Договор купли продажи дома обязательно ли у нотариуса

Договор купли продажи дома обязательно ли у нотариуса

Оглавление:

Разбираемся в каких случаях нотариус обязателен при купли-продаже квартиры, а в каких нет + примеры


Проживём.com≫Квартира≫Продажа≫Обязателен ли нотариус Статья обновлена: 14 октября 2020 г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист.

Стаж работы — 14 лет Здравствуйте.

В комментариях посетители постоянно пишут, что сотрудники МФЦ или Регистрационной Палаты не приняли у них обычный договор купли-продажи квартиры и требовали его в нотариально заверенной форме. Обычно сотрудники правы, но иногда они все-таки ошибаются.

К тому же 31 июля 2020 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в некоторых сделках с недвижимостью. Это добавило некоторую путаницу.

Поэтому я опубликовала эту статью, чтобы помочь разобраться в этом. Небольшое отступление: если продается не вся квартира, а только доля в ней, то здесь иная ситуация — когда при продаже доли квартиры требуется нотариус. Нотариус обязателен, только если одним из продавцов квартиры будет несовершеннолетний или недееспособный Если в квартире есть несовершеннолетний или недееспособный собственник, тогда для продажи такой квартиры потребуется нотариус — п.

2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Здесь без разницы принадлежит ли им только доля или вся квартира.

Раз в продаже участвует несовершеннолетние или недееспособные, то договор купли-продажи обязательно заверяется у нотариуса. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: Супруги Александр и Марина купили квартиру с использованием материнского капитала, поэтому квартиру оформили на 4 собственников, среди которых есть один несовершеннолетний. Позже они решили продать квартиру и купить побольше.

В их ситуации при продаже потребуется нотариус.

Пример №2: У Алексея была с собственности доля в квартире. Затем по состоянию здоровья его через суд признали недееспособным и назначили опекуна. Если опекун захочет продать квартиру, то ему придется обращаться к нотариусу, а перед этим получить на сделку разрешение органов опеки. Прочтите подробные статьи — как заверяется у нотариуса договор купли-продажи квартиры и сколько это стоит.
Прежде чем

Отмена нотариальных сделок

с долевой собственностью произошла. Вступил в силу упрощенный порядок сделок с недвижимостью.Значит расходы при купле-продаже, мене и дарении недвижимого имущества ЗНАЧИТЕЛЬНО сокращаются.

Ведь нотариальная сделка купли-продажи требовала оплаты госпошлины в 0.5% от цены договора.К тому же — регистрация перехода права от продавца к покупателю в Росреестре — обязательная процедура!

И нотариальный договор ее не отменяет.

Небольшая часть сделок все-таки остаются «в руках» нотариусов . Содержание статьи подробное: Отмена нотариального удостоверения сделок — долгожданное событие. Ведь нотариальная сделка не только требовала больших финансовых затрат, но и сильно усложняла и затягивала процедуру сделки.

А проку в этом не было ни какого. 01 мая 2020 года Президент Российской Федерации подписал федеральный закон №76-фз.

Этот закон вносит поправки в статью 42 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости» Теперь статья 42 фз 218 изложена в следующей редакции: «Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона)». Через 90 дней после официального опубликования в Российской газете, закон вступит в силу и участники сделки будут экономить значительные средства.

И с 01.08.2020 года участники долевой собственности смогут отчуждать ее (при одновременном отчуждении всеми участниками) без нотариального удостоверения, по договору, соглашению в простой письменной форме. Итак.

Нужен ли нотариус при продаже квартиры в долевой собственности

» » 15 810 просмотровСодержаниеВ связи с последними изменениями в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» у правообладателей доли в многоквартирных домах все чаще возникает вопрос: требуется ли участие нотариуса в процессе ее продажи или можно обойтись визитом в орган госрегистрации?Внести ясность в него поможет детальный разбор законодательного акта и применение полученных сведений к реальным жизненным ситуациям.Жилплощадь, зарегистрированная на нескольких владельцев, принадлежит им на праве общей совместной или долевой собственности.Если в правоустанавливающих документах указано распределение долей квартиры между собственниками, и каждая из них зарегистрирована на имя своего обладателя, собственность считается долевой.

В случае, когда в записи о регистрации разграничений нет (просто указаны совладельцы), имеет место совместное право владения.Пример 1. Хозяин квартиры завещал ее своим детям и супруге в соотношении 1/4:1/4:1/2.

И после его смерти объект недвижимости был зарегистрирован ими в долевую собственность.Пример 2. Супруги в период брака приобрели квартиру. В соответствии с Семейным кодексом РФ, жилплощадь вошла в состав совместно нажитого имущества, то есть стала принадлежать им на равных основаниях.

А после развода бывшие муж и жена инициировали раздел совместных материальных благ, и квартира из совместной стала долевой.Различия между долевой и совместной собственностью заключаются в следующем:Совместная с юридической стороны является одним целым, так как содержит одну действительную запись о праве в Едином государственном реестре недвижимости, и все владельцы объекта распоряжаются им сообща, образно говоря, от одного лица.Долевая имеет четкие разграничения, пусть не в натуральном виде (фактически квартира не может быть разделена на несколько отдельных объектов), но в правовом аспекте она состоит из отдельных частей, закрепленных в реестре недвижимость

Нужно ли заверятьдоговор купли продажи дома у нотариуса

— — Статья обновлена: 2 апреля 2020 г.

В комментариях посетители начали писать, что им отказывали регистрировать купли-продажу квартиры в МФЦ/Регистрационной палате, т.к.

нужен договор купли-продажи, заверенный у нотариуса. У них же на руках была простая форма договора, а нужна была нотариально-заверенная. Сотрудники МФЦ были правы, т.к. с июня 2016 года во многих случаях для оформления купли-продажи недвижимости нужен нотариально-заверенный договор. Мы почитали ситуации у посетителей и узнали, что в некоторых случаях сотрудники МФЦ должны были принять простой договор, но все равно отправляли сначала заверить его у нотариуса.

Поэтому мы написали эту статью, чтобы во всем разобраться.

В этих случаях заверять договор обязательно Ниже перечислены случаи когда нужен только нотариально-заверенный договор купли-продажи квартиры. Продаю квартиру. С покупателем договорились. Сегодня выясняется , что со 2 июня нужно заверять договор у натариуса.

Стоит услуга 12000. Скажите в этом есть необходимость. И кто должен оплачивать продавец или покупатель. В предварительном договоре про это не было сказано.

договор купли продажи недвижимости, заверить договор, договор купли продажи без нотариуса Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:

  1. Обязательно ли заверять у нотариуса договор купли-продажи недвижимости?
  2. Нужно ли заверять нотариально договор купли-продажи стояночного места?

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 9 Ответы юристов (4)

  1. Все услуги юристов в Москве Проверка документов и договоров Москва от 5000 руб.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию: +7 (499) 350-84-15 Москва +7 (812) 309-75-63 Санкт-Петербург Оглавление:

  1. Когда сделку рекомендуется оформлять нотариально?
  2. Случаи, когда заверение обязательно

Нотариальный тариф за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости

Несмотря на то, что сделки с недвижимостью не требуют обязательного нотариального удостоверения, все больше граждан выбирают сделку, удостоверенную нотариусом, а не сделку, которая совершается в простой письменной форме.Еще бы, ведь , удостоверенная нотариусом, это надежность, удобство, защита от мошенников и высокие гарантии безопасности.

Прежде всего, – единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет полную имущественную ответственность за свои возможные ошибки. Если по вине нотариуса клиенту причинен ущерб, то он будет полностью компенсирован. Возмещение причиненного нотариусом вреда гарантируется личным страхованием нотариуса, его личным имуществом, коллективным страхованием нотариальной палаты субъекта Российской Федерации и компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты.Нотариус обеспечит юридическую чистоту сделки.

При удостоверении сделки он устанавливает волеизъявление лица, отсутствие пороков его воли, гарантирует наступление тех правовых последствий, которые соответствуют намерениям сторон. Нотариус обязан идентифицировать личности сторон, разъяснить существо совершаемой сделки и ее последствия, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.Если, покупая или продавая квартиру, вы решили обратиться к нотариусу, то можете быть уверены, что нотариальный акт, обладающий повышенной доказательственной силой, надежно защитит ваши права и интересы, убережет от юридических рисков.Кроме того, что сделка, совершенная с участием нотариуса, надежна, она еще и гораздо менее хлопотна. Вам не придется никуда бегать – большую часть документов, необходимых для совершения сделки, нотариус запросит в соответствующих органах сам.И с регистрацией проблем не будет: нотариус самостоятельно подаст документы в Росреестр.

При подаче в электронной форме процедура регистрации перехода права собственности займет один рабочий день, если нотариус подаст документы на бумажном носителе – три дня.

Кроме того, с 1 января 2015 года тарифы на сделок с недвижимостью значительно снижены.

Нотариус в сделках с недвижимостью нужен не всегда!

Нотариус в сделках с недвижимостью нужен или нет?

Ведь и так расходы велики, стоит ли тратиться еще и на услуги нотариуса. Очень часто люди бездумно переплачивают и без необходимости удостоверяют сделку у нотариуса.

Да, иногда без нотариуса не обойтись, и удостоверение нотариусом документа является обязательным, например, если это доверенность на покупку или продажу, брачный договор или соглашение о разделе имущества супругов.

Много вопросов вызывают сделки по выделению долей детям. Статья обновлена 10.05. 2020 г Разберемся подробно с разными ситуациями: Содержание статьи подробное: Конечно немало сделок с недвижимостью оформляются без нотариуса, вернее без обязательного его участия. По вашему желанию конечно нотариус вам заверит любой документ, только проку в этом нет ни какого, если по закону этот документ вступает в силу уже после подписания его участниками сделки.

Договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации с 01.03.2013 года и вступает в законную силу после подписания сторонами сделки ( за исключением ниже перечисленных сделок).

ВНИМАНИЕ! Договоры и соглашения, оформляющие сделку с недвижимостью и удостоверенные нотариусом, в обязательном порядке подлежат передаче в Росреестр для регистрации перехода права.

Регистрация перехода права к новому правообладателю является обязательной процедурой, завершающей сделку с недвижимостью. Для Росреестра нотариус обязан подготовить копию договора(соглашения) и заверить ее.

Удостоверение сделки у нотариуса не освобождает от уплаты госпошлины за регистрацию права собственности приобретателя права(покупателя). Удостоверение сделки у нотариуса не освобождает продавца от уплаты госпошлины за внесение изменений в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости, если в этом есть необходимость.

Читайте статью: Давайте разберемся, а что такое сделка?

Сделка — это способ достичь правовых последствий посредством выражения частной воли в пределах дозволенных правопорядком.

Так вот, частную волю в сделках с недвижимостью необходимо выражать в письменном виде, устные сделки с недвижимостью являются ничтожными, недействительными.

ВНИМАНИЕ! ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНЕ! от 01.05.2020 г Новая редакция ст.

Купля-продажа доли в квартире — разбираемся в каких случаях нотариус обязателен, а в каких нет + примеры

Проживём.com≫Квартира≫Доля≫Продажа≫Обязателен ли нотариус Статья обновлена: 14 октября 2020 г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист.

Стаж работы — 14 лет Здравствуйте.

При моей работе я много раз наблюдала такую картину — сотрудники МФЦ отказывались принимать договор купли-продажи и требовали его в нотариально-заверенной форме. Иногда сотрудники были не правы, поэтому я хочу разобрать — в каких случаях при купле-продаже доли в квартире обязателен нотариус, а в каких нет. Для наглядности указала примеры.

Об изменениях в законодательстве с 31 июля 2020 года С 31 июля 2020 года были внесены изменения в законодательстве, которые упрощают оформление сделок с недвижимостью. Изменения коснулись только если отчуждается вся квартира, т.е когда все собственники отчуждают свои доли в одной сделке одним договором, а не отдельными договорами.

Продажа доли относится к сделкам отчуждения.

Следовательно, при продаже доли все осталось как и прежде. Про требования нотариусов при продаже всей квартиры читайте по этой ссылке. П. 1 ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ — здесь указано какие сделки удостоверяются у нотариуса в обязательном порядке.

Ниже я разобрала все это простым языком.

Нотариус обязателен в таких ситуациях

  • Если квартирой владеют несколько собственников по долям (1/2, 1/3, 3/4 и т.п.; это долевая собственность) и один из этих собственников хочет продать свою долю кому-либо — нотариус обязателен.

    Неважно кому собственник собирается продать свою долю — другому собственнику или постороннему, родственнику или нет, одному человеку или нескольким, несовершеннолетнему или взрослому, всю долю или только часть от неё и т.п.

    Запомните, раз продается доли в квартире, которая находится в долевой собственности — идём к нотариусу.

    ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: Андрею, Оксане и Владимиру перешла квартира по наследству от отца. У каждого из них по 1/3 доли. Андрей решил продавать свою долю.

    В его ситуации обязателен нотариус.

    Можно ли оформить сделку с жильем без участия нотариуса?

    Вся актуальная информация на 2020 год

    » » Сделка по купли-продажи объекта жилой или нежилой недвижимости – одна из самых популярных в нотариальном деле. Заверения нотариуса – это, своего рода, признание документа юридически правильным и имеющим законное основание.Вместе с тем, не все сделки обязательно заверять у нотариуса, но всегда такая процедура не будет лишней – это только укрепит юридическую силу документа.Далее поговорим о том, нужно ли заверять договор купли-продажи квартиры у нотариуса, в каких случаях эту процедуру можно пропустить, а когда это нужно делать обязательно.СодержаниеВ далее перечисленных случаях нотариальное заверение у нотариуса обязательно, так как без такой процедуры документ просто не будет принят в регистрирующем органе:

    1. Если в сделке будет принимать участие несовершеннолетнее лицо и не обязательно он будет выступать собственником.
    2. В случае продажи квартиры, которая разделена между . В таком случае заверять договор купли-продажи у нотариуса обязательно, так как этот факт является подтверждением согласия всех собственников.
    3. Осуществляется продажа объекта недвижимости, где собственником выступает лицо несовершеннолетнее, то есть до 18 лет.

    В случае, если в сделке принимает участие несовершеннолетнее лицо, обязательно также должны присутствовать и его официальные представители – родители или лица, которые их заменяют.Также имеют место ситуации, в который нотариальное заверение документа законодательно не требуется, но на практике это сделать все же нужно:

    1. Если сделка осуществляется при участии несовершеннолетнего лица, но его личного участия нет. Вместо
    2. Если сделка оформляется в долевой собственности.
    3. Если в объекте недвижимости прописаны несовершеннолетние лица – в таком случае нотариальное заверение также подтверждает законность сделки.
    4. Если продавцом недвижимости является несовершеннолетнее лицо.

      В таком случае нотариус своей подписью подтверждает законность сделки и соблюдение прав несовершеннолетнего лица.

    Обязательно ли заверять договор купли продажи у нотариуса

    LIGHTFIELD STUDIOS/Fotolia Почему нотариальное удостоверение сделки повышает ее надежность?

    По закону о нотариате, любой сертифицированный нотариус несет полную материальную ответственность по заверяемым им процессам. Если, к примеру, будет доказано, что нотариус являлся соучастником мошенников, то убытки будут компенсироваться из принадлежащего ему имущества без ограничений по сумме. Нотариус по сути своей работы действует от имени государства: проверяет документы на подлинность, саму сделку — на правомерность, а стороны, принимающие в ней участие, — на предмет дееспособности и добровольности участия в ней.

    Сколько времени занимает купля-продажа квартиры? Может ли нотариус требовать платно заверить заявление? Вот 5 самых распространенных типов сделок на рынке недвижимости, которые требуют обязательного нотариального удостоверения.

    Удостоверяя такую сделку, нотариус обязан убедиться, что сособственники отчуждаемого недвижимого имущества надлежащим образом извещены о предстоящей сделке и что их право преимущественной покупки не нарушено. Дело в том, что перед тем как заключить сделку купли-продажи доли, продавец обязан направить другим сособственникам уведомление с предложением в течение 30 дней приобрести эту долю. И только через месяц может выставить ее на свободный рынок.

    Кстати, не всегда сама сделка требует нотариального заверения. Например, грамотный риелтор и неглупый покупатель должны убедиться, что если в сделке участвует человек, состоящий в браке, то права его супруга не нарушаются.

    Для этого необходимо получить нотариально заверенное согласие супругов.

    Так, супруг продавца обязан предоставить согласие на продажу, а супруг покупателя — согласие на приобретение.

    Если же продавец не состоит в зарегистрированном браке, то у него могут попросить нотариальное заверение об этом. Иначе покупатель рискует: может вдруг выясниться, что продавец состоял в браке и не имел права единолично распоряжаться имуществом.

    Нотариальная сделка купли-продажи квартиры

    » » 11 884 просмотровСодержаниеСделки с недвижимостью сопряжены со значительными имущественными рисками как для продавца, так и для покупателя.

    Нужен ли нотариус при продаже дома с участком?

    А потому для них вполне закономерно желание максимально обезопасить себя от нежелательных последствий.

    Но способен ли им в этом помочь нотариус? И действительно ли необходимо его участие в процедуре купли-продажи?В сферу влияния нотариуса при оформлении купли-продажи могут входить следующие действия:

    • Принятие денежных средств от покупателя на депозит с целью обеспечения исполнения обязательств по договору.
    • Подготовка проекта договора отчуждения имущества.
    • Удостоверение договора купли-продажи.
    • Консультирование и разъяснение правовых последствий сделки.
    • Рассылка извещений о продаже доли квартиры остальным сособственникам.
    • Выдача доверенностей добровольным представителям от сторон сделки.
    • Передача запроса о государственной регистрации недвижимости в Росреестр.
    • Внесение данных о совершенном действии в ЕИС (Единую информационную систему) нотариата.
    • Установление личности обратившихся, их психического состояния и наличия доброй воли на совершение купли-продажи.

    Нотариальное оформление сделок гарантирует их законность, сводит к минимуму риск признания недействительными и в некоторой мере упрощает процедуру для заявителей.

    Но обязательным обращение к нотариусу является не всегда.Большинство обязанностей нотариуса в рамках совершения купли-продажи осуществляются лишь по желанию заявителей. Его участие будет необходимо в случаях:

    1. передачи продавцом или покупателем полномочий по заключению сделки третьему лицу.
    2. покупки доли квартиры;

    Законодательство устанавливает нотариальную форму, если по договору купли-продажи передается лишь часть жилплощади.Перед совершением сделки в таком случае продавцу необходимо разослать . Эта обязанность прописана в ст.

    250 ГК РФ, а уклонение от нее грозит судебными

    Нужно ли оформлять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса?

    Последнее обновление: 10.09.2020 Вопрос:Я покупаю квартиру.

    Нужно ли заверять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса?

    Какой в этом смысл, и можно ли обойтись без нотариуса в сделке купли-продажи?Ответ:Если ответить коротко, то – да. В смысле, в большинстве случаев можно обойтись и без нотариуса в сделке купли-продажи квартиры.

    Но есть важные нюансы! Все зависит от типа заключаемого договора, от того, Покупатель вы, или Продавец квартиры.

    А также – на первичном рынке проходит сделка или – на вторичном. Поясним подробнее. Сразу отметим, что на (при покупке новостройки) нотариальное удостоверение договоров НЕ практикуется. Договоры там готовятся юристами компании-застройщика.

    Правда, в отдельных случаях здесь может понадобиться (для регистрации) нотариальное заверение КОПИЙ договора.

    Но это касается только копий , и нужно понимать, что заверение копии договора и заверение самого договора – это разные вещи. Что же касается нотариального заверения самого договора, то это имеет смысл и применяется на практике только в рамках . Поэтому далее речь пойдет исключительно о сделках на «вторичке».

    А на «вторичке» есть несколько случаев, когда Договор купли-продажи квартиры требует обязательного нотариального удостоверения. К таким случаям относятся:

    1. Продажа квартиры по ();
    2. Продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку или гражданину, признанному ограниченно дееспособным ().
    3. Продажа доли (долей) в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу, за исключением одновременной продажи всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке ();

    Несоблюдение обязательной нотариальной формы для этих типов сделок с недвижимостью влечет их ничтожность (об этом ниже).

    Все остальные случаи отчуждения квартиры по Договору купли-продажи могут заключаться и без нотариального заверения. Участники сделки тогда сами решают, нужен им нотариус или нет.

    Так в чем же смысл нотариальных действий, и нужно ли вообще оформлять и заверять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса? Рассмотрим это с точки зрения Продавца и Покупателя.

    Договор купли-продажи квартиры у нотариуса в 2020 г.

    — какие тарифы за составление, удостоверение и подачу на регистрацию

    Проживём.com≫Квартира≫Продажа≫Стоимость договора купли-продажи у нотариуса Статья обновлена: 14 октября 2020 г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист.

    Стаж работы — 14 лет Здравствуйте. Стоимость договора купли-продажи зависит от того, обратились ли к нотариусу в обязательном порядке или по собственному желанию. Поэтому для начала внимательно прочтите в каких случаях обязательно заверяется договор купли-продажи квартиры, а в каких нет (статья переписана после вступления в силу изменения в cт.

    42 Федерального закона N 218-ФЗ с 31 июля 2020 года).

    Удостоверять договор по собственному желанию стоит дороже.

    Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ). Если договор купли-продажи удостоверяется в обязательном порядке

    1. А) Составление договора – от 3 до 9 тыс.руб.

      В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год.

      Например, на момент написания статьи в Москве – 6 тыс.руб., в Санкт-Петербурге – 4,8 тыс.руб., в Архангельске — 8,8 тыс.руб.

      Это называется услуги технического и правового характера. Можно ли принести свой договор купли-продажи и не платить за составление?

    2. Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Сумма сделки — это цена квартиры, о которой продавцы и покупатели договорились между собой. Она будет указана в договоре купли-продажи.

      стоимость удостоверения = 0.5% * сумма сделки Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 р.

    Нужен ли нотариус при продаже дома с участком?

    Alexey Usachev/FotoliaНет, при оформлении договора купли-продажи дома с участком нотариус не нужен.

    В настоящее время Гражданский кодекс РФ не требует нотариального удостоверения таких договоров.Согласно ст.

    550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме и подписывается сторонами. То есть при продаже дома с участком необходимо оформить договор в простой письменной форме.

    Стороны сделки могут самостоятельно составить такой договор, воспользовавшись формой, которая есть в справочно-правовых системах.

    Также стороны могут обратиться к юристу, который разработает договор с учетом всех требований законодательства.Не забываем, что в договоре купли-продажи дома с участком должны быть обязательно указаны кадастровые номера объектов недвижимости, их адреса, индивидуализирующие признаки (в том числе площадь), цена договора и порядок расчетов.

    Договор составляется в трех экземплярах. По одному для каждой из сторон сделки, один экземпляр – для Росреестра. Приложением к договору является акт приемки-передачи объектов недвижимости.

    Но данный акт можно и не составлять, а условие о приемке-передачи включить в сам договор.Переход права собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации. То есть после подписания договора стороны, собрав все необходимые документы на недвижимость, идут на регистрацию сделки в Россреестр. Продавец при этом, помимо правоустанавливающих документов, должен предоставить документ, на основании которого он имеет в собственности продаваемые дом с участком.

    Это может быть договор дарения, прежний договор купли-продажи.Второй способ оформления сделки купли-продажи дома с участком – это оформление через нотариуса. Но опять хочу подчеркнуть, обращение к нотариусу – это право сторон сделки, а не обязанность.В случае обращения к нотариусу он сам составляет договор и передает документы на государственную регистрацию.