Как исправить размер выделенного земельного участка

Как исправить размер выделенного земельного участка

Оглавление:

Способы увеличения площади земельного участка


В некоторых ситуациях есть возможность расширить земельный надел. Основным при этом является не фактическое применение прилегающих земель, а вопрос о юридическом оформлении этого факта. с увеличением площади считается юридической процедурой законного оформления дополнительной территории методом присоединения к главному наделу. Относится к разновидности работ, которые осуществляются кадастровым инженером в период межевания и регулируется от июля 2007 года “О государственном кадастре объектов недвижимости”.

На практике это именуется как оформление прирезок. Согласно Федеральному закону № 171 от июня 2014 года можно увеличить размер участка до 10%. В иных ситуациях процедура напрямую относится к реорганизации участков – за счет выкупа либо же переоформления прилегающих наделов.

По закону допускается возможность признания прав собственности через судебный орган. Основными нормативными документами, которые регулируют увеличение площади земельного участка, принято считать:

  1. ст. 7.1 КоАП РФ – предусматривает привлечении к административной ответственности лиц, которые совершили .
  2. Федеральный закон № 221 – дает разъяснение уточнению границ земельного надела;
  3. Федеральный закон № 93 – предусматривает возможность амнистировать надела как одна земля;

Указанный перечень документов не является исчерпывающим, но именно в нем указана вся необходимая информация по рассматриваемому вопросу.

Увеличение площади земельных наделов может осуществляться различными способами. Рассмотрим каждый из них подробней. Увеличение земельного участка за счет прилегающей территории можно путем “прирезания” исключительно в случае полученного разрешения от владельца – местного органа самоуправления.

Основанием считается инициатива обеих сторон – заявителя и местного органа самоуправления.

Из обязательных критериев принято считать отсутствие межевания. Изначально необходимо обратиться в местный орган самоуправления с соответствующим заявлением, в котором выражают прошение о передаче собственности прилегающей территории к участку, не обрабатываемого и признанного бесхозным.

Что делать, если площадь земельного участка больше, чем по документам?

» » Проверяя кадастровую документацию, можно столкнуться с ситуацией, когда реальная площадь участка отличается от зафиксированного в документе размера территории. Чтобы оформить дополнительные квадратные метры земли в собственность, необходимо правильно оформить все документы, избегая ошибочных действий. Содержание Многие собственники земли после оформления документов на землю или их получения в ходе совершения сделки купли-продажи земельного участка не проверяют соответствие данных документов реальным границам земельного участка.

Наиболее распространенная причина такого расхождения данных заключается в том, что при оформлении процедуры межевания и составлении кадастрового паспорта кадастровый инженер совершил ошибку при измерении или внесении данных в документы. Наиболее вероятно, что такая ситуация возникает в отношении участков земли, которые межевались раньше, так как ранее точного инструмента для замера у специалистов не было при проведении работ по размежеванию участков земли.

Это и приводило к тому, что высчитанный метраж участка в документе не совпадал с реальными данными, полученными позже при использовании более совершенного и точного оборудования. Часто такие несоответствия реальных замеров участка земли и данных в кадастровом паспорте появляются по причине несанкционированного изменения границ участка собственниками путем захвата соседней территории. Иногда ситуации бывают сложными, так как размер фактического владения в несколько раз превышает количество земли в документах.

Для того чтобы сохранить права на пользование всей площадью участка, необходимо определенным образом оформить разницу в площади территории. Знайте, что необходимо навести справки о том, внесены ли данные в земельный кадастр о границах участка земли, принадлежащего собственнику.

Если данных в кадастре нет, то смело можно оформлять захваченную землю в собственность.

Расхождение при межевании уточнённой площади земельного участка с площадью по правоустанавливающим документам

→ → → Местоположение границ земельного участка и площадь — его уникальные характеристики.

Фактически основной причиной расхождения данных в документах и реальными размерами участка является отсутствие межевания участка.
В ряде случаев требуется провести уточнение характеристик ЗУ:

  1. фактическая площадь, установленная при межевании, не соответствует сведениям в правоустанавливающих документах
  2. кадастровые сведения не отвечают требованиям к описанию местоположения границ (пункт 3 статьи 25 и пункт 4 статьи 27 № 221-ФЗ )

Уточнённая площадь земельного участка, указанная:

  1. в ГКН
  2. в акте органа местного самоуправления
  3. в документах

не должна быть больше установленного предельного минимального размера ЗУ.

Об этом говорится в федеральном законе «О О кадастровой деятельности» ).
В Санкт-Петербурге — Законом

  1. Smin = 300 м2 = 3 сот = 0.03 га — для участков ИЖС
  2. Smin = 5 м2 — для временных объектов мелкорозничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания без права возведения объектов недвижимого имущества
  3. Smin = 200 м2 = 2 сот. = 0.02 га – для участков для ведения огородничества
  4. Smin = 200 м2 = 2 сот. = 0.02 га — для ведения садоводства
  5. Smin = 18 м2 — для индивидуальных гаражей
  1. Уточнённая площадь ЗУ больше, чем по документам

Участок можно зарегистрировать, в том случае, если: Sуточн < (sдок +>

  1. Уточнённая площадь ЗУ меньше, чем по документам

Земельный участок можно зарегистрировать, если: Sуточн > (Sдок — Smin) Пример 1 В свидетельстве о наследовании садоводческого земельного участка значатся 6 соток.

соответствующего целевого назначения устанавливаются правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 1 статьи 33 Земельного кодекса РФ).
В новом кадастровом плане указана площадь 12 соток

  1. Smin = 500 м2
  2. Sуточн < (sдок + smin) (sдок + smin)>
  3. Sфакт = 12 сот.
  4. Sфакт > S по док.
  5. Sдок = 6 сот.

Законное увеличение площади участка

Земельная реформа, которая началась в 2015 году, одним из первых нововведений предоставила гражданину право увеличить площадь земельного участка за счет земель, которые находятся в муниципальной и государственной собственности.

Несмотря на кажущуюся простоту процедуры, на практике возникает довольно много вопросов о том, как узаконить увеличение площади з/у в Москве и других регионах РФ. Поэтому помощь специалиста при подготовке документов будет как нельзя кстати. Это позволит сэкономить не только временные ресурсы, но и сократить затраты на оформление дополнительных документов.

Законодатель допускает наращивание размера ЗУ в следующих случаях:

    сведения о наделе содержатся в ГКН, то есть, его границы уточнены; площадь не превышает максимальную величину, установленную правилами застройки и землепользования; пустующая земля, которая прилегает к участку и никому не принадлежит; участок предназначен для, ведения подсобного или дачного хозяйства, огородничества или садоводства, ИЖС согласно 35 ст. ЗК РФ.

Важно! Вновь образуемое землевладение не должно превышать на минимальный размер площадь основного надела, установленный правилами застройки и землепользования. Перераспределение земельных наделов не допускается в следующих случаях:

    ЗУ не соответствует требованиям законодательства; из присоединяемого надела можно сформировать самостоятельную единицу; имеет место быть несоответствие вида разрешенного использования участка и территориальной зоны его месторасположения.

Увеличивать площадь участка необходимо с соблюдением алгоритма действий: Заказываем у кадастрового инженера схему расположения основного надела.

Добавляемый участок находится в одном кадастровом квартале и территориальной зоне с основным.

Заявление на увеличение площади, схему земли и правоустанавливающий документ на нее необходимо подавать в уполномоченный орган государственной власти, который занимается вопросами предоставления наделов.

Что делать, если земельный участок по факту больше чем по документам?

Рецензент: Обновлено: 28.10.2020 Размер земельного участка иногда расходится с указанной площадью в кадастровых документах. Чтобы обезопасить себя и сохранить в своей собственности «лишние сотки», землепользователям следует провести переоформление земель.

Рекомендуем прочесть:  Закон о скорой помощи в россии

Прочитав данный материал, вы узнаете, как можно «добавить» земли, какие подводные камни могут ожидать собственника.

В статье описывается типовая ситуация. Чтобы уточнить детали по вашей проблеме просто позвоните!

Санкт-Петербург ; Москва ; Содержание статьи: На практике часто бывают случаи, когда данные площади и границах земельного участка в правоустанавливающих документах не идентичны действительному положению дел. Причин этому много. Чаще всего несоответствие данных в кадастровом паспорте фактическим границам земли стало результатом ненадлежащего измерения земли.

Специалисты утверждают, что межевание участка раньше происходило без надежного инструментария, из-за чего возникает существенная погрешность в площади земли на бумаге и по факту.

Кроме того, нередки случаи, когда собственники дачных участков своевольно меняют границы земель, передвигая заборы и перегородки на своих наделах.

Итак, возникает ситуация, когда лицо владеет по документам 6 сотками, а действительная площадь собственности равна 7-8 соткам.

Как хозяин может поступить в такой ситуации? Как оформить документы на дополнительные участки земли? Только в случае, если в государственный кадастр недвижимости не введены данные о границах земли, то землепользователь вправе безвозмездно провести оформление в собственность «лишних» соток.

Причиной отсутствия точных данных о земле больше всего бывает не проведённая процедуры межевания.

Только на основе межевания можно получить законным способом все данные о местоположении и площади земельного участка.

Переоформить «лишние» сотки могут несколько категорий хозяев дачных участков. В первую очередь, это землевладельцы или их наследники, получившие объект недвижимости во времена Советского Союза.

Письмо Росреестра от 28.04.2016 N 14-исх/05932-ГЕ/16

См. МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПИСЬМО от 28 апреля 2016 г. N 14-исх/05932-ГЕ/16 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в целях упорядочения практики государственной регистрации прав на ранее учтенные и образуемые из них земельные участки, предоставленные для нужд Министерства обороны Российской Федерации, отмечает следующее.

Минобороны России обозначена проблема, связанная с государственной регистрацией прав на земельные участки, сведения о которых в государственном кадастре недвижимости имеют статус «ранее учтенные», границы которых не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Согласно пункту 1 статьи 19 Федерального

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

(далее — Закон о регистрации) государственная регистрация прав на земельный участок приостанавливается в случае, если в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением предусмотренных Законом о регистрации случаев (под которые, как правило, земельные участки, предоставленные для нужд Министерства обороны Российской Федерации, не подпадают).

При этом, по сведениям Минобороны России, при уточнении границ соответствующих земельных участков выявляется расхождение (в меньшую сторону) фактической площади таких земельных участков по сравнению с площадью, указанной в правоустанавливающих документах, оформленных до введения в действие Закона о регистрации, в связи с чем Минобороны России высказываются опасения относительно возможного принятия регистрирующими органами решений об отказе в государственной регистрации прав на земельные участки с фактической площадью, отличной — меньшей — от указанной в правоустанавливающем документе. В этой связи отмечаем следующее. 1.

Что делать, если при межевании земельный участок оказался больше или меньше чем по документам

При проведении межевания, ранее установленные границы участка могут измениться как в большую сторону, так и в меньшую.В связи с этим у владельца участка может возникнуть целый ряд проблем, среди которых о смежных наделов, невозможность постановки земли на в ЕГРН, расположение объектов коммуникации и объектов недвижимости вне границ собственного участка.СодержаниеЕсть целый ряд правовых оснований, при наступлении которых реальная площадь земельного надела по сравнению с той, которая до этого была указана в кадастровых документах на землю.В число таких правовых оснований входит:

    Увеличение земельного надела за счет земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, что определено . При этом не допускается образование чересполосицы. То есть, увеличить собственный надел можно только за счет смежной государственной земли.Исправление кадастровой . Если ранее при проведении кадастровым инженером была допущена ошибка, приведшая к уменьшению площади участка, то впоследствии эта ошибка может быть исправлена, что приведет уже к увеличению площади.Приобретение земли у частного лица на основании договора купли-продажи. Как и в случае увеличения участка за счет государственной земли, приобретаемый надел должен иметь смежные границы с увеличиваемым участком.Допустимое превышение надела. Подпункт 32 пункта 1 от 2015 года определил, что при проведении межевания участок может быть увеличен на определенную величину (см. ниже), если это не приводит к накладыванию границ на смежные участки, земли общего пользования и т.д.

Вышеуказанные правовые основания для увеличения площади земельного участка условно можно разделить на 2 категории:Которые не требуют дополнительного оформления земли в собственность.

Это исправление кадастровой ошибки и допустимое превышение надела.Которые требуют дополнительного оформления земли в собственность.

На сколько можно увеличить площадь земельного участка при межевании

> Что делать если при межевании земли оказалось больше и как добиться регистрации участка?

Практика в нашей стране сложилась таким образом, что при межевании участков их реальный размер может оказаться гораздо больше учтённого кадастровой службой площади. Причин тому может быть масса, но в любом случае это является препятствием для регистрации такого участка в реестре, так что проблему нужно решать. Уточнением на практике принято называть процедуру, целью которой является повторное проведение межевых работ.

По итогам таких работ может быть выявлено, что площадь надела превышает установленные в кадастровой документации размеры или, наоборот, является меньше.

Такая процедура может привести к следующим правовым последствиям:

  1. возникновению споров с соседями;
  2. отказу в регистрации участка в кадастровом реестре;
  3. административной ответственности за самовольное захватывание не принадлежащих лицу площадей;
  4. юридическое увеличение площади земельного надела.

Проведение такой процедуры, в свою очередь, может понадобиться при осуществлении плановых проверок сотрудниками кадастровой службы или по желанию собственника земельного владения. При предъявлении претензий со стороны третьих лиц относительно границ участка также может быть проведена процедура уточнения.

Процедура проводится специально аттестованными инженерами, имеющими соответствующее образование и лицензию на осуществление своей деятельности.

Итоговые значения выясняются в соответствии с результатами размежевания данного и при наличии споров смежных участков. Если в итоге площадь окажется больше на показатель, равный или меньше 10% от заявленного изначального размера, а соседи не предъявляют претензии, то такое увеличение площади будет считаться законным.

Кроме того, если площадь, вошедшая в состав участка, по итогам уточнения является частью участка, принадлежащего третьим лицам, то собственник уточнённого участка может быть привлечён к ответственности в административно-правовом порядке.

Увеличение земельного участка при уточнении площади земельного участка

При постановке на кадастровый учет земельного участка, соседи произвели уточнение площади земельного участка с 700 кв.м до 1050 кв.м. При этом, в межевом плане есть выписка из похозяйственной книги о том, что земля находится в собственности и площадь тоже 700 кв.м.

В выписке из кадастровой палаты в этом же межевом деле указано, что площадь участка 700 кв.м., границы не определены, вид права — собственность.

Однако на регистрацию был подан участок 1050 кв.м. Соседи ссылаются на то, что граница с администрацией поселка согласована, следовательно, все законно. Я категорически против, т.к. из-за этого мне перекрыли подъезд к участку, но моего согласия не требовалось, т.к. мой участок уже стоял на кадастре.

Скажите пожалуйста, правильно ли я понимаю, что увеличение на минимальную величину (до 6 сот. в нашем регионе) правомерно только при первичном выделении земли? А при уточнении участка, который уже оформлен в собственность, увеличение площади не может превышать 10 % от указанной в документах?

И на 4050 кв.м. у них должно быть решение о выделении земли, а не просто подпись главы администрации о согласовании границ? Кто будет ответчиком в суде? 03 Июля 2014, 22:41, вопрос №492556 Мария, г. Пермь Уточнение клиента Добрый день!

Вношу уточнения. Участок находится в Пермском крае, Усть-Качкинское с/п, д.Луговая, ул.Алексеевская.

Категория земель — земли населенных пунктов.

Разрешенное использование — для ведения личного подсобного хозяйства. Дело в том, что я покупала участок в 2008 году. В тех границах, в которых он сложился исторически (т.к.

это деревня). Соседка всю жизнь (87 лет) жила на 7 сотках, но умерла в 2009, и новые владельцы, вступив в наследство в 2010 году, перенесли свой забор, увеличив участок, за счет поляны перед моим участком. Кадастровая палата зарегистрировала соседский участок в новых границах. Дело в том, что их и мой участок образуют угол, т.е.

улица немного поворачивает и их участок выдвинут ближе к дороге.

А полянка была общая.

Как бесплатно увеличить свой участок?

Существует два законных способа увеличить свой земельный участок.

По первому – прирезку получаете бесплатно, по второму – почти бесплатно.Первый способ – увеличение участка при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади участка. Об этом виде кадастровых работ как о самом частом употреблении слова «межевание» заказчиками описано статье.

Если у вас есть свидетельство или выписка на участок, посмотрите там кадастровый номер участка, вбейте его в поисковую строку на сайте Росреестра, если там будет написано «Без координат границ», то данный способ нам подходит.Далее следует обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания (кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади участка — по современному). Как при этом сэкономить мы раскрыли секрет .

При проведении измерений вашего участка по существующему забору кадастровый инженер сообщит полученную площадь.

Допустим, в результате обмера получилось 820 кв.м. По свидетельству или выписке у вас числится только 800 кв.м. Значит, 20 кв.м. вы себе прирезали.

«Прирезать» таким образом можно не более 10 процентов от той площади, которая значится в ваших документах (в нашем случае 800 кв.м.). То есть если бы в результате обмера получилось бы 880 кв.м., то эту площадь также можно узаконить через межевой план по уточнению границ и площади.Если в результате обмера получилась площадь 950 кв.м., то можно воспользоваться еще одной лазейкой в законе.

Дело в том, что в рамках уточнения площадь своего участка можно увеличить бесплатно на величину предельного минимального размера земельного участка, который принят в той территориальной зоне, в которой находится участок, а если такой размер не установлен, тогда только на 10 процентов. Не все кадастровые инженеры хотят готовить межевой план, в котором надо обосновывать увеличение участка на величину предельного минимального размера, поскольку это требует дополнительных обоснований. На официальном сайте вашего муниципального образования

Как исправить размер выделенного земельного участка

Вы можете прирезать землю, и далее проблем с этой территории у вас возникнуть не может.

Земля, предусматривается лишь для того, чтобы заниматься на ней огородничеством, садоводством, дачным хозяйством. Добрый день! У нас есть документ право на собственность с 1101 кв.м, в котором написано,что требуется уточнение границ при межевании. Сейчас мы проходим межевание, вызвали замерщиком, померили по заборам с соседями и забором со стороны дороги.(Заборы.

Земельный участок в черте города, с межеванием в собственности 12 лет.

Вновь приехавшие соседи выставляют заборы за красной линией на 2 метра.

Например, в подмосковном Серпухове предельная площадь земли для постройки маленького дома на одну квартиру (с высотой в коньке крыши до 9 м и длиной до 16 м) составляет 200 кв.

Основным при этом является не фактическое применение прилегающих земель, а вопрос о юридическом оформлении этого факта. Уточнение границ земельного участка с увеличением площади считается юридической процедурой законного оформления дополнительной территории методом присоединения к главному наделу.

На практике это именуется как оформление прирезок. Согласно Федеральному закону № 171 от июня 2014 года можно увеличить размер участка до 10%.

В иных ситуациях процедура напрямую относится к реорганизации участков – за счет выкупа либо же переоформления прилегающих наделов. ЗК РФ. Важно! Вновь образуемое землевладение не должно превышать на минимальный размер площадь основного надела, установленный правилами застройки и землепользования. Перераспределение земельных наделов не допускается в следующих случаях:

    ЗУ не соответствует требованиям законодательства; из присоединяемого надела можно сформировать самостоятельную единицу; имеет место быть несоответствие вида разрешенного использования участка и территориальной зоны его месторасположения.

Увеличивать площадь участка необходимо с соблюдением алгоритма действий: Заказываем у кадастрового инженера схему расположения основного надела.

Уточняем границы участка: можно ли увеличить площадь, в каких случаях осуществляется, какие проблемы могут возникнуть?

Уточнение границ земельного участка очень часто является вынужденной мерой, даже если ранее они были определены в основных документах, но не были вынесены в натуру. В этом случае может потребоваться выполнение , целью которых станет имеющихся . Однако, при определённых условиях, площадь участка может увеличиться, если при этом не пострадают интересы владельцев смежных участков.

Содержание: Все вопросы, связанные со сферой земельных правоотношений, находятся в ведении крупнейшего в этой отрасли нормативного акта — Земельного Кодекса.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  1. Санкт-Петербург: .
  2. Москва: .

В соответствии с его положениями, закреплёнными в статьях 11.9-11.10, при образовании или перестройке существующих земельных наделов, а также при составлении специальных документов (например, если речь идёт о на кадастровом плане территории) необходимо учитывать расположение границ конкретного участка.

В том случае, если такой информации нет, границы необходимо будет уточнять.

В этом случае необходимо будет обращаться к другому нормативному акту, в соответствии с которым осуществляется вся межевая деятельность на территории России. Таким нормативным актом является Федеральный закон “О государственном кадастре недвижимости”.

Этот закон, кроме регулирования вопросов, связанных с определением порядка проведения межевых работ, поясняет, что при определённых условиях рассматриваемого может позволить себе увеличить площадь своего надела. Однако для этого должны быть соблюдены все необходимые условия, главным из которых будет считаться учёт интересов владельцев смежных участков.

Указанные два

Как исправить размер выделенного земельного участка

Кроме этого, собственник территории после проведения межевания получает точные координаты местоположения своего участка.

Знайте, что оформить в собственность землю, которая не числится за владельцем по документам, могут некоторые граждане:

  1. Граждане и их наследники, которые приобрели земли в пользование при СССР;
  2. Граждане, приобретавшие землю до 30.10.2001 года.

Так как до этого момента не существовало Земельного кодекса РФ и правил, регулирующих оформление земли, владельцы таких участков могут рассчитывать на легкое приобретение и оформление прав на дополнительные сотки земли. Если выясняется, что площадь участка по факту сильно превышает размер земли по документам, то получите первым делом справку из кадастровой службы в отношении участков соседей. Стоимость рассчитывается пропорционально части, подлежащей присоединению.

Что касается земель, находящихся в собственности муниципалитетов, то органы местного самоуправления региона устанавливают плату за увеличение площади земельных участков посредством принятия нормативного акта.

Разберем несколько примеров из практики.

  • Дочь унаследовала после смерти отца 6 соток в деревне. Но после проведения замеров через пару лет выяснилось, что площадь участка больше на 2,69 сотки. Как оформить увеличение по дачной амнистии?

Сначала получаем согласие соседей, затем отправляемся в администрацию и выясняем, чьи это земли. Далее уточняем максимальный размер изменения площади, который установлен органом местного самоуправления, после чего проводим межевание.

Ставим участок на кадастровый учет и получаем кадастровый паспорт.