Можно ли сдавать внаем ипотечное жилье

Можно ли сдавать внаем ипотечное жилье

Ипотека в аренду: как правильно сдать заложенную квартиру


О чем должен знать ипотечный заемщик, прежде чем сдавать квартиру в аренду Купить квартиру и сдать ее внаем — простейший рецепт заработка для тех, кто приобрел недвижимость для извлечения дохода. Ситуация становится сложнее, если жилье взято в ипотеку. В этом случае в цепочку «владелец — квартиросъемщик» добавляется банк, выдавший кредит, и страховая компания, участвовавшая в сделке. Несмотря на то что ни банк, ни страховая не имеют права распоряжаться ипотечной квартирой, накладываемые ими ограничения могут серьезно осложнить процесс получения дохода.

Кто и зачем сдает ипотечные квартиры

«Многие покупатели оформляют квартиру в ипотеку, чтобы оплачивать часть платежей с помощью дохода от аренды, — рассказывает руководитель департамента аренды риелторской компании «НДВ-Недвижимость»

Роман Зеленский. — Статистику таких покупателей не ведут, так как клиент не обязан предварительно уведомлять банк в процессе одобрения ипотеки о планах по будущей сдаче квартиры. По заметкам многих ипотечных брокеров, таких клиентов очень много.

Большой объем сдаваемых квартир (особенно в новостройках) приобретен в ипотеку и находятся под обременением у банка».

«Схема особенно подходит тем клиентам, которым есть где жить. Для них платежи от аренды полностью или частично покрывают ежемесячный платеж по ипотеке, — поддержала коллегу глава департамента городской недвижимости «НДВ» Светлана Бирина. — Такой формат также удобен тем, кто покупает квартиру детям «на вырост».

Пока ребенок живет с родителями, люди спокойно сдают жилье и платят по кредиту».

В зависимости от цены квартиры и размера начального платежа арендная ставка может компенсировать часть ежемесячных отчислений банку, а может и полностью покрывать расходы заемщика на обслуживание кредита. Казалось бы, банки должны поддерживать такую инициативу: чем больше денег сможет выручить заемщик, тем выше вероятность, что он вовремя погасит кредит. На деле банки только препятствуют успешной аренде.

А банк против «Если заемщик решил

Подберем для вас идеальных жильцов

В точном соответствии с вашими требованиямиМы сразу перезвоним и ответим на все вопросы Ваша заявка принята!Мы перезвоним вам в ближайшее времяБесплатно для собственников квартирПроверяем жильцов на надежностьПодготовим квартиру к сдаче и сделаем фотографииАгенты готовы заселить кого угодно ради комиссии, поиск арендаторов занимает уйму времени, а их надежность никак не проверитьНаша главная задача — чтобы вы забыли обо всех хлопотах и получали максимальный доходДепозит можно заменить на страховку с покрытием до 1 млн ₽Если арендаторы, их дети или животные что-то повредят, страховая компенсирует ущерб Если арендаторы съедут и не заплатят, страховая выплатит месячную стоимость аренды, а ещё компенсирует до 2 недель простоя квартирыКвартиры без депозита выглядят привлекательнее для арендаторов, а значит вашу квартиру снимут ещё быстрее

  1. проведем показы в любое время лично или дистанционно
  2. сделаем красивые фотографии
  3. платно продвинем объявления на площадках
  1. проконтролируем оплату
  2. составим опись имущества и проконтролируем его сохранность
  3. проверим платежеспособность и надежность арендаторов
  1. проверим сохранность и износ имущества
  2. разрешим спорные моменты
  3. оперативно подберем новых арендаторов взамен съезжающих
  1. проведем показы в любое время лично или дистанционно
  2. сделаем красивые фотографии
  3. платно продвинем объявления на площадках
  1. составим опись имущества и проконтролируем его сохранность
  2. проконтролируем оплату
  3. проверим платежеспособность и надежность арендаторов
  1. разрешим спорные моменты
  2. оперативно подберем новых арендаторов взамен съезжающих
  3. проверим сохранность и износ имущества
  1. С платным размещением объявления получают больше просмотров и целевых звонков.
  2. Все желающие могут посмотреть квартиру в любое удобное время. Больше показов

Правила съема

↑ +0.2568 ↑ +0.2867 22.06 23:58 0 20.06 23:53 0 20.06 00:08 0 19.06 23:24 0 02.06 23:35 0 02.06 00:06 0 29.05 16:12 0 25.05 16:06 0 23.05 00:17 0 24.04 11:25 0 /

  • 8 800 100-00-06
  • 8 800 100-07-01
  • 8 800 555-55-50
  • (495) 721-99-00
  • 8-800-510-9510
  • 8 800 200-55-20
  • 8 800 200-66-33
  • 8 800 200-50-75
  • 8 800 200-02-90
  • 8 800 200-00-00
  • 8 800 200-00-00
  • 8 800 100-07-01
  • 8 800 200-50-75
  • 8 800 555-55-50
  • (495) 721-99-00
  • 8-800-510-9510
  • 8 800 100-48-88
  • 8 800 555-20-20
  • 8 800 700-73-00
  • 8 800 200-66-33

| | 26 февр.

2016 Купить квартиру в ипотеку и сразу сдать ее в аренду – это отличный вариант инвестиций. Вы сможете снизить финансовую нагрузку, погашая полностью или частично кредит за счет арендных платежей. А как к подобным сделкам относится банк? Известно, что на протяжении кредитного срока жилье находится у него в залоге, и некоторые сделки ограничены.
Если вы оказались между двух огней и не знаете, как сдавать квартиру: официально или «по-черному», прочитайте статью – и решение найдется само.Некоторые россияне опасаются покупать в кредит квартиру из-за бытующего мифа, что в случае чего банк может выбросить их на улицу, а жилье забрать. Из-за необоснованного страха некоторые лишаются единственной возможности реализовать мечту о личной квартире.

Чтобы понять, насколько такие опасения обоснованы, необходимо знать важные нюансы законодательства. Кто на самом деле является собственником жилья, купленного полностью или частично на кредитные средства? Однозначно полноправный и единственный владелец – это покупатель, который одновременно является заемщиком.

Если приобретаете готовую квартиру, то сразу после подписания договора купли-продажи следует оформить на нее право собственности. При покупке в ипотеку помещения, расположенного

Как сдать квартиру в ипотеке у Сбербанка в аренду

  1. Опубликовано: 16.05.2018
  2. Время чтения: 3 мин.
  3. 43421

Владелец недвижимости вынужден терпеть определённые ограничения, которые Сбербанк накладывает на залоговую квартиру.

Хозяин помещения не может сдавать жилплощадь в аренду без согласия банка.

Часть контрагентов нарушает договорённости и всё-таки решается сдавать помещение посторонним гражданам.

Можно ли сдавать квартиру в ипотеке у Сбербанка в аренду?

Этот вопрос остаётся открытым.

Пункт 4.1.3 ипотечного соглашения прямо запрещает ухудшать состояние залогового объекта и сдавать его в аренду. В противном случае Сбербанк может наложить штраф и потребовать возврата ссуды. Несмотря на строгий запрет многие заёмщики пускают в помещение жильцов. Граждане делают это для того, чтобы ослабить долговое бремя и получить средства для погашения ипотеки.
Сбербанк является самой крупной кредитной организацией в России.

Он физически не может постоянно проверять все заложенные квартиры. Кредитные инспекторы обычно инициируют проверки в случае неуплаты клиентом очередного взноса.

Визит работника Сбербанка в квартиру может произойти в связи с сигналом, поступившим от участкового уполномоченного полиции. Соседи могут пожаловаться сотруднику правоохранительных органов на постояльцев, которые проживают в ипотечной квартире.

Некоторые клиенты идут на хитрость. Они вселяют арендаторов на основании договора безвозмездного пользования. Когда начинается проверка, ипотечные заёмщики предъявляют подписанные документы и говорят, что к ним приехали «родственники». При таком развитии событий сотрудник Сбербанка не может предъявить обоснованные претензии хозяину залогового имущества.

Человек, снимающий ипотечную квартиру, подвергается значительному риску. Если договор ипотеки запрещает наложение обременений на жилплощадь, то арендное соглашение может быть признано недействительным по приговору суда.

Арендатор будет вынужден покинуть занимаемое помещение. В противном случае его принудительно выселят приставы.

Как сдавать квартиру в ипотеке и можно ли это делать?

› Время на чтение: 3 минутыАА Ипотечная квартира – это актив. Его собственник имеет право извлекать экономическую выгоду от имущества.

Дополнительный доход можно получить, если сдавать квартиру, которая находится под залогом в банке, а средства от аренды направлять на погашение кредита.

Но договор ипотечного кредитования накладывает некоторые ограничения на права распоряжения недвижимостью.

Выясним, можно ли сдавать квартиру, взятую в ипотеку, чем это грозит заемщику с юридической точки зрения, и как правильно сдать внаем заложенную недвижимость, чтобы минимизировать свои риски. Предметом ипотеки выступают земельные участки, промышленные здания, жилые дома, дачные строения, парковки, морские суда.

У собственника залогового имущества со временем изменяются семейные обстоятельства. Люди переезжают в другие города, женятся, съезжаются, квартира оказывается без жильцов. В то время как лишние квадраты простаивают, хозяин вынужден оплачивать ипотеку и коммунальные услуги.

Отличное решение избежать убытков – поиск квартирантов. Доход от арендных операций поможет покрыть обслуживание кредита. Права и обязанности заемщика четко регламентирует российское законодательство:

  • Поддерживать исправное состояние залогового имущества;
  • Использовать ипотечную недвижимость по ее целевому назначению;
  • Покрывать затраты на содержание этого имущества до полной выплаты ипотеки.
  • Не допускать обесценивания квартиры сверх физического износа;

Если вы приобрели жилье по договору ипотеки, то согласно статье 29 ФЗ «Об ипотеке» имеете полное право получать доходы от имущества.

Аренда квартиры в ипотеке не перечит использованию по целевому назначению. Но квартиросъемщики, как правило, относятся к съемной жилплощади небрежно. То есть недвижимость утратит свой товарный вид, как результат, обесценится, снизится ее ликвидность.

Исходя из этих критериев, банки зачастую ограничивают возможность сдачи внаем ипотечной квартиры.

Несмотря на то, что недвижимость находится в собственности заемщика, кредиторы выдвигают разные требования к залоговому имуществу.

Можно ли сдавать квартиру в аренду, если она в ипотеке?

» Автор Антон Величко На чтение 6 мин.

Просмотров 1.3k. Опубликовано 23.11.2018 Можно ли сдавать квартиру в ипотеке и делать это правильно, если в договоре ипотечного кредита прописано условие сдачи в аренду жилья с разрешения банка.

Давайте выясним практику многих заемщиков и ответим на животрепещущий вопрос. Неважно в какую ипотеку вы приобрели жилье, в военную или «гражданскую», в кредитном договоре всегда указывают, что недвижимость может подвергаться перепланировке, сдаваться или продаваться только с согласия кредитной организации.

Но что важнее для банка или того, кто выдал кредит военнослужащему, чтобы тот вовремя платил и не создавал проблем или все-таки контроль за заложенным недвижимым имуществом?

И как сдача ипотечной недвижимости происходит реально? Привлекательность получения дохода от аренды, с вязи со снижением ипотечных ставок растет, потому что арендная плата может компенсировать полностью или частично платежи по кредиту. Почему нельзя сдавать квартиру в ипотеке, почему банки практикуют запрет сдачи ипотечной жилплощади в аренду?

Дело здесь не только в том, что банку нужен контроль.

Проблема в законодательстве и мошеннических схемах собственников. По закону: если вы сдадите в найм (аренду) жилплощадь на длительный срок (от года и более), то потеряв права на квартиру все-равно имеете право получать вознаграждение за аренду, т.к.

договор не сможет расторгнуть даже банк; лица, прожившие в квартире более трех месяцев обязаны в нем прописаться и тогда продавать такую квартиру банку будет очень тяжело.

Теперь вы знаете, почему банки препятствуют развитию рынка аренды, хотя могли бы получать меньше отказов от выплаты ипотечных кредитов. Можно ли официально сдавать квартиру в ипотеке, условия: Кредитная организация прописала разрешение о сдаче в найм или аренду ипотечной квартиры в договоре или не указала в нем пункт о запрете; В контракте с банком есть пункт с условиями сдачи квартиры в аренду, например с разрешения кредитной организации.

Как заработать на сдаче ипотечной квартиры в аренду

Инвестпривет, друзья!

Можно ли сдавать ипотечную квартиру и зарабатывать на этом? Теоретически – да, а практически? Думаю, что в каждом конкретном случае нужно самим подсчитать все выгоды предприятия и решить, подходит ли это вам.

Далее я дам алгоритм, как можно всё рассчитать. Но – сначала немного теории.СодержаниеЗакон напрямую не запрещает сдавать ипотечную квартиру.

Т.е. конкретно в законе об ипотеке нет указаний, что взятую в ипотеку квартиру сдавать нельзя. Более того, имеется даже разновидность ипотеки – коммерческая. Ее дают ИП и ООО. Купленное по коммерческой ипотеке помещение можно (и нужно) использовать для извлечения прибыли, в том числе для организации торговли, ведения бизнеса или сдачи в аренду под офис / склад / магазин.Что с «гражданской» ипотекой, которая выдается физическому лицу?Прямого запрета в законодательстве нет, но в договоре обычно прописывается, можно сдавать ипотечную квартиру третьим лицам или нет.Дело в том, что при ипотеке квартира переходит под залог банку, поэтому банк (кредитор) заинтересован, чтобы помещение было в целости и сохранности.

Если же собственник будет сдавать квартиру непонятно кому и непонятно на каких условиях, то сохранность помещения не гарантируется.В договор ипотеки можно внести пункт о разрешении собственнику сдать ипотечную квартиру в аренду, но тогда банк, скорее всего, предложит вам зарегистрироваться как ИП и сдавать квартиру официально, платя налоги.

А ипотеку выдаст коммерческой.Но это как договоритесь. Можно сдавать и квартиру, взятую в обычную ипотеку – если разрешает банк.Если же жилье куплено с помощью маткапитала, то оно должно использоваться для личного проживания. Следовательно, такую квартиру сдавать в аренду нельзя. Если направить запрос банку, он не разрешит.У многих возникает вопрос – можно ли сдавать ипотечную квартиру неофициально?
Ведь представители банка не будут ходить по всем квартирам и проверять, живут ли там собственники.

Покупка квартиры в ипотеку для аренды

Многие граждане, приобретая недвижимость, рассматривают её как долгосрочную инвестицию. Некоторые покупатели уже имеют жилье, а ипотеку на квартиру берут для будущего проживания детей и для получения прибыли.

В некоторых случаях потребность в личном жилье есть, но возможности оплачивать ежемесячную кредитную сумму не позволяет доход.

Можно ли сдавать квартиру, взятую в ипотеку? — часто задаваемый вопрос при оформлении ипотеки. Основные особенности ипотечного кредита на недвижимость регулируются .

Статья 29 не запрещает заемщику распоряжаться приобретаемым имуществом. Наложить ограничение на данное право может кредитная организация.

Поэтому намереваясь сдать в аренду квартиру, находящуюся в ипотеке необходимо проконсультироваться с банком. Каждая кредитная организация прописывает собственные условия возможности сдачи в аренду залогового имущества:

    Банк позволяет сдавать в аренду ипотечное жилье. Разрешение банка зафиксировано в договоре на ипотеку. Здесь же прописываются обязательные условия для заемщика. Необходимо уведомить банк о намерении и заключить официальный договор с арендатором. Банк запрещает сдавать в наем залоговую недвижимость. Это условие прописывается отдельным пунктом в кредитном договоре. Также в договоре указываются последствия нарушения данного правила. Банк никак не регламентирует вопрос аренды залогового имущества. Заемщик в праве сам распоряжаться имуществом, без ведома банка.

Важно!

Намерение оплачивать ипотечный кредит исключительно доходом с аренды жилья может отрицательно повлиять на решение банка об одобрении кредита.

Если помещение находится в ипотеке, банк может разрешить аренду такого жилья при условии заключения официального договора аренды. Договор лучше заключать сроком на год, в последующем пролонгируя документ.

В этом случае договор не требует регистрации.

При грамотном подходе покупка квартиры в ипотеку для сдачи в аренду может существенно улучшить финансовое положение.

Для этого важно учесть все нюансы данного мероприятия, а также изучить не только плюсы, но и возможные сложности.

Плюсы покупки жилья в ипотеку для аренды: Дополнительный доход.

Сдача в аренду ипотечной квартиры: закон, требования банка и выгода

Статьей 29 закона № 102-ФЗ определены наиболее важные вопросы по использованию залогодателем обремененного имущества, в частности, возможность сдачи квартиры, взятой в ипотеку. В рамках действующего регламента, заемщик обладает правом получать с кредитуемой недвижимости доходы, если это не противоречит договору. Многие банки успешно используют эту неоднозначность и включают запрет на аренду в договор.

Пункт 1 статьи 40 ФЗ «Об обременении» гласит, что заемщик вправе сдавать в аренду квартиру, взятую в ипотеку, без разрешения банка, если иное не зафиксировано в договоре и удовлетворены следующие требования:

  1. залог не используется для коммерческих целей;
  2. наем проводится на законных основаниях.
  3. срок аренды не превышает длительность займа;

По мнению банкиров, аренда квартиры уменьшает ее рыночную стоимость, соответственно ликвидность. Нормы закона «Об ипотеке» позволяют привлечь заемщика к ответственности при порче залоговой недвижимости или снижении стоимости сверх нормального износа. Руководствуясь нормативными актами, кредитор вправе запретить посуточную аренду жилья, предполагающую быстрый износ квартиры.Для того чтобы сдавать ипотечное жилье третьим лицам, необходимо руководствоваться положениями договора с банком.

На практике встречаются следующие варианты условий:

  • Аренда запрещена. Согласие на сдачу жилья связано с риском для финансового учреждения, так как в квартире будут проживать граждане, не имеющие отношения к кредитным обязательствам.
  • Кредитор прописывает конкретные параметры услуги: срок, условия соглашения по найму, регистрацию сделки.
  • Кредитор допускает сдачу жилья без согласования с банком.
  • В соглашении отсутствует информация об аренде. Заемщику следует уточнить данные у кредитора. Разрешение или отказ банка определяет возможность аренды недвижимости.
  • Заемщик, заселяя жильцов, должен получить согласие банка.

Большинство банков дают возможность сдавать квартиру в ипотеке при соблюдении ряда требований:

  • Подача письменной заявки.

Можно ли сдавать квартиру взятую в ипотеку в 2020 году? Сдача ипотечной квартиры в аренду

» Финансовые советы от экспертаВремя на чтение: 3 минутыААСдача ипотечной квартиры в аренду

Ипотечное кредитование является одним из самых распространенных способов приобретения недвижимости. Преимуществами такого варианта приобретения квартиры является возможность получения долгого и относительно дешевого кредита.При этом, учитывая, что залогом по договору ипотеки выступает сам объект недвижимости, это позволяет заемщику не рисковать уже имеющимся у него имуществом.

В то же время, право собственности на находящуюся под ипотекой недвижимость ограничено.Одним из таких ограничений является запрет на сдачу квартиры в аренду, что существенно снижает возможности собственника по получению прибыли, если сам он не собирается жить в приобретенной квартире. Рассмотрим подробнее, можно ли сдавать квартиру, взятую в ипотеку и как это сделать правильно.

Очень часто заемщики бывают удивлены, почему нельзя сдавать квартиру в аренду по договору ипотеки. Проблема для банка состоит в том, что договор аренды является действительным даже в случае, если вы перестанете платить за квартиру, и она перейдет к банку.

Недобросовестные заемщики пользовались таким положением закона, заключая договор аренды недвижимого имущества на несколько десятилетий вперед с аффилированными структурами, фактически сохраняя контроль над объектом недвижимости.Мнение экспертаЕвгений БеляевЮрист-консультант, финансовый экспертЧтобы предотвратить подобную незаконную практику, многие банковские учреждения стали вносить в ипотечный договор положение о невозможности сдачи в аренду объекта ипотеки.Такое положение вещей серьезно ударило по многим инвесторам, которые планировали купить квартиру в ипотеку и сдавать ее. Новые правила банков заставили их пересчитать, выгодно ли покупать в 2020 году квартиру, не имея возможностей сдать ее в аренду.

Можно ли сдавать квартиру взятую в ипотеку

Можно ли сдавать квартиру в ипотеке Журнал Этажи Полезные статьи July 16, 2020 11:11

При оформлении ипотечного кредита у каждого заемщика возникает вопрос о том, как погасить задолженность с минимальными затратами для семейного бюджета.

В том случае, если недвижимость приобретается «на будущее» (например, для детей, которым понадобится жилплощадь), а у самих покупателей уже есть свое жилье, возникает вопрос, можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду? Предоставление собственной недвижимости другим жильцам позволит получать стабильный доход, который можно направить на оплату ежемесячных платежей по кредиту. Однако такая схема не приветствуется банками.

Нормативное регулирование Чтобы найти ответ на вопрос можно ли сдавать

Как законно сдать квартиру взятую в ипотеку и можно ли избежать при этом санкций со стороны банка?

ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиВозможность сдачи в аренду ипотечной квартиры определена в статье 29 закона № 102-ФЗ. Согласно законодательно закрепленным нормам владелец взятого в ипотеку жилья может получать доходы с кредитуемой недвижимости, но лишь в тех случаях, когда это не противоречит заключенному с банком договору. Такая практика зачастую противоречит интересам кредиторов, и банки включают в договор пункт о запрете сдачи приобретаемого жилья в аренду.

Узнать разрешено ли сдавать конкретный объект недвижимости в аренду можно внимательно прочитав заключенный кредитный договор.

Существует три варианта урегулирования этого вопроса:

  • Возможность сдачи в аренду не оговорена в кредитном договоре. В таком случае нужно все же уведомить банк о своем намерении и согласовать детали.
  • Сдача в аренду жилья разрешена только при наличии согласия банка. Собственник обязан уведомить банк о своем намерении сдавать , находящуюся в залоге у банка в аренду и дождаться решения кредитора.
  • Сдача квартиры в аренду запрещена. При несоблюдении заемщиком этого пункта кредитного договора со стороны банка могут последовать штрафные санкции, возможно даже расторжение заключенного ранее договора.

Для справки: Законы РФ не запрещают сдачу в , находящихся в залоге у банков.

Но возможна эта практика лишь в тех случаях, когда в кредитном договоре, заключенном с банком, не прописаны иные условия.

Права заемщика в отношении использования ипотечной квартиры определены статьей . В ней говорится, что заемщик имеет право использовать приобретенное жилье по назначению, а также получать выгоду и доход от его использования. Возможность сдачи в аренду объекта недвижимости, купленного в ипотеку, также прописана и в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Внимание: Согласно владелец приобретённого в ипотеку жилья может передавать объект залога в пользование третьим лицам с согласия залогодержателя.

Взять квартиру в ипотеку и сдавать ее в аренду: есть ли выгода

Всем привет! С Вами Денис! Приветствую всех новых подписчиков, пришедших на мой уютный канал после .Ну а сегодня, как я и обещал, расскажу о своем мнении по поводу ипотеки, как средства инвестирования.

Т.е. если вы берете квартиру в ипотеку, сразу же ее сдаете в аренду, и со временем выходите » в плюс».У меня есть несколько знакомых, которые вложили деньги по этому методы. Давайте я расскажу Вам о всех плюсах и минусах.Итак, как говорят приверженцы этого метода вложения денег, плюсов тут очень много:

  1. Вы берете ипотеку, а оплачиваете ее за счет арендатора;
  2. Через какое-то время, стоимость аренды вырастет, а платеж по кредиту останется прежним;
  3. В конце, через 10-20 лет, у вас останется квартира в собственности, которая к тому же вырастет в цене.

Т.е., пока все выглядит очень»красиво», выгодно, перспективно.

Но, мы пока не говорили о минусах и дополнительных расходах, которые понадобятся.Но, давайте для начала просто рассчитаем все доходы и расходы. И в конце уже определимся, выгодна ли эта схема как инвестиция или нет.Итак, «начнем с начала».

Давайте для наглядности возьмем самый обычный Российский город. Скажем город Пенза. Возьмем за основу стоимость квартиры в одном из домов и стоимость аренды такой же квартиры.На известном сайте объявлений, мы нашли неплохой дом в спальном районе, цены там такие:

  1. Стоимость 1-комнатной квартиры (34 кв.м.) — 1 700 000 рублей;
  2. Стоимость аренды такой квартиры в таком же доме по соседству — 8000 рублей.

В квартире простенький, но вполне «годный» ремонт, остается кухонный гарнитур.

Стоимость коммунальных услуг — в среднем 2500 в месяц (зимой больше, летом меньше).Итак, в первую очередь, нам понадобится первоначальный взнос.