Как обезопасить себя от продажи доли в квартире продажи дольщика

Оглавление:

Как препятствовать продаже доли в квартире


Общая собственность делится на совместную и долевую. В отличие от совместной собственности, которая не предполагает выделения каких-либо частей в нем, долевая собственность означает, что каждый из собственников обладает вполне конкретизированной частью общего имущества.

Прежде, чем распорядиться своим имуществом, которое одновременно находится в собственности нескольких лиц, человек должен произвести выдел доли в натуре — путем заключения с остальными собственниками соглашения или через суд при невозможности мирного разрешения ситуации.

Но даже когда доля выделена, продать её не так-то просто. Мы расскажем о том, как продать долю в квартире в случае если второй собственник против (без согласия собственников).

Продавая долю в квартире, нужно обязательно соблюсти положения закона о преимущественном праве покупки доли, иначе заинтересованные дольщики потребуют в суде перевести на себя права и обязанности покупателя, и выиграют процесс.

О преимущественном праве покупки доли говорится в статье 250 Гражданского кодекса РФ. Такое право имеют остальные участники долевой собственности. Причем они имеют право приобрести долю по цене, за которую она будет предложена другим, посторонним лицам. Если эта цена будет впоследствии снижена, то остальные дольщики опять-таки смогут оспорить сделку.

Преимущественное право покупки не действует, когда имущество продается на публичных торгах (при обращении на долю взыскания).

Суть в том, что вы должны предупредить о продаже своей доли и предложить её выкупить остальным участникам долевой собственности. Уведомление о продаже доли действует в течение двух месяцев с момента его получения остальными дольщиками.

После истечения этого срока, если дольщики не заявили о намерении приобрести вашу долю, можно продавать её посторонним лицам. Но важно, чтобы уведомление было составлено правильно, в соответствии с законом. Оно обязательно составляется в письменной форме, в свободном изложении.

В уведомлении должны быть указаны цена и другие условия продажи доли.

Как обезопасить себя от продажи доли в квартире продажи дольщика

А есть ли шанс обязать несговорчивого совладельца продать свою долю по рыночной стоимости?

Такая возможность существует, и о ней в очередной раз напомнил Верховный суд. Продажа доли в квартире – частая сделка на рынке недвижимости, такие объекты достаточно дешевы. При этом доля в виде изолированной комнаты может быть и не выделена, что усложняет покупателю распоряжение своим новым имуществом.Следует помнить, что при покупке доли в приватизированной квартире есть существенные нюансы.

Если их не соблюсти в установленном законом порядке, сделка может оспорена в суде. Как продать долю в приватизированной квартире? Как обезопасить себя покупателю?

СодержаниеНаличие права собственности на объект недвижимости предполагает, что хозяин может распоряжаться ею по своему усмотрению. Он вправе продать, подарить или завещать свою часть квартиры.Однако сделки с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, имеют законодательные ограничения.

Они направлены на соблюдение интересов остальных собственников, которые должны знать о предстоящей сделке и получить предложение » Имуществом можно владеть не только единолично, но и совместно. устанавливает ряд ограничений.

Каким образом получается так, что человек становится владельцем доли в квартире:

  1. квартиру получили в наследство несколько равноправных наследников;
  2. на покупку или погашение ипотечного кредита был использован материнский капитал;
  3. квартира приобретена в ипотеку, а супруги являются созаемщиками;
  4. развод и др.
  5. получение доли в дар;

Одним из важных моментов является то, что доля может быть выделена лишь в приватизированной квартире.

Но что еще нужно учесть? Расскажем далее. Связано это с тем, что вы предполагаете продать лишь часть от целой квартиры, причем часть, не выделенную из целого. Мы постараемся осветить механизм продажи доли в квартире, учитывая все правовые моменты.

Отчуждение доли: добровольное, по суду, продажа части.

В то же время никто не сможет точно сказать, где в квартире располагается комната или часть, приравненная к доле.
Как защитить себя от отчуждения?

Бесплатная горячая линия Юридическая консультация по телефонам ниже с 9.00 до 21.00

  1. По России бесплатно
  2. Москва и область
  3. Санкт-Петербург и область

.или спросите юриста напрямую!

Введите пожалуйста ваш вопрос! Долевая собственность имеет массу юридических особенностей и тонкостей. Расскажем в статье, как могут лишить доли собственника квартиры и как защититься от риска отчуждения доли. Содержание статьи ○ ○ ○ ✔ ✔ ✔ ○ ✔ ✔ ○ ✔ ✔ ○ При долевой собственности имущество принадлежит нескольким лицам (сособственникам) и для каждого из них определяется конкретная доля в общем праве собственности на это имущество.

Пункт 2 ст. 244 ГК РФ: Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Доля каждого сособственника представляет собой часть субъективного права на имущество, выраженную в арифметическом значении.

Размер доли определяется законодательными нормами или соглашением между сособственниками. Если никаких указаний и договоренностей нет, лица считаются владельцами равных долей.

Отчуждение доли – это передача прав на нее другому лицу.

Сособственник имеет право по своему волеизъявлению продать, передать в дар, завещать или по-иному распорядиться своей принадлежащей ему долей.

Законодательно установлен определенный порядок отчуждения доли. Если владелец части общего имущества решит ее продать, он должен учитывать преимущественное право покупки сособственников.

Пункт 1 ст. 250 ГК РФ: При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец обязан оповестить совладельцев о планируемой продаже в письменной форме.

Новые правила продажи доли в квартире

Продажа доли в квартире сопряжена с целым рядом мероприятий, которые должен произвести собственник, желающий осуществить данную процедуру.

Со 2-го июня 2016 года в правовую силу вступил Федеральный закон 172

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

. Этот закон внес корректировки в действующий ФЗ-122

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

. Однако он утрачивает силу в январе 2020 года.

Как изменятся производимые операции с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, рассмотрим в статье.

Для тех, кто задался вопросом приобретения недвижимости, актуальной будет информация и из . Содержание Процедура продажи доли в квартире на сегодняшний день считается сложной сделкой с недвижимостью. Главным условием является приватизация жилища.

Приватизированная квартира может иметь несколько владельцев и не всегда они будут являться друг другу родственниками.

Препятствием для осуществления данной процедуры может выступать несогласие соседей на прописку в квартире постороннего лица или заявление о преимущественном праве покупки одного из жильцов.

Если не соблюсти последний пункт, ущемленный в своих правах долевой собственник может защитить свои интересы через суд. Изменения в законе запретили заключать сделки с недвижимостью в долевой собственности без участия нотариуса. Теперь без соответствующего нотариального заверения Росреестр не осуществит регистрацию сделки по продаже доли в квартире.
Закон о долевой собственности на дом обязывает собственников недвижимости производить различные сделки с ней через нотариуса.

В задачи нотариуса входит проследить с юридической точки зрения, чтобы ничьи интересы в ходе процедуры продажи доли в квартире не были ущемлены, в том числе не допустить мошенничества. Также по новому закону были ужесточены меры проведения сделок с жильем, чьим собственником является несовершеннолетний.

Как и в первом случае, потребуется нотариальное заверение. Это поможет защитить интересы не достигших совершеннолетия детей и уберечь их от недобросовестных опекунов, родственников.

Как обезопасить от продажи доли в квартире?

Дано: у мамы умер муж (мой отчим), все имущество было приобретено в браке.

В наследство вступают моя мама (3/4 от всего) и дочь отчима от 1 брака (1/4 соответсвенно). По поведению дочери возникают опасения, что захочет она долю в квартире продать по цене выше реальной стоимости доли (чтобы маме сделать гадость): то есть она по закону предлагает маме изначально завышенную цену,мама отказывается, а та какими либо махинациями указывает в договоре с третьим лицом именно эту стоимость.

Можно ли как то себя обезопасить? В регпалату заявить, что сделка обменная?

Или еще как то? Доля в метрах под проживание не подходит (слишком мала). Справедливая цена данной доли равна 1/4 от стоимости всей квартиры. Дочь хочет больше 1/4 стоимости квартиры?

Вы сможете в суде доказать, что дочь продала долю за меньшую стоимость, чем указана в договоре купли-продажи?

Учтите, что сейчас сделки с долями идут только через нотариуса, а это лишний свидетель против мамы. Рыночная цена доли не равна 1/4 стоимости квартиры. А то что сделки с долями через нотариуса это, наверное, наоборот, хорошо.

Рыночная цена доли не равна 1/4 стоимости квартиры. А то что сделки с долями через нотариуса это, наверное, наоборот, хорошо. — Собственник и его дети могут проживать на доле любого размера,для них нет никаких ограничений.

На чужую долю никаких ограничений вы наложить не можете,можете только саботировать получение уведомления о предстоящей продаже.Но это никак не помешает дочери просто фиктивно подарить эту долю. есть одна тонкость. Она должна в письменной форме предложить вашей маме купить долю.

И там указать цену. Продавая другим, она не сможет эту цену снизить.

У вашей мамы всегда будет возможность отменить сделку, ссылаясь на то, что по другой цене ей не предлагали купить.Ваша мама может в письменном виде отправить ей предложение выкупить долю по предлагаемой ею цене.Еще ваша мама сама может продать свои три доли.

Продажа квартиры с долями

Актуальный вопрос многих собственников – как продать недвижимость, разделенную на доли? Наиболее распространенная проблема – отсутствие определенных долей в натуре в приватизированном жилье, что приводит к спорам между владельцами и трудностям при оформлении сделок с недвижимым имуществом.

Ответ наших юристов можно получить на бесплатной консультации на сайте или по телефону. Общие моменты относительно процедуры оформления правоустанавливающих документов и продажи долей в квартире раскрыты в статье. Понятие долевой собственности подразумевает владение квартирой/домом в равных или неравных долях, где каждая из сторон вправе распоряжаться своей частью – дарить, продавать и передавать по наследству.

Совместная собственность не устанавливает четкие доли каждого из владельцев, что подразумевает пользование имуществом на равных правах. Распоряжаться помещением в таком случае можно исключительно с разрешения остальных дольщиков с выделом своей доли.

Читайте также Обратите внимание! В 2020 году закон претерпел ряд изменений, которые в первую очередь направлены на обязательное нотариальное заверение сделки с долевой продажей недвижимости. Законная продажа квартиры с долевым участием предполагает обязательный выдел доли с ее последующей оценкой.

Процедура выделения доли в натуре происходит 2-мя способами:

  1. по согласованию сторон – каждому владельцу определенная комната/комнаты;
  2. в судебном порядке – отдельное помещение или часть собственности — ½, ⅓ и т.д.

При процентном соотношении частей помещения в долях продажа квартиры происходит в том же порядке, но не с указанием конкретного помещения, а по площади. Например, 1-комнатная квартира 40 кв.м. делится между 2 дольщиками в равных долях – по 20 кв.м.

на каждого. Читайте также Для дальнейшей переуступки права на недвижимость, любой из владельцев имеет возможность выделить свою долю для последующего распоряжения ей.

За совладельцами сохраняется право преимущественной покупки ( ПП) по той же ставке, которая будет предложена другим покупателям.

Как продать долю в квартире другому дольщику

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.

В квартире 4 дольщика. Мы (2 дольщика) решили продать свои доли, о чем уведомили двух других дольщиков как и положено по закону. В ответ (по трек-номеру я вижу, что уведомления вручены) мне, на эл.почту, мне прислали сообщение (другие дольщики это моя бывшая жена и совершеннолетняя дочь) со словами —

«.ты мне филькины грамоты не шли, мне твоя макулатура ни к чему.»

, затем она написала, что будет разделять л/счета через суд и продавать свои доли. Но ведь мы первыми уведомили их о намерении продать свои доли!

И если затем мне поступит подобное уведомление, как нам быть в такой ситуации?

Спасибо. Адвокат Курбатова В.Н., 2040 ответов, 843 отзывa, на сайте с 04.03.2014 1.1. Здравствуйте, в соответствии с ч. 2 ст. 250 ГК РФ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. 2. Мы с матерью владеем по 1/4 доли в квартире (есть еще два дольщика также по 1/4).

Как обезопасить себя от продажи доли в квартире продажи дольщика

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Вы имеете право продать свою долю, предварительно предложив купить ее своей сестре (ст.

250 ГК РФ). Предложение купить должно быть в письменной форме, с указанием всех условий продажи, отправлено по почте ценным письмом, либо телеграммой.

  1. Форум
  2. Правовые вопросы и финансы
  3. Ну, например, ситуация: она предлагает маме изначально завышенную цену, мама отказывается. Затем она, якобы, продает эту часть своему сожителю за эту сумму, но без реальных денег. А тот устраивает маме «веселую» жизнь. Затем шантажируют маму купить эту долю по нужной им цене. Такое в принципе возможно? Или это сложно и более-менее адекватные люди, имеющие доход и жилплощадь не будут с этим связываться? Мама переживает очень итак, она с мужем этим 30 лет прожила душа в душу. Умер он скоропостижно в расцвете лет (55). Дочь свою всегда обеспечивал, алименты платил до 23 лет (пока училась). Всегда материально, морально помогал, встречался постоянно. Мама принимала ее всегда и дома и на даче.
  4. Архив

Помимо этого, вам нужно подготовить:

  • заявление в Росреестр о проведении регистрационных действий;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.
  • договор купли-продажи и передаточный акт;
  • письменное уведомление дольщикам о преимущественном праве выкупа;
  • согласие или отказ от приобретения, которые заверены у нотариуса;
  • паспорта продавца и покупателя;

Вам могут потребоваться и иные бумаги, все зависит от условий сделки.

Схемы мошенничества с квартирными долями. Самые частые варианты мошенничества, о «чёрных» риелторах и «тёмных» квартирах.

Бесплатная горячая линия Юридическая консультация по телефонам ниже с 9.00 до 21.00

    Москва и область Санкт-Петербург и область По России бесплатно

.или спросите юриста напрямую!

Введите пожалуйста ваш вопрос! Рынок недвижимости связан с большими деньгами, что, разумеется, привлекает аферистов. Расскажем, какие схемы мошенничества распространены с квартирами, долям и другими объектами недвижимости.

Содержание статьи ○ ○ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ○ ○ ○ ○ ○ ✔ ✔ ○ Мошенничество – это присвоение чужого имущества или прав на это имущество посредством обмана или злоупотребления доверием.

Именно такое определение дает ст.

159 УК РФ. Пункт 1 ст. 159 УК РФ: Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, — наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

Мера пресечения различается в зависимости от особенностей совершенного преступления. Аферисты очень изобретательны.

С каждым годом выявляются все новые тонкости обмана доверчивых граждан. Вот основные схемы мошенничества при купле-продажи квартир: Подлог документов, в результате чего продавец не является настоящим собственником квартиры.

Подставное лицо. В этом случае документы подлинные, а вот их владелец нет. Сокрытие законных наследников. Указание в договоре меньшей суммы, чем была передана в действительности.

После продажи бывший собственник не выписывается из квартиры и подает иск в суд о признании сделки недействительной.

Продажа по «дубликатам».

Как обезопасить себя от черных риелторов, завышающих стоимость доли квартиры другого собственника?

Доброе утро! Сособственник квартиры 1/2 доли предложил выкупить его долю, завысив стоимость в 2,5 раза.

Как обезопасить себя от черных риэлторов, которые могут подделать документы купли—продажи. Они могут в бумагах указать завышенную цену, а в реале другую, организовав затем «пресс-хату» для нас тут на квартире.

Другие подводные камни? Юрий Заранее благодарю 22 Июля 2020, 10:04, вопрос №2058670 Юрий, г.

Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 510 ответов 162 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Новосибирск Бесплатная оценка вашей ситуации Юрий, добрый день!

Реальную цену продажи Вам следует уточнить у продавца доли, если она завышена, то нужно провести переговоры о снижении ее стоимости.

В силу ст.250 ГК РФ При продаже доли в общем имуществе необходимо обязатльно соблюдать следующие требования законодательства РФ. 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При

Не продам, так поменяю

Верховный суд на примере одного квартирного спора разъяснил, какими нормами надо руководствоваться при продаже доли в общей квартире. Трудно назвать идиллической жизнь людей, которые не являются одной семьей, но сосуществуют в общей квартире.

Поэтому при первой возможности такие граждане хотят избавиться от соседей и зажить в отдельной квартире. Желание таких сожителей понятно, но распоряжение даже своими собственными долями в квартире содержит так много подводных камней, что о них спотыкаются не только обыватели. Ошибаются даже судьи. Продажа своей доли в общей квартире требует от собственника соблюдения нескольких обязательных правил.

Фото: Depositphotos В нашем случае история началась с того, что в районный суд Тюмени обратилась гражданка, возмущенная действиями соседки. Суть спора в следующем — две женщины, у каждой из которых было по ребенку, владели одной квартирой в равных долях.

Получалось, что у каждого из жильцов — двух взрослых и двух детей, было по одной четвертой доли.

Одна из них нашла вариант поменять свою долю и долю ребенка на отдельную квартиру. Договорилась гражданка с некой семьей, в которой было четыре человека. Второй владелице квартиры такой обмен, естественно, не понравился, и она отправилась в суд, чтобы доказать, что договор мены нарушает ее преимущественное право на покупку соседской доли в квартире.

Районный суд с истицей согласился. Областной суд оставил это решение в силе.

Обиженная ответчица дошла до Верховного суда. Там в Судебной коллегии по гражданским делам итоги разбирательства изучили и посчитали, что жалобу можно удовлетворить. Суд обязательно должен установить, было ли правильно оформлено письмо от того, кто решил продать свою долю Верховный суд напомнил коллегам, что в 250-й статье Гражданского кодекса сказано: в случае продажи доли в праве общей собственности постороннему, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки этих долей.

Причем по цене, за которую доля продается, и на прочих равных условиях.

Как обезопасить квартиру от продажи доли?

У моей сестры 1\4 доля в однокомнатной квартире, в которой прописаны трое малолетних детей.Мы предлагали ей 50 % от стоимости 1\4 доли, но она же настаивает на продаже квартиры.

У нас это единственное жилье.Можно ли обезопасить квартиру от продажи или дарения её доли третьей стороне.

21 Ноября 2017, 22:39, вопрос №1820431 Ольга, г. Химки Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 1234 ответа 440 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Барнаул Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте Ольга!

Мы предлагали ей 50 % от стоимости 1\4 доли, но она же настаивает на продаже квартиры Ольга Ольга, если у Вас также в квартире имеется доля, которую Вы не желаете продавать, то сестра не вправе требовать продажи всей квартиры. Сестра вправе распоряжаться только принадлежащей ей долей.

У нас это единственное жилье.Можно ли обезопасить квартиру от продажи или дарения её доли третьей стороне. Ольга К сожалению, если сестра решит подарить свою долю, она об этом не будет уведомлять других участников общей долевой собственности. А вот в случае продажи сестрой доли, в первую очередь она обязана будет уведомить о продаже других участников общей долевой собственности согласно ст.

250 ГК РФ. В уведомлении она обязана предложить выкупить ее долю, а также условия покупки. И только в случае, если другие собственники не выкупят долю, сестра сможет продать любому постороннему лицу. Однако стоимость, указанная в уведомлении о продаже доли, и стоимость, за которую сестра продаст долю постороннему лицу, должны быть одинаковыми.