Кооперативная квартира один собственник кому остается по наследству

Кооперативная квартира один собственник кому остается по наследству

Наследование кооперативной квартиры не оформленной в собственность


Даже если пайщик в свое время не доплатил 1000 руб., квартира будет находиться в собственности у кооператива. Наследникам достанется только сумма уже перечисленных взносов. Здесь возможны два сценария:

    Если наследники проживали в кооперативной квартире и являются родственниками умершего, они смогут пользоваться жильем, но при условии вступления в ЖК. Если правопреемники не жили в помещении, оно переходит в собственность ЖК.

Важно!

Если наследники жили вместе с наследодателем в кооперативной недвижимости, и тот полностью выплатил взносы, становиться членами ЖК им необязательно.

Здесь достаточно вступить в наследство и переоформить документы.

ГК РФ устанавливает два способа наследования – по закону или по завещанию. В первом случае распределение долей в наследственной массе производится между правопреемниками первой очереди, а при отсутствии таковых – второй или последующих очередей.

Если было оформлено завещание, недвижимость получит тот, кто в нем указан. Важно учитывать две особенности наследования жилплощади:

    Если не было составлено завещание, наследство передается по закону и распределяется между всеми претендентами в равных долях. Нетрудоспособные дети, родители и супруги могут претендовать на обязательную долю вне зависимости от способа наследования. Сюда входят и случаи, когда их кандидатуры не включаются в завещание, но оспаривание производится в судебном порядке.

Практический пример: Если паи были выплачены и недвижимость находится в собственности наследодателя, правопреемники для оформления наследства должны поступить следующим образом: Собрать все документы, уплатить госпошлину и обратиться к нотариусу.

При невыплаченном пае разделу подлежат только ранее перечисленные суммы, если правопреемники ранее не проживали в кооперативном помещении вместе с наследодателем. При совместном проживании они могут уплачивать взносы и продолжать использовать недвижимость для проживания.

Кооперативная квартира наследники

Рыночная цена той 3-х комнатной 22000000.

Сделать это необходимо в течение полугода после смерти наследодателя. Предоставить в нотариальную контору вместе с заявлением о вступлении в наследство.

Половина первоначалной стоимости 333000 (330000/2=150000). Как предлагает мама 1500*100% =150000 (максимум, инфляция + девальвация) (+ мебель). Где прописан расчет? Cудиться я буду c родной матерью по закону о наследстве СССР или РФ?Могу ли я выделить кв.м и на отцовскую наследственную долю включиться туда в собственность?
Как собрать пакет документов, куда обязательносходить?

Он был в браке, проживал там с ребенком (суд может запросить поквартирную карточку), был там типа квариросъемщиком, с оплаченной долей 30%, трагически погиб, для меня инвалида, его дочери, работрающего 2 группы, это единственной жилью, я в браке, есть небольшие сбережения и прошу совет, как решить квартирный вопрос, варианты в этом случае? Я понимаю, что прошли все сроки давности вступления, мне было 2 года на тот момент, и я считаю причину пропуска уважительной, и фактически принявшей наследсто, хочу оформить с выделом доли? У меня есть ключи от 4-х комнатной, с учетом той трехкомнатной, и я думаю, если с ними разговаривать не буду и монтировкой по голове там кто-нибудь не даст, то будет спор только имущественный?

Нашелся документ 3300 с печатью 1984 фамилия моего отца, , помог найти документы второй папа, именно у него нет документов, что он в браке сразу доплатил сразу 70% оставшиеся, но это правда, хотя единственным собственником жилья 4-х комнатной является родная мама.

Адвокат Ларионова Ю. В., 246 ответов, 120 отзывов, на сайте с 30.07.2020 1.1. Здравствуйте! В судебном порядке необходимо обратиться за восстановлением срока на вступление в наследство Если остались вопросы, обращайтесь С уважением.

2. Мой муж, его мать и сестра вступают в наследство после смерти отца. Наследство состоит из квартиры, машины, гаража, все в собственности отца.

Но были еще 2 кооперативных гаража, которые не в собственности. Случайно муж узнает, что эти 2 гаража уже у сестры, но не в собственности, а она их переписала на себя, как член кооператива.

Подскажите как

Кооперативная квартира по наследству

2. Я родилась в Самаре (Куйбышев) в трехкомнатной государственой квартире (мама из деревни Самарской области), живу в Ижевске с 1984.

Вложено 1500 (1984) год родственниками покойного отца из Самары.

. Оригинал свидетельства о браке его и мамы. Его похоронка из Самары. Родственники мамы внесли 1500.

Они пожили мало и поэтому, если ни одна из сторон не докажет, что именно с той и другой строны были внесеы по 15% взносов, то то что у них в браке наполовину, на его часть наследники я и мама (+ мебель), если мама не докажет, что ее родственниками внесено 1500, поскольку формально договор ссуды висел на нем с оплаченным на 30% паем, то по 15% каждому, при том что она пообещала, что если я получу хоть один кв.
м, то лишит меня после себя наследства, я выписываться добровольно не собираюсь.

Остальное доплатил отчим сразу 70%, в той же трехкомнатной квартире была 1990 г была прописана сестра, но наследственных прав у нее нет сейчас. Четко прослеживается причинно-следственная связь, что был 84 г.

закон о кооперативе, с ГК и ЖК, СССР, что пока 30% не оплачивали, то не заселяли (статья Закона), цифры в принципе схлопываются по документам с учетом инфляции и девальвации?

Есть соглашение типа соглашение об этом в присутствии свидетелей соседей, которые также в 1984 году въезжали в кооперативный дом от Аэропорта (место его работы). Перехали в этом же доме в другой подъезд в 4-х комнатную, где сейчас единственный собственник мама (на меня не оформила не 1 кв.м, наследственной доли отца, но произошло фактической принятие наследства без выдел доли в кв. м), и 4 прописанных в том числе я, висит бабка, мать отчима с птичьей пропиской, она уже умерла.

Рыночная цена той 3-х комнатной 22000000. Половина первоначалной стоимости 333000 (330000/2=150000). Как предлагает мама 1500*100% =150000 (максимум, инфляция + девальвация) (+ мебель).

Где прописан расчет? Cудиться я буду c родной матерью по закону о наследстве СССР или РФ?Могу ли я выделить кв.м и на отцовскую наследственную долю включиться

Кооперативная квартира право собственности и наследники

Если такой возможности нет, приходится обращаться за помощью к судебным органам, когда наследники подают иски с требованием выделить им конкретную долю общего имущества.

Если жилое помещение делится согласно договоренности наследников, им нужно сделать следующее:

  1. приобрести права на часть имущества в составе общей собственности.
  2. отказаться от собственной доли, чтобы она стала частью общего долевого имущества;

Важно! По согласованию сторон допускается не реальное выделение доли одному из наследников, а замена её на выплату денежной компенсации.

Владелец отдельной доли вполне может по собственному усмотрению распоряжаться имуществом, принадлежащем ему на праве собственности, однако он должен обязательно предварительно получать одобрение от других собственников.

Если у субъекта появляется намерение продать собственную долю, то именно совладельцы получают право на первоочередное её приобретение. Если же остальные субъекты не претендуют на получение доли имущества, на него можно оформить завещание или дарственную. Чтобы осуществить все эти действия исключительно на законных основаниях, нужно заблаговременно уведомить остальных дольщиков о предпринимаемых действиях.

Они имеют право в течение месяца принять решение, если же за этот срок совладельцы не выявили намерений по приобретению части жилища, то собственник доли может распоряжаться им по своему усмотрению. Важно! Если производится выделение долей из общего кооперативного имущества, обязательно должны быть соблюдены права несовершеннолетних и недееспособных членов семьи. Абсолютно все сделки по выделению долей из кооперативной квартиры проводятся только через нотариальное заверение.

В последнее время, кооперативная форма собственности несколько видоизменяется, теперь она именуется товариществом собственников жилья. Оформление кооперативной квартиры для наследования недвижимости, порядок закрепленный в федеральном законодательстве, проводится со следующими особенностями:

  1. наследодатель должен уплатить все положенные взносы (если эти действия не будут осуществлены, то наследник станет не собственником, а, лишь пользователем квартиры);

Наследование кооперативной квартиры

Ничего бесплатного там нет, кроме озвучивания завышенных цен, и, скорее всего, юристов на этих «консультациях» Вы тоже не увидите:) Процесс получения решения занимает от нескольких месяцев до полугода и даже года и более (в случае обжалования).

2. В 1997 году у моей жены умер отец.

Она вступила в права наследования, но свидетельство у нотариуса не получила. В наследство входила кооперативная квартира.

В этом году жена решила дооформить квартиру в собственность. Обратились к нотариусу, подняли из архива наследственное дело.

Однако нотариус заявил, что будет отказ, т.к. свидетельство о собственности, выданное отцу на квартиру, датировано мартом 1998 годом. Т.е. нотариус не видит, что отец на момент смерти был собственником квартиры.

На руках есть справка из ЖСК, датированная январем 1998 года (получена после смерти отца), что пай полностью выплачен в декабре 1991 года. Каким образом доказать нотариусу, что квартира была куплена отцом и он на момент смерти являлся собственником квартиры.

Какие документы можно предоставить в качестве доказательства нотариусу?

Адвокат Деревянко С.Ю., 155825 ответов, 56984 отзывa, на сайте с 15.08.2012 2.1.

В Такой ситуации вам остается только судебный порядок. Нужно будет признавать право собственности в порядке наследования (1142 ГК РФ).

судебная практика судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в категории споров, связанных с наследованием недвижимости, оформление прав на которую не было завершено, устоялась в большинстве случаев и сформулирована в определении от 13 января 2009 г. N 5-В 08-148: Отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на долю в праве собственности на жилое помещение не является обстоятельством, препятствующим переходу права собственности на эту долю к наследнику.

Адвокат Шамолюк И.А., 61144 ответa, 25831 отзыв, на сайте с 07.11.2009 2.2. Нотариусу вы никак и ничем не докажете. В суд нужно обращаться в порядке ст.

131, 132 ГПК РФ, и предоставлять нотариусу решение суда.

Наследование кооперативной квартиры

При их отсутствии к наследству будут призваны наследники последующих очередей. При этом наследники не обязаны вступать в кооператив, потому что наследуемая квартира уже не является собственностью кооператива.

Несколько сложнее решается наследственный вопрос, если умерший член кооператива не полностью рассчитался с ним. В этом случае собственником квартиры будет оставаться кооператив, а наследством будет считаться не сама квартира, а та сумма денег, которую успел внести наследодатель. Именно это паенакопление в денежном выражении и получат наследники.

Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника, Делится ли наследство при разводе, читайте по ссылке: Если с наследодателем в кооперативной квартире проживала его семья, то члены семьи смогут остаться в ней с обязательным последующим вступлением в кооператив. Наследники получают сумму паенакопления и становятся членами этого же кооператива.

Это важное условие, так как в кооперативной квартире могут жить только лица, вступившие в кооператив. Будучи в составе кооператива, они принимают на себя обязательство выплатить оставшуюся часть паевых взносов с последующим приобретением права собственности на полученную по наследству квартиру. Если умерший жил один, то эта квартира останется у кооператива.

Обязательным условием для получения кооперативной квартиры по наследству является полная оплата умершим членом кооператива пая.

В этом случае он становится ее полноправным собственником. Для оформления наследства нотариусом установлен шестимесячный срок, который начинается со дня смерти наследодателя. При наличии завещания к наследству призываются лица, указанные в нем.

Но при этом нотариус должен проследить за тем, чтобы не были нарушены права лиц, которые в связи с нетрудоспособностью имеют в наследстве обязательную долю.

В случае отсутствия завещания нотариус выясняет круг наследников по закону в порядке установленной очередности.

Если умерший полностью не оплатил пай, то наследники получат те суммы денег, которые наследодатель успел внести в кооператив.

Вступление в наследство кооперативной квартиры в украине Шаблон документа Полезные статьи Юридический вестник

Государственная регистрация должна проходить вовремя.

Несвоевременность государственной регистрации может привести к невозможности получения собственником жилья имущественного налогового вычета. Отсутствие какого-либо из перечисленных документов, может стать поводом для отказа в регистрации.

В случае получения такового, пайщик может обратиться в суд. Основанием для судебного иска является выплата им паевого взноса и погашение стоимости жилья в полной мере. Согласно действующим правилам регистрации, жилая площадь, зарегистрированная посредством БТИ еще в период существования СССР, не требует повторной регистрации.

Уже имеющееся право на собственность регистрируется в ЕГРП автоматически и передается собственнику при продаже, дарении, составлении завещания. Кооперативная собственность наследуется.

Особенностями данной процедуры являются:

  1. если выплаты за квартиру были начаты до брака, то после смерти наследодателя, его супруг претендует только ту часть квартиры, которая была оплачена в период супружества.
  2. уплата наследодателем всех положенных взносов (отсутствие оплаты превращает пайщика из собственника в пользователя);
  3. квартира, пай за которую был выплачен при нахождении в законном браке, является совместной собственностью, после смерти наследодателя, половина ее принадлежит его супругу;

Чтобы получить квартиру по наследству, потенциальные наследники должны заявить о своих правах не позже, чем спустя 6 месяцев после смерти наследодателя. Для этого необходимо:

  • Произвести оплату государственной пошлины за свидетельство о праве на наследство.
  • Получить свидетельство у нотариуса.
  • Прийти к юристу и составить заявление о принятии наследства. В заявлении указывается перечень и размер имущества наследодателя, количество лиц на него претендующих.
  • Иметь на руках документ, подтверждающий выплату пая (выдается управлением кооператива).

Процедура стандартная, но осуществить ее можно лишь при полной оплате наследодателем всех паевых взносов.

Право собственности и наследники кооперативной квартиры

В случае составления волеизъявления в распорядительном документе указано лицо, принимающее имущество. При отсутствии завещания сонаследники получают право собственности на квартиру в соответствии с очередностью, прописанной в законодательстве. Порядок получения кооперативной квартиры по наследству такой же, как и при получении приватизированного жилья в случае полной оплаты наследодателем всех паевых взносов.

Однако части распределяются в зависимости от того, кто платил, и кто проживал там кроме собственника квартиры. Необходимо официально зарегистрировать жилье в ЕГРП, до этого никакие операции с недвижимостью недопустимы. В соответствии с проводить какие-либо сделки с кооперативной жилплощадью разрешается только после уплаты всего пая.

До этого можно проживать в ней, но нельзя сделать следующее:

  1. осуществлять продажу квартиры.
  2. передавать в наследство;
  3. произвольно распоряжаться жильем;
  4. оформлять дарственную;

Получить кооперативное жилье в наследство от ее собственника можно лишь после его смерти, если квартира полностью оплачена и оформлена в или Государственном реестре.

Если стоимость жилища выплачена полностью, но отсутствует свидетельство о регистрации, которое не успел оформить наследодатель, то преемники должны написать заявление о регистрации собственности, предъявив документы, подтверждающие выплату всех паевых взносов. Свидетельство будут получать наследники. такой жилплощади бывает затруднено тем, что квартира может не принадлежать жильцу, потому что находится в собственности кооператива.

Важнейшим условием для правопреемников становится полная выплата взносов, в противном случае наследник не может стать ее собственником, а быть просто проживающим в ней. При наследовании кооперативной квартиры, принадлежащей кооперативу и не считающейся собственностью жильцов, существуют особенности получения такого жилья в наследство. Законный порядок наследования жилплощади предусматривает очередность 8 степеней.

Преемник каждой следующей очереди может претендовать на свою долю в случае отсутствия предшествующих очередников.

Как наследуется кооперативная квартира?

В случае если пай умершей перешел к нескольким наследникам, то наследник, который имеет право быть принятым в члены кооператива, определяется соглашением между наследниками или решением суда (ст. 9 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», п. 2 ст. 1177 ГК РФ). Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (п.1 ст.129 ЖК РФ).

Та дочь умершей, которая проживала отдельно, может стать членом кооператива, если дочь, проживающая совместно с умершей, откажется от преимущественного права на вступление в члены кооператива. Если от права на членство в кооперативе откажется проживающая в кооперативной квартире дочь и та дочь, которая жила отдельно, внучка умершей имеет право на членство в кооперативе, но для этого ей потребуется внести в кооператив паевой взнос.

Рекомендуем прочесть:  Опекунство за пожилыми родителями

Наследник, не ставший членом кооператива, имеет право на получение от наследника, ставшего членом кооператива, соразмерной своей наследственной доле компенсации доли действительной стоимости пая, в том числе выплаты соответствующей денежной суммы. Срок выплаты компенсации определяется соглашением между наследниками или при отсутствии такого соглашения судом, но не может превышать один год со дня открытия наследства (ст.

9 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах») После того, как Вы определитесь с тем, кто имеет право стать членом жилищного кооператива и получите свидетельство о праве на наследство у нотариуса, для получения права собственности на квартиру, наследнику необходимо стать членом того кооператива, к которому относится квартира. Наследники имеют право на вступление в члены данного жилищного кооператива по решению общего собрания членов жилищного кооператива (п.

4 ст. 130 ЖК РФ). То есть потребуется обратиться к руководителю кооператива с заявлением о принятии в члены кооператива, к заявлению потребуется приложить копию свидетельства о праве на наследство, паспорта, выписку из домовой книги, кооператив может потребовать дополнительно иные документы, подтверждающие ваше право на вступление в его члены.

Важно не пропустить срок для принятия наследства, он составляет 6 месяцев со дня смерти наследодателя (п.

1 ст. 1154 ГК РФ). За это время нужно прийти к нотариусу по месту смерти наследодателя и написать заявление о принятии наследства.

Если вы не уложились в этот срок, нужно будет просить его восстановить, доказав, что пропустили срок по уважительной причине либо подтвердить фактическое принятие наследства (п.

1 ст. 1152, ст. 1153 ГК РФ), например, о фактическом принятии наследства будет свидетельствовать проживание наследника совместно с наследодателем, что можно подтвердить выпиской из домовой книги. Внучка может наследовать пай в кооперативе после смерти матери (дочери умершей), если ее мать приняла наследство.

После получения свидетельства о праве на наследство и вступления в члены кооператива вам предстоит окончательный этап, — процедура государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. Для регистрации вам потребуется собрать ряд документов (их перечень может различаться в зависимости от ситуации), в частности, справку из кооператива о полной оплате пая; технический паспорт на квартиру из БТИ; кадастровый паспорт на квартиру; выписку из домовой книги; выписку из протокола заседания собрания членов кооператива, подтверждающую ваше членство. Далее обратитесь с указанными документами в соответствующее подразделение Росреестра для регистрации за вами права собственности.

Право собственности на квартиру возникнет у наследника в данном случае и без регистрации, но регистрация позволит вам совершать сделки с квартирой.

Кооперативная квартира, право собственности и наследники

В завещании может быть указана доля каждого из наследополучателей.Если сумма не выплачена в полном объеме, но на счет ЖК поступали денежные средства, они будут поделены между наследниками по закону или завещанию.В зависимости от того, состоял ли участник кооператива в браке, имеются особенности раздела:

  • Законный супруг, который принимал участие в выплате пая с момента начала вступления в ЖК, претендует на ½ часть имущества. Разделу между наследниками подлежит только 2-я половина имущества.
  • Законный супруг, который частично участвовал в выплате доли, а часть была выплачена до заключения брака, может претендовать только на ½ часть выплат, совершенных после регистрации гражданских правоотношений.

При полной выплате доли квартира фактически принадлежит члену ЖК, но полноценно ею распорядиться наследодатель не сможет.

Чтобы иметь возможность продать жилье, подарить, завещать, необходимо оформить недвижимость в собственность.Если наследодатель успел получить правоустанавливающие документы, жилье включается в наследственную массу и .Квартира, по которой полностью выплачен пай, не требует приватизации.Бывает, что доля полностью выплачена, а правоустанавливающие документы должным образом не оформлены.

Тогда необходимо подготовить документы:

  1. подтверждение принадлежности к участникам ЖК (протокол собрания).
  2. копию устава;
  3. подтверждающие выплату умершим всех взносов;

Далее обратиться с иском в суд о признании права собственности.Что делать, если при жизни доля не выплачена?

Вопрос актуален, поскольку недвижимость не становится собственностью, а сумма за нее выплачена немалая. Что можно предпринять:

  • При совместном проживании наследники могут остаться проживать в доме, приобрести его в собственность. Для этого необходимо стать членом кооператива и продолжить производить выплаты.
  • Если наследники не проживали с наследодателем, они могут получить внесенные денежные средства умершего соответственно долям в наследуемом имуществе. Недвижимость останется во владении ЖК.

Законодательно (ст.

131 ЖК РФ)

Жилищный Консультант

Для этого необходимо, чтобы один из наследников вступил в кооператив, согласно гл. 12 ЖК РФ. Вступать в кооператив необходимо только в том случае, когда наследник проживал и продолжает проживать в кооперативной квартире.

Если гражданин унаследовал квартиру с уже оплаченными взносами, то оформить жилье в собственность он может и без этой процедуры.

Для того чтобы , преемнику покойного следует выполнить действия: Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: в Москве, в Санкт-Петербурге, по все России.

Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему.

Это быстро и удобно.

  • Подать документы в Росреестр для оформления квартиры в собственность.
  • Обратиться в правление кооператива и получить справку относительно выплаты покойным пая за квартиру. Если весь пай не выплачен, то наследник может получить оплаченную часть, а квартира останется в ведомстве кооператива. Если пай оплачен в полной мере, то наследник может получить квартиру по наследству и оформить ее в личную собственность.
  • Собрать пакет необходимых документов, в том числе свидетельство о праве на наследство.
  • Получить свидетельство о праве на наследство.
  • Посетить нотариуса и подать заявление на принятие наследства.
  • Представить документы правлению кооператива, для переоформления собственника жилья.

Как и при общем порядке наследования, оформление квартиры необходимо произвести в течение шести месяцев.

Для получения кооперативной квартиры по наследству потребуются :

  • Свидетельство о смерти владельца кооперативной недвижимости.
  • Паспорт наследника.
  • Справка из кооператива о полной выплате пая за жилье.
  • Документы, подтверждающие родственные отношения заявителя с покойным.
  • Техническая документация на жилплощадь.
  • Договор о вступлении покойного в кооператив (где указанно, сколько стоит квартира, ее площадь и какую сумму необходимо внести).

Наследование кооперативной квартиры не оформленной в собственность

подала иск в суд.

Она просила включить объект недвижимости в состав наследства. Ответчиком выступал ЖСК. Обстоятельства дела – истица вместе с мужем состояла в кооперативе. За время брака они полностью выплатили стоимость жилья.

Членом кооператива был покойный супруг. Справка об оплате стоимости жилья выдавалась на его имя. После смерти наследодателя открылось наследство в виде квартиры.

Истица продолжает жить в ней и оплачивать коммунальные услуги. Кроме истицы есть еще два наследника (дочь и сын).

В установленные сроки претенденты обратились к нотариусу. Однако нотариус отказал им в выдаче свидетельства. Причина – квартира не зарегистрирована в БТИ, на справке указано старое наименование Куйбышевской области.

Отсутствие правоустанавливающего документа препятствует вступлению в наследство. Суд удовлетворил иск (Решение Комсомольского райсуда Тольятти от 29.08.2012 №2-1517/2012). После завершения судебного процесса наследнику придется повторно обращаться к нотариусу.

На основании судебного решения нотариус должен будет выдать свидетельство. После чего правообладатель сможет обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности.

Что делать, если кооператив был ликвидирован? Тут дело обстоит несколько иначе.

Выгодополучателю придется обращаться в суд с соответствующим иском.

Пример. Иванова С. А. и Иванова Л. В.

обратились в суд. Истцы просили признать право собственности на объект недвижимости. Ответчики – Администрация муниципального образования и Иванов Н.

С. Обстоятельства дела – истец стал членом ЖСК по решению исполнительного органа власти.

Ему была выделена спорная квартира.

Истец вместе с семьей вселился на основании ордера. Стоимость жилья была выплачена полностью. Однако подтверждающий документ не сохранился.

На момент подачи иска жилищный кооператив прекратил существование.

Истец утратил возможность зарегистрировать имущественные права.