Нужно ли делать межевание земли под многоквартирным домом

Нужно ли делать межевание земли под многоквартирным домом

Оглавление:

Блог


Вопросы правового положения земельных участков, которые относятся к придомовой территории многоквартирных домов (МКД), интересны не только собственникам квартир многоквартирных домов, многие из которых хотели бы законным образом зарегистрировать свои права на землю, но и управляющих организаций и муниципалитетов, для определения зоны ответственности по содержанию указанных территорий. Думаю, большинство собственников квартир и нежилых помещений многоквартирных домов знают прописную истину, о которой можно часто услышать из средств массовой информации, а также прочитать на многочисленных сайтах, посвященных теме ЖКХ: то, что земельный участок под МКД, а также придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства является, в силу закона, собственностью, прошу прощения за тавтологию, собственников помещений МКД.

Также часто мы слышим и читаем о том, что указанные земельные участки собственники легко могут оформить в установленном законом порядке, проведя общее собрание собственников помещений МКД и оформив необходимые документы для подачи в Федеральную службу Росреестра. При рассмотрении данного вопроса, все-таки считаю, что необходимо разграничить вопросы права собственности на земельный участок под МКД и придомовую территорию МКД как общее имущество собственников МКД и вопросы разграничения обязанности содержания указанных земельных участков, составляющих придомовую территорию МКД.

По вопросам права собственности на землю под и при МКД Процедура оформления придомового земельного участка многоквартирного дома подробно описана на официальном сайте Росреестра, да и на многих других, приближенных к сфере ЖКХ. Однако так ли легко это сделать то, что провозглашается законом, и реально ли вообще осуществить такое мероприятие, если у собственников квартир возникнет такое желание? Для выяснения всех нюансов правового статуса земли при МКД нужно учитывать правовые нормы не только жилищного, но и земельного, градостроительного законодательства, а также нормы государственного и муниципального права.

Межевание придомовой территории: плюсы, минусы и порядок оформления документов

В крупных мегаполисах, и в частности в Москве, процесс межевания придомовой территории, переданной на баланс ТСЖ или ЖСК с целью установления и оформления участков земли, примыкающих к многоквартирным жилым домам, в общедолевую собственность, стал весьма популярным и актуальным способом использовать ранее незадействованную площадь для нужд жильцов.

На выделенном пространстве может быть размещена удобная детская площадка, автомобильная парковка (отличное решение проблемы вечного дефицита машиномест около многоквартирных домов), разбит сквер или создана зона с ограничением проезда во двор здания. Цель межевания придомовой территории – официальное установление границ примыкающих земельных участков и определение доли каждого владельца помещений МКД в общей собственности на них.

Межевание придомовой территории многоквартирного дома: плюсы и минусы оформления в собственность.

Придомовой территорией принято считать конкретный земельный участок, примыкающий к частному или многоквартирному зданию, сформированный согласно действующим положениям Земельного кодекса Российской Федерации. Однако подобные территории могут отличаться по размеру, и величина их зависит от местной администрации, принимающей решение по данному вопросу в каждом отдельно взятом случае. При этом учитывается множество различных факторов: метраж общей жилой площади здания, близкое соседство с другими домами, государственными объектами или режимными землями, а также нюансы городского планирования.

Еще одним фактором, определяющим размер придомовой территории, может являться плотность застройки и проходящие по ней дороги общего пользования.

Минимальной величиной такого участка принято считать идентичную площадь, занимаемую непосредственно многоквартирным домом. В случае если проведение землеустроительных работ зафиксировано не было, то для установления размеров придомовой территории (инициации процедуры межевания) собственники помещений МКД или уполномоченный представитель должны обратиться в орган местного самоуправления, коим является, к примеру, комитет по управлению муниципальным имуществом.

Как провести межевание земельного участка под многоквартирным домом

Материал проверен экспертом: Здравствуйте!

Меня зовут Белова Ольга Борисовна. Осуществляю деятельность в сфере юриспруденции с 2013 года.

Специализируюсь преимущественно на гражданском праве. Училась в Северный (Арктический) федеральный университет имени М.В. Ломоносова. Факультет: Юриспруденция (Юрист).От граждан, купивших или получивших квартиры по договору социального найма в мкд, часто приходится слышать недовольные возгласы. Претензии касаются некорректного эксплуатирования участков территории у дома или ее абсолютной запущенности.

Обе этих проблемы легко будут решены, если жильцы согласятся на межевание земельного участка под многоквартирным домом.☎ Бесплатно по всей РФ☎ Москва и Моск. обл.☎ Санкт-Петербург и Лен. обл.

После получения официальных прав на тот или иной участок по новому закону, можно заниматься его благоустройством и развитием внутренней инфраструктуры на свое усмотрение.

Для качественного проведения всех землеустроительных работ потребуется время, немалое терпение и помощь квалифицированного юриста.СодержаниеИспользование земельного участка многоквартирного дома строго регламентировано официальным законодательством – порядок выяснения границ территории прописан в Земельном кодексе РФ, в тексте статьи 11,9. В градостроительных регламентах указаны возможные границы земельного участка под многоквартирным домом.

Если данный регламент отсутствует в региональном законодательстве, следует руководствоваться соответствующими статьями Земельного кодекса и действующим ФЗ.Процедура межевания земельного участка мкд не должна мешать свободному передвижению пешеходов и специальной техники.

Официальное законодательство также не допускает установление границ на разных уровнях. К примеру, их нельзя разделять парковой зоной. Общая подъездная дорога и инженерные сооружения включать в территорию земельного участка под многоквартирным домом также не рекомендуется.

Если это условие невозможно выполнить, начинает действовать закон земельного сервитута.Основная цель межевания земельного участка мкд – получение право на свободное распоряжение им.

Зачем делать межевание земельного участка под многоквартирным домом?

> > > Многие собственники жилья в домах озабочены вопросами использования его придомовой территории. Но распоряжаться своей земельной долей они могут лишь после надлежащего оформления соответствующих прав.

О том, зачем нужно межевание земельного участка под многоквартирным домом (МКД), и как зарегистрировать собственность на него, расскажем ниже.Содержание:

Законодательство о межевании земельного участка МКД. Фото № 1Право всех жильцов многоэтажного дома на находящийся под ним и около него участок земли прописано в ЖК РФ (ст. 36). Однако это устанавливается в теории.

А на практике фактически распоряжаться таким имуществом могут далеко не все жильцы многоэтажек.Все будет зависеть от того, удалось ли жильцам сформировать данный участок до 2004 года (введения в действие ЖК РФ). Если да, то он совершенно бесплатно становится их .Если нет, то им предстоит пройти процедуру формирования и оформления в свою собственность этой земли.

Ее начальным этапом и послужит межевание. Правовые нормы, регулирующие порядок определения пределов (границ) участка, установлены также земельным и градостроительным кодексами, специальными нормативными актами.Под межеванием понимается комплекс процедур, направленных на установление и фиксирование границ определенных земельных участков.

Только после этого участок фактически отделяется от всей остальной территории и представляет собой отдельный объект.

Результат проведенных работ фиксируется в специальном документе – проекте межевания.Данный проект является основанием для осуществления кадастрового учета в отношении сформированного участка. А это, в свою очередь, необходимо для регистрации прав сособственников многоквартирных домов на него.

Только после процедуры регистрации жильцы получают законные полномочия для распоряжения землей под домом и возле него.

И при возникновении любых спорных ситуаций по

Отказ в формировании земельного участка под многоквартирным домом

Возвращается как-то Ирина с работы, а в метре от стены родной пятиэтажки стоит киоск с фруктами. Трава вокруг истоптана, рядом толкутся люди, а их машины перегородили проход.

«Позвольте», — думает Ирина. «Ведь это же наш участок, я его все лето облагораживала. Так нельзя!».А потом Ирина узнаёт, что участок под домом на кадастровом учете не стоит, значит и не поймешь, где наше, а где не наше.Ирина обращается в местную администрацию с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным домом, и получает отказ. Говорят, без проекта межевания территории ничего формировать не будем.

Рекомендуем прочесть:  Приказ о выдачи мыла в организации

Хотите — разрабатывайте за свой счет. Стоит это недешево. Как же быть?Правовые основания для отказа: на территории существующей многоэтажной застройки земельный участок можно сформировать исключительно на основании утвержденного в установленном порядке проекта межевания территории (подпункт 4 пункта 3 статьи 11.3 ЗК РФ).В теории, эта норма должна защищать жителей квартала от «точечной» застройки.

То есть весь квартал нужно застраивать исходя из количества проживающих в нем жителей и их потребностей в социальных и общественных объектах: не городить вместо школы очередной магазин, а вместо больницы — ресторан.На практике органы местного самоуправления часто пользуются этой нормой, чтобы не формировать земельный участок или попытаться переложить на жителей квартала расходы по разработке и утверждению проекта межевания территории.Как только Ирина получила письменный отказ в формировании земельного участка под многоквартирным домом из-за отсутствия утвержденного проекта межевания территории, она может смело идти в суд.

Они не вправе произвольно отказываться от исполнения этой обязанности.Решение о подготовке проекта межевания территории

Своя Москва: как оформить землю под многоквартирным домом в собственность

Юристы и риелторы рассказали, зачем жителям многоквартирных домов стоит задуматься об оформлении прилегающих земельных участков в общедолевую собственность Вопрос оформления земли в собственность под многоквартирными домами стал острым для части москвичей после запуска программы реновации.

По этому вопросу у судов уже сложилась четкая и однозначная позиция.Позиция Верховного суда РФ: в силу закона обязанность формировать земельный участок под многоквартирным домом возложена на органы государственной власти и органы местного самоуправления.

Пока это не вылилось в реально оформленные права собственности — в Росреестре сообщили «РБК-Недвижимости», что не наблюдают роста обращений граждан. Редакция узнала у юристов и риелторов, зачем нужна собственность на землю под домом, а в Росресстре рассказали, как ее оформить. Собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) являются одновременно владельцами общего имущества в этом здании: чердаков, подвалов, крыши, инженерного оборудования.
В список входит земля, на которой расположен дом с прилегающими территориями в рамках кадастрового участка, а также все находящиеся элементы благоустройства и озеленения, говорит управляющий партнер риелторской компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Согласно Жилищному кодексу РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с прилегающей территорией, необходимой для его эксплуатации, принадлежит собственникам помещений этого дома на праве общей долевой собственности.

«Без земли домов не бывает — еще при строительстве новых жилых зданий дольщик уже получает право на землю, на которой будет располагаться дом. Даже если объект не завершен, дольщики имеют право оформить в собственность долгострой и земельный участок под ним», — пояснила Мария Литинецкая.

В настоящее время оформление земельного участка, прилегающего к МКД, в Москве является правом, а не обязанностью собственников. «Пока столичное правительство не понуждает москвичей оформлять права на землю.

В том числе это объясняется тем, что городским властям в таком случае удобно распоряжаться своей муниципальной землей, не учитывая интересы собственников помещений в МКД», — рассказал «РБК-Недвижимости» партнер адвокатского бюро А2 Михаил Кюрджев. Зачем нужна собственность

Проведение межевания участка под многоквартирным домом

» Основными нормативно-законодательными актами, регламентирующими особенности межевания прилегающей к МКД территории, являются:

    Жилищный кодекс, устанавливающий права всех жильцов на использование придомовых территорий и объектов на них. Гражданский и Земельный кодексы. СНиП, которыми устанавливаются нормативы для данных участков. Кодекс об административных правонарушениях, в котором прописаны последствия за нарушение обязанностей по поддержанию придомовой территории в надлежащем состоянии.

Информация о том, как должно проводиться межевание участка под МКД есть в ФЗ РФ № 78 «О землеустройстве» и законе «О государственном кадастре недвижимости». Земельный кодекс регулярно подвергается поправкам.

К примеру, 1.03.2015 были изменения в виде прекращения действия статьи 26.

После этого межевание участка МКД проводят по статье 11.9 ЗК и по градостроительному законодательству.

Рассмотрим новые требования к тем участкам, которые были образованы или изменились: Общая максимальная или минимальная территория возле дома определяется по регламенту Градостроительного кодекса. Если регламент ГК не распространяется на определенный участок, его величина будет определена по Земельному кодексу, или иным законодательным актам.

Определяя размеры территории у МКД нельзя, чтобы межевая черта пересекала границы площадей, на которых располагаются государственные объекты. Земля не будет выделена в случае, если создание участка помешает применению объектов недвижимости, находящихся на нем законно. Межевание участка должно быть проведено без огрехов (вклинивание, вкрапление, изломанность границ, чересполосица),

ВС РФ о праве собственников на формирование участка под МКД

Формирование земельного участка – дело непростое, но зачастую очень нужное УО и собственникам для его содержания и благоустройства.

Невозможно выделение территории или изменение ее границ при наличии по отношению к ней действующих ограничений, которые запрещают дозволенную эксплуатацию. Площадь у здания должна быть сформирована рационально без препятствий охране территорий и противоречий ЗК и прочим законам.
Правда, сделать это не всегда просто. Рассказываем о судебном деле, в котором ВС РФ пояснил, с какого момента участок становится частью общего имущества и может ли орган власти отказать в формировании территории под МКД.Собственник помещения в многоквартирном доме в областной департамент имущественных отношений с заявлением о формировании придомового участка с целью включить его в состав общего имущества МКД.
Участок был отдан в бессрочное пользование расположенному рядом санаторию, собственником выступал субъект РФ.Департамент отказал собственнику, мотивировав ответ тем, что формирование земельного участка под многоквартирным домом производится на основании разработанного и утверждённого проекта межевания территории.

Поскольку собственник не предоставила реквизиты такого проекта, то сформировать земельный участок невозможно.К тому же, как указало в ответе ведомство, санаторий, в постоянном пользовании которого земельный участок находится, не давал согласия на выделение участка: учреждение было готово предоставить участок не более 400 кв.м.

в то время, как собственник просила сформировать участок в 2600 кв.м. 5777Собственник посчитала отказ департамента незаконным и подала с требованием обязать ведомство провести работу по формированию земельного участка под МКД.Суд первой инстанции согласился с тем, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное лицо вправе обратиться в органы государственной власти с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом ().Однако судья признал законным отказ органа региональной власти в формировании земельного участка под МКД в 2 600 кв.м., так как он находится в постоянном (бессрочном) пользовании у санатория, и санаторий согласен на отчуждение только 400 кв.м.

участка.При этом судья сослался на нормы .

Проведение межевания участка под многоквартирным домом

30.01.2020 Межевание – это комплекс геодезических работ, направленный на формирование границ земельных участков (ЗУ) с их последующим фиксированием в органах кадастрового учета. Межевание ЗУ под многоквартирным домом (МКД) нужно для того, чтобы все собственники недвижимости могли распоряжаться территорией, на которой выстроено здание, а также прилегающей землей.

Процедуру межевания ЗУ под МКД регулируют как Земельный кодекс РФ, так и закон «О государственном кадастре недвижимости» не оставляя без внимания и Градостроительный кодекс РФ. Покупая любую недвижимость в МКД, собственник автоматически становится владельцем общественного имущества, более подробно об этом говорит ст.

36 ЖК РФ. Это чердачные и подвальные помещения, коммунальные системы, крыша, земля, на которой выстроен дом, и прилегающая территория, на которой находятся общественные объекты. Собственники недвижимости вправе использовать ЗУ под домом и околодомовую территорию в зафиксированных границах как угодно. Основание – право общей долевой собственности.

Сейчас собственники недвижимости в МКД имеют право оформить ЗУ в собственность, но это не обязанность, а именно право. Для правительства удобно, когда ЗУ не размежеван и не оформлен в общую долевую собственность, так как это позволяет распоряжаться территорией как угодно, не учитывая интересов жильцов.

Отчасти поэтому под МКД пока не очень широко распространена – эта возможность нигде не освещается, как и ее выгоды. После формирования границ собственники получают право использовать землю как угодно:

  1. установить шлагбаумы;
  2. благоустроить территорию по своему усмотрению;
  3. устроить парковку;
  4. сдавать землю в аренду.

Если земля под многоквартирным домом отмежевана, это дает право включить объект в госпрограмму капремонта и благоустройства прилегающих территории без дополнительных взносов. Кроме того, если ЗУ сформирован и является собственностью жильцов, они могут предотвратить строительство любых объектов (как муниципальных, так и коммерческих) на придомовой территории.

Проведение межевания земли под многоквартирным домом

Межевание земельного участка многоквартирного дома – шаг, который нужен для оформления земли в собственность жильцов. При этом, земля будет не просто оформлена: после межевания ее границы будут точно определены, что позволит жильцам использовать придомовую территорию по своему усмотрению и защититься от незаконного захвата своей земли.

Право частной собственности на землю прописано в Конституции РФ.

Долгое время не существовало четкой законодательной базы, которая позволяла бы владельцам квартир многоквартирного дома зафиксировать свое право на землю под ним.

С принятием Жилищного Кодекса, то есть с 1 марта 2005 года, была определена процедура, позволяющая это сделать. [box type=”download”] В соответствии с ФЗ-№189, земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность на бесплатной основе после того, как участок сформирован в границах и поставлен на кадастровый учет.[/box] Это дает жильцам право на долю земли, пропорциональную доли занимаемой площади в доме.

Чтобы сформировать участок в границах, необходимо провести на нем кадастровые работы (ФЗ-№221).

В новостройках эта обязанность возлагается на застройщиков, поскольку без межевания они не смогут сдать объект. В старых домах межевание проводится по инициативе собственников помещений многоквартирного дома.

Перед тем, как делать межевание, должно быть проведено общее собрание жильцов. Цель собрания – определиться с нуждами дома и целью оформления земли. Дело в том, что межевание может быть проведено в минимальных и максимальных пределах:

  • В первом случае оформляется участок по контуру дома и, возможно, небольшой участок, который нужен для обслуживания дома.
  • Во втором случае происходит оформление придомовой территории со всеми площадками и, если позволяет ситуация, даже немного больше (например, если за домом есть пустая земля, которую жители желают оформить под парковочные места).

Оформление большей территории влечет за собой увеличение налогового бремени и затрат на обслуживание территории.

Межевание придомовой территории многоквартирного дома 2020 год

› Многие собственники жилья в многоквартирных домах озабочены вопросами использования его придомовой территории. Но распоряжаться своей земельной долей они могут лишь после надлежащего оформления соответствующих прав.

О том, зачем нужно межевание земельного участка под многоквартирным домом (МКД), и как зарегистрировать собственность на него, расскажем ниже.

Законодательство о межевании земельного участка МКД. Фото № 1 Право всех жильцов многоэтажного дома на находящийся под ним и около него участок земли прописано в ЖК РФ (ст. 36). Однако это устанавливается в теории.

А на практике фактически распоряжаться таким имуществом могут далеко не все жильцы многоэтажек. Все будет зависеть от того, удалось ли жильцам сформировать данный участок до 2004 года (введения в действие ЖК РФ).

Если да, то он совершенно бесплатно становится их собственностью. Если нет, то им предстоит пройти процедуру формирования и оформления в свою собственность этой земли. Ее начальным этапом и послужит межевание.

Правовые нормы, регулирующие порядок определения пределов (границ) участка, установлены также земельным и градостроительным кодексами, специальными нормативными актами. Под межеванием понимается комплекс процедур, направленных на установление и фиксирование границ определенных земельных участков.

Только после этого участок фактически отделяется от всей остальной территории и представляет собой отдельный объект.

Результат проведенных работ фиксируется в специальном документе – проекте межевания. Данный проект является основанием для осуществления кадастрового учета в отношении сформированного участка.

А это, в свою очередь, необходимо для регистрации прав сособственников многоквартирных домов на него.

Только после процедуры регистрации жильцы МКД получают законные полномочия для распоряжения землей под домом и возле него. И при возникновении любых спорных ситуаций по застройке этой земли, размещении на ней любых объектов, их мнение уже должно будет учитываться. Если жители дома не

Межевание придомовой территории многоквартирного дома: зачем делать, особенности и инструкция как провести

По закону принадлежит жильцам на правах общей собственности, но из нее нельзя выделить отдельные доли.

На ней могут располагаться детские и спортивные площадки, проезды, автостоянки и т.д. Чтобы пользоваться ей на правах собственника, территорию нужно обязательно размежевать и зарегистрировать.

Иначе она будет принадлежать местной администрации. В новостройках межевание делает застройщик.

Иначе он не сможет ввести здание в эксплуатацию. В домах старой застройки придомовая территория часто не размежевана и не зарегистрирована.

Жильцы имеют право сделать это самостоятельно. Решение о межевании принимают на общем собрании собственников.

В дальнейшем участок может использоваться в нуждах жильцов. Например, здесь можно организовать зоны отдыха, детские и спортивные площадки, подъездные пути, автостоянки и т.д. По закону придомовая территория используется в нуждах жильцов дома.

Случаи, когда зарегистрирована только земля, на которой стоит дом, не редкость.

Причиной этого может быть и низкая правовая грамотность, и нежелание жильцов платить дополнительные налоги за землю в общей собственности.

Это может привести к неприятным последствиям.

Например, когда придомовую территорию буквально превращают в стоянку или ставят на ней гаражи.

Причем делают это не жильцы дома. Если , и он не зарегистрирован, благоустроить придомовую территорию может быть очень сложно.

Так как пока все не будет оформлено официально, участок принадлежит не жильцам, а муниципалитету. Чтобы можно было в полной мере воспользоваться своими правами собственников, отказываться от установления границ не стоит. Решать, как будет использована эта территория, должны жильцы.

Можно благоустроить и озеленить территорию, создать новые детские и спортивные площадки, удобные парковки и многое другое.

После того, как

Межевание земельного участка под многоквартирным домом – порядок подготовки проекта в 2020 году с учетом нового закона 267-ФЗ

Придомовая территория многоквартирного дома (МКД), то есть , прилегающий к нему – это общая долевая собственность его жителей. Так гласит ст.36 Жилищного кодекса.

Для определения границ придомовой территории необходимо провести участка МКД. Госдума вносит ряд изменений в жилищное законодательство, касающихся вопросов оформления земельных участков под многоквартирными домами. от 02 августа 2020 был был подписан президентом и вступил в законную силу.

Разберем как сделать проект земли многоквартирного дома, межевание придомовой территории по новому закону более подробно. Каждому городскому жителю приятно, когда в чистоте содержатся не только центральные улицы, но и дворики домов.

Благоустроенные и озелененные районы, наличие детских площадок – все это несомненно привлекает и радует глаз. Мы ежедневно выходим из дома, и каждому куда приятней смотреть на ухоженную клумбу, и организованное место парковки машин, нежели на нечищеные и разбитые машинами тротуары и дорожки. Для содержания домов в чистоте и порядке создаются управляющие компании.

Но они не всегда в полном объеме справляются со своими обязанностями.

же прилегающей территории МКД, дает, во-первых, право распоряжаться жителям общим имуществом на свое усмотрение (можно благоустроить, огородить от посторонних лиц), а во-вторых, не допустить размещения ненужных во дворе объектов.

Статья 16 закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса» гласит, что любой собственник многоквартирного дома вправе обратиться в органы публичной власти для того, чтобы они сформировали земельный участок. То есть каковы должны быть границы придомовой территории определяют местные власти. по подготовке проекта межевания выполняют специализированные организации.

А вот кто должен выступить инициатором и заказчиком проект межевания многоквартирного дома и оформить земельный участок под МКД, оплатить ?