Надо ли оформлять гараж в собственность в гаражном кооперативе

Надо ли оформлять гараж в собственность в гаражном кооперативе

Как оформить гараж в собственность


Оформление гаража в собственность может происходить путем его приобретения у других граждан, либо после завершения строительство. Если заключался договор купли-продажи, он представляется для регистрации в МФЦ или службу Росреестра. При оформлении в собственность возведенного гаража или машино-места в гаражном кооперативе эта процедура будет существенно сложнее.Содержание

  1. 10 Стоимости и сроки регистрации гаража или машино-места в 2020 и 2020 годах
  2. 2 Понятие машино-мест и их регистрация в 2020 и 2020 годах
  3. 1 Новые законы в 2020 и 2020 годах
  4. 8 Регистрация долгосрочного договора аренды гаража или машино-места
  5. 6 Документы и заявления, необходимые для регистрации
  6. 5 Пошаговая процедура регистрации гаража
  7. 9 Выкуп гаража или машино-места из гаражного кооператива (ГСК)
  8. 4 Кадастровый учет и регистрация прав гаража и машино-места
  9. 7 Оформление прав на землю под гаражом – инструкция
  10. 3 Необходимые документы

Новые законы в 2020 и 2020 годахОформление прав на гаражи зависит от их характеристик. Право собственности на гараж необходимо регистрировать, если он относится к объектам недвижимости.

По правилам ст. 130 ГК РФ недвижимостью признается объект, неразрывно связанный с землей, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба их функциональному назначению.

Именно о регистрации прав на такие объекты пойдет речь в этой статье.Законодательство о регистрации недвижимого имущества существенно изменилось, в 2020 и 2020 годах будут применяться следующие нормативные акты:

  1. Гражданский кодекс РФ, регламентирующий общие правила подтверждения и регистрации прав на недвижимость;
  2. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого проводятся регистрационные действия и кадастровый учет;
  3. Градостроительный кодекс РФ, который регулирует порядок строительства отдельных объектов капитального строительства;
  4. Федеральный закон от 03.07.2016 № 315-ФЗ,

Оформление гаража и земли в собственность, как узаконить и получить кадастровый паспорт.

Бесплатная горячая линия Юридическая консультация по телефонам ниже с 9.00 до 21.00

  1. По России бесплатно
  2. Москва и область
  3. Санкт-Петербург и область

.или спросите юриста напрямую!

Введите пожалуйста ваш вопрос!

Оформление гаража в частную собственность, особенное если он находится в гаражном кооперативе, представляет собой довольно сложную процедуру. В данной статье я расскажу об особенностях, способах и некоторых нюансах оформления гаража, какие следует подготовить документы и в каком порядке начать и завершить процедуру. Содержание статьи ○ ○ ○ ✔ ✔ ✔ ✔ ○ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ○ ✔ ✔ ○ Прежде чем заняться оформлением гаража в собственность, следует уточнить кому принадлежит земля, на которой построен гараж и каково ее целевое назначение.

От этого будут зависеть дальнейшие шаги. Так, целевое назначение земли может быть:

  1. Садоводство.
  2. Под индивидуальное жилищное строительство.
  3. Личное подсобное хозяйство.
  4. Гаражное строительство.

При этом, земля может находится как в собственности или на праве пожизненного наследуемого владения определенного лица, или принадлежать муниципалитету.

Если на землю, как и на гараж собственник имеет все документы, то оформить недвижимость на другого лица можно по договору купли-продажи. В том случае, если правоустанавливающих документов нет или земля муниципальная, в первую очередь следует решить вопрос с землей. Действующее законодательство предусматривает два способа, как возможно оформить автомобильный или другого рода гараж, в собственность конкретного гражданина:

  • Путем отчуждения от одного собственника в пользу второго. Это может быть, как договор купли-продажи, дарения, наследования, мены и так далее.
  • Путем приватизации земельного участка, на котором гараж был возведен его владельцем ранее.

Приватизировать можно собственность, которая принадлежит государству или органу местного самоуправления.

Порядок оформления в собственность гаража в гаражном кооперативе, список документов

» Владельцы гаражей в составе гаражных кооперативов часто интересуются тем, как происходит оформление гаража в собственность.

В последние годы участился снос гаражных комплексов в связи с активизацией городского строительства. Если городу будет необходима земля для возведения жилых зданий, законные собственники получат компенсационные выплаты. Их суммы достаточно для покрытия затрат на приобретение или постройку нового гаража.

Чтобы оформить гараж в собственность, важно знать, с чего начать процедуру.

Свидетельство на недвижимость дается в Россестре. Для его получения нужно предоставить в государственный орган:

  1. документ, подтверждающий право на владение гаражом: договор купли-продажи или участия в долевой постройке, свидетельство о наследовании, справка о пае в ГСК;
  2. документ об имеющемся праве на пользование земельным участком.
  3. кадастровый паспорт, так как оформить возможно лишь учтенную в ГКН недвижимость;

Помимо данного списка необходим паспорт гражданина, на которого будет оформляться недвижимость, и квитанция по госпошлине. При подаче подготовленного пакета необходимо будет составить заявление.

Обратиться в Росереестр можно по Интернету через Госуслуги или через отделение МФЦ. На регистрацию гаража уходит 10 дней.

Основная проблема при регистрации гаража – отсутствие у владельцев необходимой документации или ее оформление с ошибками. Связано это с тем, что при массовом строительстве ГСК в 70-80-е годы прошлого столетия кадастровый учет по ним не велся.

В ходе застройки происходила масса нарушений, хранение документов было неаккуратным. Зачастую они специально уничтожались. Каждый конкретный случай оформления гаража в собственность имеет свои нюансы. Процесс зависит от нескольких факторов. В первую очередь, является ли строение частным или находится в составе ГСК.

Во-вторых, имеется ли законное право на участок земли, где стоит бокс. От ситуации зависит, какие документы нужны для оформления гаража. В случае частного владения гаражным помещением процедура оформления его в собственность следующая:

Нужно ли оформлять гараж в собственность в гаражном кооперативе

При оформлении гаража в собственность порядок и условия проведения данной процедуры во многом зависят от того, является гараж кооперативным или индивидуальным.

Кроме того, и в том и в другом случае помимо документального закрепления права собственности на сам гараж может потребоваться приватизация земельного участка под ним.

Оформление гаража в собственность — можно ли выправить документы на индивидуальный гараж? Как оформить в собственность индивидуальный гараж и землю под ним?

Какие документы нужны для оформления права собственности на гараж в ГСК? Как происходит оформление в собственность кооперативного гаража? Как приватизировать землю под гаражом в ГСК? Что делать, если гараж построен самовольно? Подписывайтесь на&nbspнаш канал в&nbspЯндекс.Дзен! Подписаться на канал Оформление гаража в собственность — можно ли выправить документы на индивидуальный гараж?

Владельцы земли нередко возводят на своих участках помимо жилого дома различные постройки, в том числе гаражи. Начиная с 2006 года, после принятия законодательного акта, называемого в народе законом о «дачной амнистии», стало возможным без лишних формальностей зарегистрировать право собственности на такие строения.

Нужно отметить, что этот закон не является бессрочным: его действие завершается 1 марта 2020 года (если не будет принято решения о продлении, как уже случалось неоднократно). Наиболее простая ситуация — возведение гаража на участке, принадлежащем его владельцу на праве собственности.

В этом случае можно непосредственно приступать к оформлению бумаг на гаражное строение. Если же у гражданина документов, подтверждающих право собственности на землю, нет, то в первую очередь следует заняться их оформлением и уже затем приступать к легализации имеющихся строений.

Правовые вопросы по оформлению гаражей в ГСК

Оформление гаражей в собственность — это прохождения стадий, предусмотренных законом с целью получения на гараж правоустанавливающих документов.

Поскольку в 95% случаях в ГСК отсутствуют надлежаще оформленные документы, подтверждающие законность строительства гаражей (акт ввода в эксплуатацию, землеотводные документы) для легализации гаражей члены ГСК вынуждены обращаться в суд и получать на свой гаражный бокс решение о признании права собственности на гараж.

Любой владелец гаража (а пока у члена ГСК нет правоустанавливающего документа на гараж он является не более чем его владельцем) вынужден обращаться в суд за легализацией своего гаража только лишь потому, что в ином порядке легализовать гараж не представляется возможным. Таким образом, судебное решение о признании права собственности на гараж является правоустанавливающим документом для члена ГСК, обратившегося в суд и на основании судебного решения каждый член ГСК может получить свидетельство о регистрации права собственности на гараж. Оформление гаража в собственность необходимо, чтобы стать законным собственником своего объекта недвижимости.

Как уже отмечалось не раз не оформленный в собственность гараж вне закона. Отсутствие правоустанавливающего документа на гараж означает и отсутствие у него права собственности на гараж. А если нет права собственности на гараж значит и нет законных оснований для владения, пользования и распоряжения гаражом по своему усмотрению.

Уточню: отсутствует именно законные основания для владения, пользования и распоряжения гаражом. Фактически человек может владеть и пользоваться гаражом десятилетиями: что часто и происходит в большинстве ГСК, однако такое владение не делает его законным собственником. Владелец гаража, в отличии от собственника, не вправе гаражом распоряжаться (дарить, продавать, передавать по наследству).

Конечно же, фактически вы можете его кому-нибудь передать под видом купли-продажи или дарения, но юридически такая сделка является ничтожной и новый хозяин гаража также не будет являться его законным собственником.

Оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе

Содержание статьи Автор: «Я — Капиталист». . Дата: 21 февраля 2016. Время чтения 7 мин.

Капитальный гараж — такой же объект недвижимости, как жилой дом. Если он не оформлен, то продать, завещать или подарить его будет невозможно, а стоит он иногда немалых денег. Регистрация права собственности осложняется тем, что у многих владельцев отсутствуют необходимые документы.

В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса гаражных комплексов. Поэтому владельцы одного, а то и нескольких боксов, в ГСК всерьез обеспокоены вопросом, как оформить гараж в собственность. Даже если территория потребуется городу под застройку — законным собственникам в этом случае выплатят компенсацию.

Размер ее обычно покрывает расходы на покупку или строительство другого “автодома” взамен утраченного. Документы на отдельно стоящие гаражи тоже лучше привести в порядок.

Во время кадастровых работ любой объект отмечается на плане, но с юридической точки зрения — это не имущество, стоимости оно не имеет. Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности. Речь, конечно, не идет о временных сооружениях типа “ракушек” и им подобных.

Их легко при возникновении “угрозы” перетащить. Недвижимый объект — это капитальное строение, неразрывно связанное с землей. Оформление гаража в собственность, порядок действий — различаются в зависимости от того, где он построен и на какой земле.

Рассмотрим три типичные ситуации.

    Сооружение на дачном участке, во дворе частного дома. Отдельная постройка на “чужой” (неоформленной) земле. Бокс в общем гаражном массиве, кооперативе (ГСК).

Несмотря на разнообразие ситуаций, связанных с гаражами, они оформляются по тем же правилам, что и любая недвижимость. Для получения свидетельства о праве собственности нужно обратиться в Россреестр и представить три главных документа: удостоверяющий право владения — договор покупки, долевого строительства, справка о выплате кооперативного пая, свидетельство о наследстве;

Нужно ли оформлять право собственности на гараж: приватизация и закон

» » Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации.

Покупая квартиру, мы и мысли не допускаем, чтобы передать жилье в чужие руки посредством какого-нибудь произвольного рукописного договора: обе стороны сделки отправляются за этой целью в специализированную организацию. В противном случае процесс купли-продажи не будет законным — об этом знает каждый. Однако, операции с гаражами почему-то не вызывают подобных мыслей у их владельцев, что часто приводит к дальнейшим судебным разбирательствам.

Так нужно ли подтверждать свое право собственности на гараж?

Давайте подробно рассмотрим в статье, как оформить капитальный гараж в собственность и что дает приватизация гаража.

Процесс покупки гаражного бокса и признание права собственности на гараж — довольно непростой и длительный по времени и имеющий множество нюансов.

Нередко сделки проходят неофициально, что само по себе является незаконным. Однако, покупатели и продавцы часто не задумываются о том, что не всегда являются фактическими собственниками данного имущества.

Как получить право собственности на гараж на законных основаниях?

Существуют две разновидности гаражей:

  1. в составе кооператива (ГСК);
  2. отдельно стоящие.

ГСК представляет собой некоммерческую организацию, которая создается для помощи автовладельцам в размещении их транспорта.

Всё имущество такого объединения находится в коллективной собственности. Полноправным владельцем отдельного бокса можно стать только в случае полной уплаты пая. гаража в собственность позволяет распоряжаться постройкой по своему усмотрению: можно продать, подарить, наследовать и пр. Вид собственности гаража – каковы тонкости вопроса?
Отдельно стоящий гараж является частной собственностью того лица, которое владеет земельным участком, расположенным под ним.

Важно понимать, что постройки бывают с фундаментом и без.

В первом случае недвижимость прочно стоит на земле и не может быть транспортирована целиком.

Оформление гаража в собственность

В данной статье пойдет речь на тему «».

Каким образом можно оформить гараж в собственность, если у вас нет никаких правоустанавливающих документов на гараж, но вы пользуетесь им как собственник 15 и более лет?

Как оформить гараж, если вы являетесь членом гаражного кооператива?

Как оформить в собственность землю под гаражом?

На все эти и некоторые другие вопросы вы найдете ответы в данной статье. Итак, вы, наверное, задались вопросом: «А зачем мне вообще оформлять гараж в собственность?» Ну, самое главное, зачем нужно это сделать, это возможность впоследствии после оформления продать, завещать или подарить гараж. Без свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж никаких сделок вам совершить не удастся.

Тогда может возникнуть другой вопрос:

«Зачем мне оформлять гараж, если я не собираюсь его продавать?»

Если у вас есть гараж, но нет разрешения на строительство гаража, а также нет никаких документов на землю под гаражом, то у вас могут изъять этот кусочек земли в пользу администрации, если нагрянет проверка, а также заставят убрать гараж с этого места, выпишут вам штраф за самовольную постройку. В этом случае вы уже не успеете оформить свой гараж в собственность, так как это достаточно длительная процедура. Таким образом, вы лишитесь своего гаража.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ если гараж кооперативный, и вы полностью внесли за него пай, то вы являетесь собственником данного гаража. Итак, процесс оформления:

  • обратитесь к кадастровому инженеру с заявлением о составлении технического плана на гараж
  • с кадастровым паспортом идете в регистрационную палату и получаете свидетельство на гараж
  • обратитесь к председателю кооператива за справкой, подтверждающей ваше членство в гаражном кооперативе и выплату пая
  • с техническим планом идете в Росреестр (кадастровую палату) и получаете кадастровый паспорт на гараж
  • сделайте копию свидетельства (договора аренды) на землю, выделенную гаражному кооперативу

Но здесь есть свои нюансы.

Оформить право собственности на гараж в ГСК

Я подал документы в Росреестр, чтобы оформить право собственности на гараж в ГСК, в городе Подольск. Росреестр мне ответил, что: 1. Мой Гараж в кадастре недвижимости не значится.

2. И что согласно ранее списку членов ГСК я не значусь (тогда членом ГСК был мой отец, но он умер).

Когда я входил в право наследства, Нотариус мне сказал, так как кроме книжки ГСК у нас ничего не было, что я должен стать членом ГСК, оплачивать взносы, и оформлять этот Гараж на себя. — У меня есть: 1. книжка члена ГСК на меня; 2.

справка об уплате ПАЯ на меня; 3. справка что я член ГСК; 4. техническая документация на объект недвижимости из БТИ; 5. Свидетельство на право собственности на землю бессрочное пользование ГСК; 6.

Свидетельство о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц ГСК; 7.

от Росреестра Уведомление о приостановке государственной регистрации моего Гаража; — 1. Что мне делать для оформления право собственности на гараж в ГСК? 2. Как получить кадастровый номер на Гараж ?

27 Февраля 2020, 04:45, вопрос №2274469 Валентина, г.

Москва 700 стоимость вопросавопрос отозван Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) 8,2 Рейтинг Правовед.ru 1088 ответов 483 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Новосибирск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,2рейтинг

Добрый день. Вам необходимо: 1. Получить справку от предсадателя ГСК, которая подтвердит, что вы выплатили пай и что являетесь членом ГСК. 2. Подготовить тех. план на гараж в БТИ и поставить гараж на кадастровый учет; 3.

Обратиться в росреестр со справкой от председателя ГСК (после кадастрового учета) с заявлением о регистрации гаража на вас (заявление готовят в росреестре бесплатно). Судя по вашему описанию все необходимое для этого у вас есть.

27 Февраля 2020, 05:27 0 0 15047 ответов 8291 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Оформление гаража в кооперативе собственность

Конечно, отдельно стоящее строение для транспортного средства более удобно, но его возведение или покупка стоит немалых денег, и вот здесь на помощь автовладельцам приходит кооператив. Гараж в ГСК стоит намного дешевле.

Сейчас новые товарищества создаются редко, Москва не исключение, но покупка в ГСК нормального, добротного бокса вполне возможна.

Гаражным (ГК) или гаражно-строительным кооперативом (ГСК) называется некоммерческое объединение, которое создается на взносы участников этого объединения с целью совместного строительства, содержания и использования. Это юридические организации, однако, строительство ведется за счет членов кооператива, а не какого-либо другого юридического или физического лица. Дольщики сами решают все текущие вопросы на общем собрании, решения принимаются путем голосования простым большинством.

Выбранный председатель имеет право подписи под всеми документами кооператива. Для строительства ГСК берется в аренду , но гараж в кооперативе строится не самовольно (кому где вздумается), а в соответствии с планом и на законных основаниях.

Обязательны ежемесячные членские взносы, которые идут на текущие расходы (электричество, водоснабжение, арендная плата на землю и др.).

После окончания строительства все гаражи считаются общей долевой собственностью, а индивидуальные боксы для автотранспортных средств принадлежат членам кооператива.

В дальнейшем каждый автовладелец может оформить свой гараж в собственность. Купля-продажа гаража, расположенного в ГСК имеет свои особенности и требует внимательности при оформлении сделки как со стороны покупателя, так и продавца. Документально оформить договор о продаже можно будет только в том случае, если продавец имеет зарегистрированное право собственности.

А это, в свою очередь, возможно, если все паевые взносы уплачены в полном объеме. Для начала необходимо определиться – является ли гаражный бокс объектом недвижимости.

Металлический гараж, установленный не на фундамент, можно передвигать с места на место и он не считается недвижимым имуществом, так же, как и распространенные в недалеком прошлом «ракушки».

Как оформить гараж в собственность

Гараж является недвижимым имуществом, поэтому к нему применимы все нормы гражданского права, регулирующие права собственности. Порядок оформления гаража в собственность немного варьируется в зависимости от того, является ли гараж индивидуальной постройкой или входит в состав гаражно-строительного кооператива.

Помимо прочего, следует иметь в виду, что право собственности на гаражное строение и под гаражом существуют независимо друг от друга. Приобретение одного права не создает автоматически второе право.

Их получение возможно как одновременно, так и по отдельности.

Человеку, покупающему гараж, необходимо знать, что владелец гаража может продать его только в случае, если он обладает правом собственности на него, зарегистрированным в общем порядке. Например, владелец гаража не может отчуждать (дарить, продавать, завещать и т.д.) его, если он входит в состав гаражно-строительного кооператива, в котором доли в праве собственности не были выделены должным образом. Фактически такой владелец гаража является его номинальным пользователем, не имеющим никаких прав собственности.

По общему правилу в случаях, если право собственности возникло до начала действия Закона

«О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

, т.е. до 21.07.1997, у собственника должны иметься:

  1. Документы, на основании которых право собственности было получено, зарегистрированные в БТИ.
  2. Регистрационное удостоверение из БТИ.

У Бюро технической инвентаризации тогда были функции регистрации объектов недвижимости. В соответствии с вышеназванным законом эти документы имеют юридическую силу и на данный момент.

Однако, для осуществления сделки купли-продажи гаража (или любого другого перехода прав) необходимо, чтобы в Едином государственном реестре существовала запись о регистрации права собственности на объект, а на руках у продавца находилось свидетельство о регистрации права собственности,

Процедура приватизации гаража после 1 марта 2015 года и нюансы его оформления в собственность

На сегодняшний день более 90 миллионов россиян имеют в фактической, но не узаконенной, собственности различные садовые домики, гаражи, дачи. С 2006 года действует закон №93-ФЗ ««, позволяющий гражданам-владельцам такой недвижимости вступить в свои законные права. С 2015 года в закон были внесены некоторые изменения, еще более упрощающие процедуру государственной регистрации и последующего получения документов.

Согласно действующему законодательству № 1541-1 от 04.07.1991, существует возможность бесплатной приватизации гаража. В 2020 году не произошло никаких процессуальных изменений.

Как и ранее, для приватизации подобного вида недвижимого имущества, достаточно собрать пакет документов и написать соответствующее заявление. После этого, все эти документы нужно направить в местные органы самоуправления.

В течение одного месяца будет рассматриваться подобная заявка с вынесением конечного решения. При соблюдении процедуры прописанной в законе и правильном заполнении заявления, а также наличии всех необходимых документов, скорее всего, местные органы самоуправления примут решение в пользу заявителя.

Становясь владельцем гаража на основании закона, владелец имеет право:

    продать; сдать в аренду; завещать; подарить; обменять его.

Однако земля под строением будет находиться в долгосрочной аренде.

Чтобы не числиться временным пользователем участка под гаражом, существует . Гаражи попадают в перечень строений, регистрация которых упрощена в рамках ««, а следовательно оформление права собственности на них происходит с минимальным пакетом документов и справок.

Единственной и самой весомой препоной является желание местных властей разрешить приватизацию тех гаражей (земли под ними), которые состоят в гаражных кооперативах. Есть и определенные минусы для владельцев: После регистрации права собственности владелец автоматически становится налогоплательщиком.

Порядок оформления прав собственности на гараж в гаражном кооперативе

» » » 6,690 Просмотры Гараж считается точно таким же имуществом, как дом или квартира.

В зависимости от капитальности постройки он может стоить ненамного меньше, чем жилая собственность.

Чаще всего автолюбители арендуют гаражи в кооперативах или строят на самозахваченных территориях. Никаких юридических прав на такие постройки у владельцев нет, и, если возникнет необходимость, с ними нельзя будет совершить сделки купли-продажи, дарения или вписать в завещание. Чтобы избежать подобных неприятностей, можно оформить гараж в частную собственность.

Разберёмся, как это сделать в гаражно-строительном кооперативе.

Гаражно-строительный кооператив, или сокращённо ГСК, — это организация, которая создаётся на добровольных началах автовладельцами.

Они же становятся членами кооператива и получают членскую книжку.

Датой создания ГСК считается момент регистрации устава кооператива, который утверждается на общем собрании его членов, выбирается председатель. Деятельность организации регламентируется действующим законодательством Российской Федерации и принятым уставом.

ГСК создаётся для эксплуатации гаражей, обеспечения безопасности хранения автомобилей и управления.

Постройки принадлежат всем членам организации на правах коллективной собственности. Продажа гаражей, как правило, производится путём принятия покупателя в члены ГСК и исключения из его рядов продавца. Однако юридически такие сделки не имеют силы, потому что право владения недвижимым имуществом должно быть зарегистрировано официально.

Сделать это, не имея объект в собственности, невозможно.

Процедура оформления права имущественного владения капитальным гаражом в ГСК состоит из нескольких шагов, на которых будущего собственника могут подстерегать трудности.