Образец спзу ижс

Образец спзу ижс

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) 2020


Схему планировочной организации можно сделать в домашних условиях или заказать уже готовое решение в специальных коммерческих организациях или в администрации. Законодательство не устанавливает обязательное оформление схемы специальными службами или компаниями, поэтому допускается самостоятельное составление документа. При этом градостроительное законодательство указывает, что изготовление схемы проводится по инициативе застройщика. Но для получения разрешения на строительство без СПОЗУ не обойтись.

Поэтому фактически составление этого документа носит обязательный характер. При самостоятельном составлении схемы за образец берется любой пример из интернета. Но не стоит забывать, что для соблюдения всех установленных требований необходимо приложить максимум усилий и навыков, даже если выбранный образец схож с вашей конфигурацией.

В любом случае схема планировки обязательно должна состоять из следующих документов:

  1. схематической части в виде рисунка;
  2. титульного листа;
  3. дополнительных документов.
  4. описательной части в виде текста;

Текстовая часть должна включать:

  1. ссылки на градостроительные нормативные требования;
  2. описание местоположения коммуникаций, хозяйственных построек и непроизводственных объектов;
  3. подробную характеристику вашего участка, на котором желаете возвести постройку;
  4. техническое описание будущего строения;
  5. технические показатели и характеристики для подъезда транспорта с внешней стороны участка, пути движения по территории.
  6. информация о благоустройстве вашего участка;
  7. информацию о наличии на участке зон с особым использованием;
  8. перечень принятых мер, направленных на защиту строения от природного воздействия;

В схематической части отображается:

  1. расположение существующих и будущих построек, жилого дома, коммуникаций, зон с особым условием, мест движения транспорта, освещение, предметы благоустройства и защиты территории от

Что такое СПОЗУ земельного участка

Здесь указывают, по каким улицам можно подъехать к будущему объекту строительства.

Особое внимание уделяют пожарному проезду.

В этой части приводится схема планировки участка, и в ней должны быть отражены:

    объекты капстроительства — существующие, проектируемые или подлежащие сносу; планируемые схемы освещения, озеленения, благоустройства, подключения к инженерным сетям; будущее устройство стройплощадки (с указанием транспортных подъездов).

Обычно графическая часть состоит из трех частей.

Первая — это непосредственно СПОЗУ. На второй отмечают будущие инженерно-технические сети объекта.

Последняя часть посвящена ситуационному плану. Часто возникает вопрос, где взять схему планировочной организации земельного участка. Форму для заполнения вы найдете в Приказе Минэкономразвития № 762 от 27.11.2014.

Что касается самого чертежа, его можно выполнить самостоятельно — от руки или в AutoCAD при наличии материалов топосъемки или публичной кадастровой карты. Для этого нужно:

    привести план к масштабу 1:500; обозначить сплошными линиями то, что уже есть, а пунктирными — то, что планируете построить; пронумеровать объекты и дать пояснения ниже.

Если не получается, стоит обратиться к инженерам.

Изготавливают такой документ довольно быстро. Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить! Для этого выделите ошибку и нажмите одновременно клавиши «Ctrl» и «Enter».

Мы узнаем о неточности и исправим её. ФИЗЛИЦУ: СТАТЬИ ЮРИСТУ: СТАТЬИ Подпишитесь на ежедневную рассылку Каждый будний день мы будем отправлять вам всё, что было опубликовано вчера Вы ничего не пропустите!

Подписаться Подписывайтесь на наш канал в Telegram Мы расскажем о последних новостях и публикациях. Читайте нас, где угодно. Будьте всегда в курсе главного!

СПОЗУ — Схема планирования земельного участка: как сделать самому?

Более того, содержание СПОЗУ должно в точности соответствовать ГПЗУ.

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс Дзен Узнавайте важные новости вовремя!

Далее нужно будет отсканировать полученный документ и с помощью компьютерной программы (например, PowerPaint) вырезать нужный участок схемы, при необходимости увеличив масштаб. На следующем этапе необходимо дорисовать на плане чертеж будущего дома, указав улицы, название населенного пункта, границы дома, его высоту, ограждение, и все это в масштабе 1:500.
Не забудьте добавить условные обозначения, используемые на плане, и подписать.

Для самостоятельной работы с программами, потребуется:

  • Рассчитать все технико-экономические объекта;
  • Указать, кто изготовил СПОЗУ, поставить дату и свою подпись.
  • Сделать разметку параметров объекта (расстояния отступов от внешних границ, от контура);
  • Начертить схему будущего дома (объекта);
  • Сохранить фотографию на компьютере;
  • Отсканировать схему участкав хорошем качестве;

Для составления схемы своими руками, можно использовать следующие программы: Самая распространенная программа для составления схемы. Программа проста в освоении и дает возможность учесть все изломы объекта, точно нанести координаты всех поворотных точек, а также учесть особенности рельефа земельного участка.

Программа является платной, но есть триал версия на 30 дней, чего должно хватить для составления плана. Программа для продвинутых пользователей и профессионалов. Использвется инженерами и профессиональными архитекторами для моделирования объектов в трехмерном пространстве.

Программа является платной, но есть триал версия на 30 дней, чего должно хватить для составления плана. Программа Paint — самый простой вариант составления СПОЗУ своими руками.

Не требует ни каких лиценций и особых навыков.

К подготовке документа предъявляются довольно серьезные требования, т.к. на его основе будет принято решение о разрешении объекта на застраиваемом участке. Если при изготовлении будут допущены мельчайшие ошибки или будут несоответсвия, подготовленный чертеж простой чертеж, будет сражу же отклонен при согласовании.

Схема планировочной организации земельного участка (пример, образец)

В некоторых случаях указанные зоны придется определять дополнительно, это зависит от места нахождения земли. В графической части схемы планировочной организации земельного участка отображают:

  1. места размещения существующих и будущих объектов строительства, подъезды и подходы к ним;
  2. границы зон действия публичных сервитутов.
  3. решения по планировке, благоустройству участка;
  4. границы санитарно-защитных и охранных зон, санитарных разрывов;

Публичный сервитут — частичное право пользования чужой собственностью третьими лицами.

Такое понятие применяется в случаях, когда:

  1. если через земельный участок производится прогон сельскохозяйственных животных или на его территории осуществляется сенокошение для удовлетворения сельскохозяйственных нужд и т.п.
  2. есть необходимость проведения дренажных работ;
  3. необходим проход в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей;
  4. необходим проход или проезд через земельный участок, иной объект недвижимости, например, для обеспечения доступа к водоему общего пользования;

Важно! В том случае, если участок, который нужно застроить, находится за пределами какого-либо населенного пункта, то за основу плана берется план целого района или даже области, к которой этот участок относится.

СПОЗУ необходима для получения разрешения на строительство или реконструкцию. Она предоставляется вместе с заявлением на получение разрешения на строительство. С помощью этой схемы проектируется и планируется застройка территории в соответствии с законодательством РФ. На таком плане указываются все коммуникации и постройки (будущие и настоящие), что позволяет организовать все согласно законам и нормам.

Так как за основу берется градостроительный план земельных участков, на котором указаны все коммуникации, то выстраивать их на своем земельном участке, полагаясь на него, легче. Кроме того, СПОЗУ обеспечивает безопасность построек и проводимых коммуникаций и регулирует правовые отношения между соседними собственниками земельных наделов.

Пример СПОЗУ для ИЖС

О требованиях и подробностях будет рассказано далее. Разрешение на строительство на ИЖС рассматриваются в статье: . Про землю под ИЖС . СПОЗУ можно сделать самостоятельно при наличии определенных знаний (хотя бы инженерных).

Но при отсутствии такой возможности лучше все же обратиться к специалистам. Существует два типа организаций, которые занимаются изготовлением СПОЗУ – это муниципальная организация и коммерческая. В числе муниципальных организаций выделяют отдел архитектуры.

Сюда могут обратиться как физические, так и юридические лица, планирующие строительство или реконструкцию. Подобное решение должно приниматься с учетом сроков изготовления, что может затянуться на месяц. Также заказ СПОЗУ в отделе архитектуры оказывается гораздо дешевле, нежели в коммерческих организациях, поэтому сюда обращаются в основном физические лица.

Юридические лица в большинстве случаев обращаются в коммерческие организации – их много.

При выборе следует обратить внимание на наличие лицензии и сертификата – эти документы дают разрешение на проведение соответствующей деятельности.

В коммерческих организациях удобство заключается в том, что прейскурант цент имеет графу «за срочность» — сроки изготовления документа оказываются зачастую важными в сложившейся ситуации.

В отделе архитектуры же такой возможности не предвидеться. СПОЗУ для ИЖС или других местностей практически не отличаются – в документе прописывают всю информацию, которая только имеется по объекту. Единственным отступлением может оказаться состав теоретической и схематической части. В связи с приведенным фактом необходимо привести основные требования СПОЗУ для ИЖС.

В таком документе обязательно указываются следующие данные: номер градостроительного плана строений земельного участка; площадь земельного участка; процент имеющейся и будущей застройки – к документу прикладываются соответствующие расчеты в приложении; общая площадь жилого помещения; количество этажей и общая высота зданий;

Образец заполнения схемы планировочной организации земельного участка

Пример этого документа приводится ниже.

Чтобы заказать схему, в проектную организацию нужно предоставить такие документы:

  1. копии свидетельства о собственности либо другого документа, на основании которого собственник пользуется или владеет участком – например, договор долгосрочной аренды;
  2. свой паспорт;
  3. заявление, бланк которого находится в компании;
  4. кадастровый паспорт всех недвижимых объектов, если они расположены на участке.
  5. кадастровый паспорт земли;
  6. градостроительный план участка – именно этот чертеж будет взят за основу, поскольку схема не должна противоречить ему;

Подать заявление и инициировать процесс разработки схемы, а затем принести ее на утверждение в местную администрацию может собственник либо его представитель, который уполномочен на такие операции по доверенности. Документ обязательно подписывается нотариусом.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. также можно принести дополнительно результаты топографической съемки, проект дома (в эскизном варианте) или копию межевого дела – это необязательные документы, но они могут ускорить процесс создания схемы. На практике чаще всего речь идет о частном строительстве – т.е.

строительстве дома для круглогодичного проживания в нем. В таких случаях схема обязательно должна иметь следующие разделы и показатели:

  1. номер плана проектируемой застройки;
  2. высота;
  3. состав возводимого недвижимого объекта.
  4. расчеты, вынесенные в приложение;
  5. количество этажей;
  6. площадь всего участка;
  7. этажность;
  8. разновидность ограждения;
  9. условные знаки;

Подробнее эти показатели описаны в следующем разделе.

Строгого образца того, как именно составляется схема планировочной организации частного земельного участка, не существует. Это значит, что собственник может по своему усмотрению составить его даже вручную или с помощью компьютерных приложений (в самом простом варианте – программа Paint). Предлагаемый вариант формата листа – А3 или А4 на усмотрение составителя.
Тем не менее, существуют методические рекомендации по составлению такой схемы.

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) — пример и образец заполнения для ИЖС

Он предусматривает разные варианты оформления построек на различных категориях земель, принадлежащих юридическим или физическим лицам.

В начале документа указываются нормативы и список сооружений, которые допускаются к возведению на каждой категории земель.

Далее детально расписываются требования, которые предъявляются к строениям на участках с категорией ИЖС.

Приводятся правила получения разрешения на постройку для владельцев участков частного сектора. Важно! Согласно Постановлению Правительства№ 87, в СПОЗУ для земель ИЖС необходимо вносить развернутые данные.

Они содержат не только правила эксплуатации личной, но и совместной территории (тротуары и автодороги). Готовая схема представляет собой схематический план, который наносится на топографическую съемку необходимой зоны застройки. Используются строго регламентированные условные обозначения.

Они должны в точности соответствовать Инструкции, которая была принята на основе ФЗ № 221 от 24.07.07 г.

Условные обозначения необходимы для следующего:

  1. Планируемых и существующих построек.
  2. Действующего режима зонирования участка.

Документ включает следующее:

  1. Условные обозначения.
  2. Параметры постройки.
  3. Экспликация.
  4. Адрес нахождения участка.

В центральной части листа располагается чертеж, представленный графическим отображением построек.

В нижней части листа располагают примечания.

  1. Приложения.
  2. Текстовые пояснения.
  3. Чертеж участка в схематическом виде.
  4. Титульный лист.

Выделяют следующие обязательные данные:

  1. Расположенные рядом автомобильные дороги и тротуары.
  2. Кадастровый номер участка и номер плана застройки.
  3. Границы конфигурации земельного участка.
  4. Общая площадь с расположением всех построек и схемой планируемых к возведению объектов.
  5. Координаты поворотных точек участка.

Схема планировочной организации земельного участка для ИЖС (СПОЗУ)

Текстовая часть разъясняет графическую.

В ней приводится характеристика участка, обоснование границ санитарных зон, планировочной организации участка, описываются решения по благоустройству.

На графической части схемы отображаются имеющиеся и предполагаемые к строительству объекты капстроительства с указанием проездов и проходов к ним, границы санитарных и охранных зон, разрывов; решения в области планировки и благоустройства, а также границы (если таковые имеются). Как уже отмечалось, самостоятельная подготовка схемы законом не запрещается. Для того чтобы сделать ее самому, лицо должно обладать определенными навыками и ориентироваться на готовые образцы.

Для подготовки СПОЗУ без участия профессионалов стоит учитывать следующие рекомендации:

  • Если в доме будут выступающие элементы, то они обозначаются выносками.
  • Предполагаемый к строительству жилой дом стоит нанести на схему жирной линией толщиной 7 мм.
  • На чертеже обозначаются границы участка, в пределах которого можно осуществлять застройку (они должны наноситься с учетом нормативов).
  • наносятся линией 0,3 мм. При этом лучше прописать, что они соответствуют границе участка.
  • За основу необходимо брать чертеж из градостроительного плана, его нужно привести к требуемому формату 1:500.

Что касается вспомогательных строений (таких как гараж, сарай, баня и пр.), то в отношении них не требуется получать разрешающую документацию, поэтому на схему их можно не наносить. При разработке схемы лучше использовать профессиональные графические программы. В их числе:

  • Punch! Professional Home Design – популярная программа среди частных лиц, так как отличается удобным интерфейсом, при этом позволяет создать сложные проекты с высокой детализацией.
  • 3D Max – позволяет создавать проекты в формате 3Д; достаточно сложная для освоения непрофессионалами.
  • AutoCAD – самая популярная графическая программа, она позволяет учитывать тип почвы на участке, рельеф, имеющиеся изломы на местности; в программе можно создать самые сложные проекты.

Схема планировочной организации земельного участка

Если строительство в течение этого времени так и не началось, собственнику следует повторно составить схему и снова обратиться за разрешением в Администрацию (даже если фактически на участке ничего не поменялось).

По сути она представляет собой план земельного участка на местности. Причем в ней обязательно указываются как все существующие строения, так и проектируемые.

Поскольку образец СПОЗУ часто требуется именно для начала строительства, основное внимание следует уделить чертежу будущего дома и других сооружений, которые предполагается возвести на территории.

Всегда состоит из 3 частей:

  • Чертеж в масштабе 1:500 (в 1 см схемы 500 см реального пространства, т.е. в 1 см «бумаги» 5 метров территории).
  • Условные обозначения.
  • Технико-экономические показатели. Они характеризуют параметры здания, которое будет сооружено, а также площадь территории:
  1. площадь по этажам;
  2. общее количество этажей;
  3. высота здания;
  4. коэффициент плотности застройки (он должен быть в пределах 0,40);
  5. коэффициент застройки (не более 0,20).
  6. суммарная площадь дома;
  7. суммарная площадь в пределах внутренней поверхности стен;

Как правило, под чертежом идет табличная часть, в которой указываются такие данные:

  1. ФИО, должность разработчика;
  2. его подпись;
  3. масштаб;
  4. номер этого листа.
  5. кто утвердил СПОЗУ;
  6. общее количество листов;
  7. дата создания схемы;
  8. сведения о заказчике;

На схеме обязательно указывают размеры дома и отступы внешних стен от границ участка. Все данные приводятся в метрах.

Подробный видео комментарий о строительных нормах по отступам: Мнение экспертаСаломатов СергейЭксперт по недвижимостиВ СПОЗУ обозначают только капитальные строения. Не учитываются бани, гаражи, теплицы, прочие хозяйственные постройки. На практике составить СПОЗУ своими руками довольно просто только в том случае, если обладать соответствующими навыками.

Схема планировочной организации застройки участка – информация для подготовки

Полный список объектов, для строительства которых необходимо предварительное составление СПОЗУ, регламентируется Положением о составе разделов проектной документации и требований по их содержанию. Графическая часть документа представляет собой схематическое изображение объектов строительства, нанесенных на бумагу.

Размещаются, как построенные элементы, так и те, которые планируются к застройке. Также на схеме обозначаются местоположение основных коммуникаций и дороги к объекту.

Требования к организации СПЗУ идентичны к регламенту выполнения градостроительного плана. Именно на основе последнего делается схема земельного надела и разрабатывается последующее расположение объектов капитального строительства. Градостроительный план территории не разрабатывается владельцем земли самостоятельно.

Его можно получить в местной администрации, предварительно обратившись с такой заявкой. Градостроительный план предоставляет такую информацию:

  1. графический чертеж надела.
  2. требования, которым должен соответствовать объект строительства, а также его разрешенные параметры и местоположение;
  3. перечень разрешенных целевых назначений земельного участка;
  4. технический потенциал надела, наличие и возможности его присоединения к капитальным инженерным сетям;
  5. регламент градостроительства;

С момента предоставления градостроительного плана администрацией документ будет действителен 3 года, после чего его нужно будет запрашивать повторно.

На основе выше приведенной информации формируется схема планировочной организации застройки участка. Для облегчения составления графического изображения (схемы) за основу можно и рекомендуется брать актуальный градостроительный план с масштабом (1:500) или же топографическую карту земельного надела. Чтобы план застройки участка для разрешения на строительство был принят городскими властями без отказа или доработок, стоит придерживаться таких рекомендаций к ее составлению:

СПОЗУ: что это такое и как сделать самому

Чтобы проще было вычерчивать схему, за основу лучше использовать градостроительный план, взятый в определенном масштабе (1:500), или топографические съемки участка земли.

При создании планировочной схемы организации земельного участка для целей получения разрешительных документов на строительство частного дома следует придерживаться следующих рекомендаций:

  1. пояснения и обозначения в виде текста выполняются печатным шрифтом, буквы читаемыми однозначно;
  2. чертеж наносится на лист формата А3 или А4 при помощи средств компьютерной техники или от руки;
  3. исправление и помарки в тексте не допускаются или заверяются должным образом. В случае обнаружения ошибочного текста, он зачеркивается, рядом указываются правдивые данные, которые заверяются надписью «Исправленному верить» и подписью исполнителя.

Документ состоит из двух частей: схематической и описательной.

Рассмотрим каждую более детально. 1. Схематическая (или графическая) часть.

В ней содержатся:

  1. границы участка земли, соответствующие и кадастровому учету;
  2. схема расположения инженерных сетей с обозначением возможности и мест, где будет осуществляться подключение капитального строения.
  3. если на территории надела уже имеются строения, их наносят на схему, сюда же относятся объекты под снос с соответствующими обозначениями;
  4. контуры и точные габариты планируемого объекта капитального строительства с точным расположением в границах участка без внутренних обозначений;
  5. границы охраняемых территорий, водоохранных зон, охранных зон коммуникаций и инженерных сетей и т.д., одним словом, особых зон использования, что соответствует градостроительному плану. Здесь же обозначается территория действия .

2. Текстовая (описательная) часть. Рекомендовано следующее содержание:

  1. технические и экономические данные по организации надела и его застройки с учетом планируемого строительства, сноса имеющихся объектов или их реконструкции;
  2. характеристики участка земли с полным описанием;

Как нарисовать СПОЗУ для ИЖС – требования к оформлению и образец

Он предусматривает разные варианты оформления построек на различных категориях земель, принадлежащих юридическим или физическим лицам.

В начале документа указываются нормативы и список сооружений, которые допускаются к возведению на каждой категории земель. Далее детально расписываются требования, которые предъявляются к строениям на участках с категорией ИЖС. Приводятся правила получения разрешения на постройку для владельцев участков частного сектора.

Важно! Согласно Постановлению Правительства№ 87, в СПОЗУ для земель ИЖС необходимо вносить развернутые данные.

Они содержат не только правила эксплуатации личной, но и совместной территории (тротуары и автодороги). Готовая схема представляет собой схематический план, который наносится на топографическую съемку необходимой зоны застройки. Используются строго регламентированные условные обозначения.

Они должны в точности соответствовать Инструкции, которая была принята на основе ФЗ № 221 от 24.07.07 г.

Условные обозначения необходимы для следующего:

  1. Планируемых и существующих построек.
  2. Действующего режима зонирования участка.

Документ включает следующее: Форма В верхней части с правой стороны документа указывают следующие сведения:

  1. Условные обозначения.
  2. Адрес нахождения участка.
  3. Параметры постройки.
  4. Экспликация.

В центральной части листа располагается чертеж, представленный графическим отображением построек.

В нижней части листа располагают примечания. Структура Она включает следующие обязательные разделы:

  1. Текстовые пояснения.
  2. Приложения.
  3. Титульный лист.
  4. Чертеж участка в схематическом виде.

Состав Он дается перечислением в конце документа.