Как сделать договор дарения квартиры

Как сделать договор дарения квартиры

Как правильно оформить дарственную на квартиру


Участники при регистраторе подписывают договор и платят госпошлину. В будущем одариваемый должен задекларировать свой доход и оплатить налог. Сумма госпошлины и налога варьируется в зависимости от наличия родства между сторонами сделки.

Необходимые документы

Прежде всего нужен правильно составленный договор о дарении. Количество его экземпляров соответствует числу участников.

Дополнительный экземпляр необходим для Регистрационной палаты. Законом предусмотрен следующий перечень документов для дарственной на квартиру в 2020 году.

  • Справка о зарегистрированных в квартире жильцах.
  • Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость дарителя.
  • Паспорта участников сделки.
  • Извлечения их техпаспорта, которые необходимо получить в БТИ.
  • Согласие на сделку родственников и супругов дарителя, являющихся совладельцами квартиры.
  • Для сделки по доверенности доверенным лицам (представителям) необходимо нотариально оформить как доверенность, так и ее копии.

Оформление дарственной на квартиру через нотариуса Стоимость оформления договора у нотариуса составляет, в среднем, около 2000р.

Имеет смысл потратить эти дополнительные средства в случае, если одаряемый предполагает, что в будущем возможна ситуация, когда даритель или другие лица захотят оспорить сделку. Тогда нотариус, выступающий в роли независимого свидетеля, подтвердит, что действия участников сделки были добровольными и осознанными.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Порядок оформления дарственной

Исключение составляют вещи, подарки ценой до 3 000 рублей.

Дарение не осуществляется в соответствии со :

  1. госслужащими, которые занимают ведущие управленческие муниципальные должности РФ (банки, администрации, департаменты, суды, налоговые, полиция).
  2. несовершеннолетними, недееспособными лицами;
  3. сотрудниками образовательной, медицинской, социальной сферы, в том числе работниками приютов, детских домов, интернатов;

Если же даритель несовершеннолетний (возрастом до 14 лет) юридическими оформлениями могут заниматься его родители, опекуны.

Дети 14-18 лет имеют право самостоятельно решать юридические вопросы. Для того чтобы подготовиться к процедуре дарения ценностей несовершеннолетнего, необходимо представить документы, что подтверждают:

  • наличие имущества у несовершеннолетнего, а также право распоряжаться материальными ценностями в возрасте 14-18 лет;
  • родственные связи и опеку над несовершеннолетним;
  • согласие родителей (опекунов) на дарение имущества ребенка старше 14 лет;
  • разрешение органов опеки совершать сделки родителям дарителя, который младше 14 лет или же разрешение несовершеннолетнему старше 14 лет самостоятельно совершать юридические действия.

Отсутствие подобных бумаг гарантируют невозможность совершить дарение имущества.

Всего существует 2 формы договора дарения: устная и письменная. Устная форма сопровождается передачей прав на владение и распоряжения путем передачи одариваемому предмета дарения или документов на него, ключей, паролей без бумажного подтверждения процедуры. Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: в Москве, в Санкт-Петербурге, по все России.

Звонки принимаются круглосуточно. Письменная форма договора дарения (посмотреть и скачать можно здесь: []) заключается у нотариуса в присутствии обеих сторон.

Бумажная форма необходима, когда:

  1. подарок передает юридическое лицо, а стоимость дара превышает 3 000 рублей;

Оформление дарения доли в квартире в 2020 году

К тому же данные с этих документов также указываются в самом договоре дарения. Если свидетельства на руках нет, ее заменит выписка из ЕГРН на квартиру. Инструкция — как заказать выписку через интернет.Перед дарением стоит проверить наложено ли обременение/арест на квартиру.

  • Паспорта дарителей и одаряемых; Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей.
  • Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя.

    Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

    Оформить согласие у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей;

  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию).

    Доверенность заверяется у нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей. Дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.
    Этап №2 – заказываем договор дарения доли квартиры Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4.

    Но теперь в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме — п. 1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ.

    То есть сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.

    Поэтому внимательно прочтите статью — В каких случаях для дарения доли в квартире обязательно заверять договор у нотариуса? Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоит.

    Подробная и актуальная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2020 году

    Поэтому обратитесь к юристу за услугой составления.

    Он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор.

    Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

    Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками.

    В среднем договор стоит 1000 — 3000 р. Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения.
    Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему.

    Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание. Договор дарения можно подписать заранее или перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап). Здесь нет никакой принципиальной разницы, ведь сотрудник не удостоверяет подписи.

    Если кто-то из участников сделки опасается, что какие-либо заинтересованные люди захотят оспорить сделку дарение, то по желанию можно обратиться к нотариусу за удостоверением сделки — инструкция.

    Нотариус составит договор дарения, заверит его и уже сам подаст документы в МФЦ/УФРС для регистрации сделки.

    Сколько стоит эти услуги подробно расписаны на этой странице.

    Этап №2 – обращаемся в МФЦ или в Регистрационную Палату (УФРС) для регистрации сделки дарения Если договор дарения составлен в простой форме (без заверения у нотариуса), то участники сделки сами подают документы на регистрацию.

    Оформление дарственной самостоятельно

    Должны быть включены:

    1. параметры предмета дарения;
    2. паспортные данные, включая пол сторон;
    3. сроки (или их отсутствие) вступления договора в силу.

    Договор фиксируется подписями обеих сторон с установлением иных обстоятельств. Внесение любых условий, которые можно трактовать, как скрытую оплату, переводит договор из разряда дарения в мену или даже куплю-продажу.

    Факт непосредственно дарения определяется формулой текста договора, в которой должен содержаться тезис о безвозмездной передаче всех прав на предмет договора. Аналогичная операция с недвижимостью требует внесения в текст договора всех лиц, заинтересованных в проведении сделки, включая прописанных, но не имеющих каких-либо прав, существенно расширяя количество пунктов, если заключается или земельного участка.

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: в Москве, в Санкт-Петербурге, по все России.

    Звонки принимаются круглосуточно. При оформлении дара, имущество переходит новому владельцу в зависимости от его типа. Вся собственность, учтенная в государственных реестрах, полностью переходит к новому владельцу в момент смены записи, при этом важно, что отсутствие такой регистрации не умаляет законной силы договора.

    Процедура оформления дара проходит в несколько этапов:

    • Уведомление одариваемого, заключение договора.
    • Обращение в Росреестр или в территориальный многофункциональный центр (МФЦ).
    • Оплата госпошлины.

    Обязательное нотариальное удостоверение договора не требуется, но данная процедура является способом избавления одной из сторон от необходимости совместного посещения регулирующего органа.

    Государственная пошлина уплачивается в любом банке и составляет 1000 рублей. Важной особенностью, существующей де-факто, является то, что при увеличении числа сторон при дарении, госпошлина растет прямо пропорционально.

    Следует обратить внимание, что реестровые органы регистрируют не договор дарения, а сам факт совершения сделки, основанный на волеизъявлении сторон (право перехода).

    Как самостоятельно заключить и зарегистрировать договор дарения между близкими родственниками в 2020 г. пошаговая инструкция.

    Если договор составлен правильно, то вероятность, что сделку можно оспорить, стремится к нулю. Если вы хотите подстраховать сделку, то возьмите справку из ПНД и НД на дарителя.В настоящий момент участники рынка недвижимости практически не проводят сделки через нотариуса.

    Если бы нотариальная сделка имела существенное преимущество по сравнению с простой письменной сделкой, то банки, выдавая кредит, просто обязывали бы стороны проводить сделку с участием нотариуса.

    В итоге ни купля-продажа квартиры, ни дарение не проводят через нотариуса, все предпочитают экономить.Если заключить сделку и через нотариуса, такая услуга будет стоить:при сумме сделки до 10 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей + 0,2 процента оценки недвижимого имущества (цены договора);при сумме свыше 10 000 000 рублей — 23 000 рублей + 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей.Дополнительно нотариус может взять плату за техническую работу (устанавливается самим нотариусом), а также за составление договора.Если сделка происходит между близкими родственниками, за свои услуги нотариус может взять с вас следующие суммы:— За составление договора;— 0,3% от указанной в договоре стоимости квартиры, но не меньше 300 рублей.— За техническую работу, у всех разные тарифы.Если вы решили не прибегать к дорогостоящим нотариальным услугам, то вы можете зарегистрировать в Росреестре в простой письменной форме.Для этого:

    • Заполняем все то, что касается вас и вашей квартиры.
    • Распечатываем договор в трех экземплярах: один для регистрационной службы, и по одному для каждой стороны. Договор нужно распечатать на одном листе, либо его необходимо прошить, пронумеровать и сшивку заверить подписью сторон. Подпись на сшивке должна выходить за границы сшивки.
    • Скачиваем форму договора дарения

    Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности,

    Как и где оформить дарственную на квартиру (документы)?

    Но у договора дарения есть и свои минусы. Главный – возможность оспорить сделку в суде. Чтобы этого не произошло, рекомендуем вам тщательно изучить документ перед подписанием и следовать букве закона во всех своих действиях.

    В отличие от договора купли-продажи, дарение имеет ряд преимуществ:

    1. если дарение происходит между близкими родственниками, то налог платить не нужно.
    2. квартира, которая получена в дар, не подлежит разделу между супругами в случае развода;

    Как оформить дарственную на квартиру, если будущий получатель квартиры не достиг совершеннолетия?

    Если одаряемый не достиг возраста 14 лет, то сделку за него должны проводить родители/законные представители. Если же гражданину больше 14 лет, то документ подписывается им самим и его родителями.

    Помимо непосредственно договора дарения необходимо подготовить следующие документы для оформления дарственной на квартиру:

    1. при нахождении недвижимости в совместной собственности необходимо приложить нотариально заверенное согласие второго супруга.
    2. выписку из домовой книги;
    3. кадастровый паспорт на квартиру;
    4. доверенность на представителя (если сделкой от имени какой-либо стороны занимается представитель);
    5. документ о праве собственности на помещение;
    6. если квартира находится в долевой собственности, то необходимо согласие всех владельцев на совершение дарения;
    7. паспорта сторон;
    8. если одна из сторон договора недееспособна или не достигла совершеннолетнего возраста, то необходимо согласие законного представителя;
    9. инвентаризационный документ из БТИ;

    Еще один момент, на который стоит обратить внимание. Как мы уже говорили, если сделка совершается между близкими родственниками, налог не платится.

    Но если квартиру дарят посторонним лицам или дальним родственникам, то размер налога составляет 13% от стоимости жилья. Не знаете свои права? Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

    Как оформить дарственную на квартиру

    Ниже будет представлена поэтапная инструкция по оформлению подобной сделки. ШАГ 1. Составление договора. В первую очередь необходимо правильно составить договор дарения.

    . ШАГ 2. Подписание договора и его регистрация. Согласно статьям 574 и 131 ГК РФ подписание и регистрация договора дарения производится только в регистрирующем органе и только по месту расположения имущества. Процедуру регистрации можно пройти в Регистрационной палате, Кадастровой палате или в Многофункциональном центре (МФЦ).
    Этапы регистрации: Сторонам нужно явиться в Регистрационную палату и подписать подготовленный договор дарения перед регистратором.

    Затем оплатить госпошлину, размер которой составляет 1000 рублей. Госпошлину обычно оплачивает одаряемый. Предоставить заранее подготовленный пакет документов:

      Паспорт дарителя и одаряемого (подается оригинал); Договор дарения минимум в 3-х подлинных экземплярах (количество экземпляров зависит от количества дарителей и одаряемых плюс одни экземпляр передается регистрирующему органу). Например, если даритель один, одаряемых двое, то нужно будет предоставить 4 экземпляра договора. Свидетельство о госрегистрации права собственности на передаваемый объект недвижимости; Письменное согласие супруга или родственника дарителя в случае, если передаваемый объект является совместно нажитым имуществом. Согласие должно быть заверено у нотариуса; Выписка из домой книги о количестве зарегистрированных лиц в данной квартире (потребуется оригинал и копия); Нотариально заверенная доверенность в случае, если одна из сторон участвует в сделке через представителя (потребуется оригинал и копия доверенности); Письменное разрешение органов опеки и попечительства в случае, если в сделке участвует несовершеннолетнее или недееспособное лицо.

    ВАЖНО: в разных регистрирующих органах список требуемых документов может незначительно отличаться, поэтому желательно перед началом процедуры обратиться в регистрационную палату по месту регистрации передаваемого объекта и уточнить конкретный перечень необходимых документов.

    Как правильно оформить договор дарения на квартиру

    Расписать положения, применимые для их конкретного случая. При этом новый документ должен быть проверен на соответствие законодательству.

    Приготовить пакет документов, на основании которых составляется договор (свидетельства права собственности, паспорта сторон). В полном соответствии с образцом заполнить данные о дарителе и одариваемом, подробные сведения о квартире. Стороны подписывают договор дарения.

    На этом этапе составление документа заканчивается, однако стороны должны его правильно оформить.

    Перечень документов, которые подаются в оригиналах и копиях для регистрации дарственной:

      Паспорта дарителя и одариваемого. Договор дарения – по одному экземпляру на каждого представителя + один экземпляр останется у регистратора. Документ, свидетельствующий о праве собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, договор ренты, свидетельство о наследстве, выписка из ЕГРП и т.п.). Если имущество было приобретено в браке, необходимо письменное согласие второго супруга на акт дарения. Документ заверяется нотариально. Документ о зарегистрированных в квартире лицах (выписку из домовой книги) оригинал и копию. Если одну или обе стороны представляют доверенные лица, подаются доверенности – оригинал и нотариально заверенная копия. Разрешение органов опеки. Такой документ требуется, если даритель принял решение подарить квартиру ребенку или недееспособному лицу, находящемуся под опекой.

    В Регистрационной Палате или у нотариуса могут расширить пакет документов в индивидуальном порядке.

    Стороны должны:

      Обратиться в регистрационный орган, который регистрирует имущественные права (Регистрационная Палата или МФЦ). Подать заявление (типовой образец предоставляется на месте). С заявлением подать пакет документов. От сотрудника, который

    Пошаговая инструкция, как подарить квартиру родственнику: особенности оформления

    говорит о том, что одаряемый получает прибыль, приобретая квартиру в дар, поскольку недвижимость получена в результате безвозмездной сделки. Так что, такой вид дохода облагается тринадцатипроцентным налогом. Но, поскольку передача имущества внутри семьи не считается прибылью, близкие родственники от него освобождены.

    ВАЖНО! Не платить тринадцатипроцентный налог разрешается только близким родственникам.

    Все остальные уплачивают его в полном размере. К близким родственникам относятся:

      дети; родители; родные братья и сестры; дедушки и бабушки; внуки и внучки.

    К близким родственникам НЕ относятся:

      дяди и тети; двоюродные братья и сестра; племянники и племянницы; другие дальние родственники.

    Чтобы сделать дарственную на родственников, необходимо составить договор. Существует несколько различных способов, которыми можно оформить процедуру дарения. Связаны они с различными инстанциями.

    Их всего две: – непосредственно государственный орган, который занимается вопросами передачи имущественного права между гражданами. То есть все операции, в которых имущество отчуждается от одного лица в пользу другого, регистрируются именно в Росреестре.

    К таким операциям относится и дарение. Обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения объекта сделки – это самый прямой и стандартный способ, поскольку, каким бы путем вы не пошли, в конце концов, ваши документы все равно окажутся в Росреестре. Многофункциональный центр – инстанция посредник между гражданским населением и государственными органами.

    Здесь проводится множество различных операций, в том числе и регистрация дарственных. Но многофункциональный центр сам по себе ничего не регистрирует, а лишь принимает документы и заявления у сторон сделки, помогает с составлением и сбором всех бумаг, а потом передает это все Росреестру.

    Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

    Чтобы заключить договор и передать права на квартиру, нужно заручиться согласием одаряемого на принятие имущества. Без его безусловного согласия сделка невозможна. Единственным существенным недостатков дарственной можно признать отсутствие каких-либо материальных выгод для дарителя.

    При безвозмездной передаче имущества:

    1. нельзя подарить имущество, принадлежащее несовершеннолетнему ребенку;
    2. нельзя требовать денежную компенсацию, либо предоставление иных имущественных и материальных выгод;
    3. даритель не сможет в одностороннем порядке аннулировать дарственную, расторгнуть договор и вернуть себе недвижимость (исключения из этого правила указаны в законе и должны подтверждаться в суде);
    4. при дарении долей придется обращаться к нотариусу за удостоверением договора, что влечет дополнительных расходы.

    Сохранение права пользования не рассматривается как денежная или имущественная выгода, поэтому не противоречит безвозмездному характеру сделки.

    При подготовке к оформлению дарственной на квартиру нужно заранее учесть все плюсы и минусы дарения квартиры через оформление дарственной, нюансы и особенности, предусмотренные законом.

    Выделим ряд наиболее важных моментов:

    1. любые сделки с недвижимостью должны регистрироваться, поэтому переход прав состоится только после обращения в Росреестр или МФЦ;
    2. подарить ипотечное жилье нельзя, так как оно обременено залогом в пользу банка;
    3. если одаряемым выступает супруг, квартира не будет делиться при возможном разводе (имущество, полученное по безвозмездным сделкам, признается личной собственность гражданина).
    4. подарить можно целый объект или долю в праве, причем уведомлять остальных дольщиков не нужно;
    5. если дарственная оформляется в пользу ребенка, его интересы будет представлять любой из родителей;
    6. дарение долевой собственности всегда требует нотариального удостоверения, а без штампа нотариуса договор не пройдет регистрацию в Росреестре или МФЦ;

    Как оформить дарственную на квартиру: на родственника, на чужого человека, какие налоги и какова процедура оформления

    Даритель может даже не подумать о таком нюансе и действовать исключительно с благими намерениями, однако сумма налога может оказаться неподъемной для одариваемого, и он будет вынужден отказаться от подарка или оказаться в очень сложной ситуации в конце года, ведь налог платится не в момент сделки. И еще один вариант – дарение чужому человеку. Зачем это может понадобиться?

    Бывает, что чужой стал ближе родственника. Но чаще всего подобные процедуры – единственная возможность продать недвижимость. Почему так происходит и чем грозит каждой из сторон – в статье.

    Теперь рассмотрим подробнее каждый из трех вариантов дарения. Содержание: Разберемся, что нужно, чтобы подарить квартиру близкому родственнику. Всего несколько моментов:

    1. составить договор дарения (дарственную) и зарегистрировать его в Росреестре.
    2. иметь кадастровую оценку имущества,
    3. быть законным владельцем имущества и иметь подтверждение этого,
    4. иметь право подарить данное имущество и иметь подтверждение этого,

    Договор дарения (или дарственная) между близкими родственниками не требует обязательного нотариального заверения, однако его обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре – Регистрационной Палаты (УФРС).

    Многие спрашивают, где та последняя инстанция, после которой сделка считается проведенной? Куда обращаться? В Росреестр?

    В УФРС? В МФЦ? Среди непосвященных, действительно существует некоторая путаница в терминах, названиях госорганов, аббревиатурах. Разложим все по полочкам. Услуги регистрации сделок с недвижимостью осуществляет Регистрационная Палата, она же Регпалата, полное официальное название органа – Служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

    Это головная государственная организация, которая действует через свои управления – УФРС, Управления федеральной регистрационной службы, чаще всего называемые управлениями Росреестра. Таким образом, регистрация сделок с недвижимостью проводится в Росреестре.