.

Вне зависимости от того, будет ли совершена сделка с помощью квалифицированного агентства или самостоятельно, продавцу и покупателю лучше обладать элементарными юридическими знаниями.

Перед подписанием договора и фактической передачей денег важно собрать необходимую для сделки документацию.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ?

ПРОВЕРКА ЮРИДИЧЕСКОЙ ЧИСТОТЫ, КУПИТЬ КВАРТИРУ САМОСТОЯТЕЛЬНО Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой? Перед покупкой квартиры необходимо провести тщательный анализ ее юридической чистоты. Но ситуации бывают разные, поэтому покупателю тоже нужно уметь правильно читать документы, чтобы в будущем не произошло никаких неприятностей с квартирой.

Итак, что нужно знать? Предположим, вы нашли квартиру, которая вас полностью устраивает.

В большинстве случаев, владельцы жилой недвижимости имеют на руках договоры купли-продажи, мены, дарения, свидетельства о праве на наследство. Еще вам могут предъявить договор ренты.

Там могут быть исправления, однако они обязательно должны быть заверены подписями всех лиц, подписывавших договор.

Если при этом присутствовал нотариус, исправления должны быть заверены его подписью и печатью. Классический пример — обязательство покупателя т.

Если условие не было выполнено, договор подлежит расторжению, а это значит, что продающий вам квартиру человек не является ее собственником.

Как проверить комнату перед покупкой на чистоту сделки

Чтобы такие изменения не несли в себе угрозы для жизни и здоровья, они должны быть узаконены и официально одобрены ответственным госучреждением.

Кадастровый и технический паспорт на квартиру, выдаваемые в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Здесь должны указываться технические характеристики обекта недвижимости, а также сведения о проведенных перепланировках.

Если выяснится, что информация в техническом и кадастровом паспортах не соответствует действительности, это может стать основанием для отказа в перерегистрации права собственности в Росреестре. От приобретения такого жилья лучше заранее отказаться. Справка из наркологического и психоневрологического диспансера.

Продавать свою квартиру вправе только собственник, обладающий полной дееспособностью (т.е.

достигший возраста 18 лет и признанный вменяемым, отдающим отчет своим действиям).

Все документы, предъявляемые Продавцом, должны быть представлены в оригиналах. На подлинниках недопустимы никакие исправления, помарки, опечатки или ошибки.

Кроме того, договоры, соглашения и разрешения должны содержать подписи ответственных сотрудников, вотермарки и штампы соответствующих организаций (в большинстве своем – государственных). Любые свидетельства должны быть составлены на специальных гербовых бланках. Покупателю рекомендуется сделать копии каждой бумаги и сохранить их у себя.

Важно Для этого необходимо снять с доверенности копию, внимательно ее изучить и найти сведения о нотариальной конторе, которая была ответственна за выдачу документа.

Когда доверенность является подлинной и достоверной, нотариус выдает исчерпывающую информацию о ней, Доверителе и Доверенном по запросу обратившегося лица.

Здесь же нужно уточнить, не была ли доверенность позднее отозвана по какой-либо причине. Если выяснится, что отзыв доверенности имел место, от проведения купли-продажи следует отказаться. Отозванная доверенность не имеет юридической силы, а, следовательно, Доверенный, Доверитель или оба этих лица вместе имеют своей целью обмануть Покупателя, ввести его в заблуждение и заключить недействительную сделку.

Как самостоятельно проверить квартиру на чистоту при покупке

Покупка квартиры – очень серьезное и ответственное дело. Чаще всего оформление документов покупатели доверяют опытным специалистам и юристам, поскольку они более компетентны в подобных вопросах. Но услуги таких специалистов стоят недешево, да и гарантии их честности никто не дает.

Если было решено заниматься покупкой квартиры без посредников (ведь при этом можно сэкономить значительное количество денег), то необходимо изучить юридическую сторону вопроса и самостоятельно проверить квартиру на чистоту.

  • Проверить квартиру на наличие обременений.
  • Проверить историю квартиры (сколько раз продавалась и почему).
  • Проверить сам объект покупки (нет ли незаконной перепланировки, не подлежит ли дом сносу и так далее).
  • Проверить документы на подлинность, правильность оформления.
  • Проверить, нет ли иных законных претендентов на квартиру (супруг, дети, наследники, временно выписанные лица).
  • Проверить квартиру на наличие долгов за коммунальные услуги.
  • Проверить продавца (честность, вменяемость).

На первый взгляд, при подписании сделки может показаться, что все в порядке. Документы присутствуют, они оформлены, как положено, деньги переданы, бумаги подписаны, и теперь вы – собственник квартиры, и ничто и никто вам не угрожает.

Однако бывают случаи, когда купленную вами квартиру отбирают в судебном порядке, а деньги вам никто не возвращает.

Такое возможно, когда суд выносит решение, что сделка была незаконной и отменяет ее.